Дело № 2-5717/2024

УИД 50RS0052-01-2024-006925-84

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 июля 2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

с участием помощника Щелковского городского прокурора Московской области Никитиной А.П.,

при помощнике судьи Урасовой А.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области мотивируя тем, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании:

- Акта судебного пристава-исполнителя Щелковского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

- Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги, а также в акте выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако по состоянию на текущий день Ответчик продолжает пользоваться квартирой, не освободил ее от проживания, не снялся с регистрационного учета. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в тридцатидневный срок. По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

Наличие зарегистрированного и проживающего в жилом помещении лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицом, проживающим в ней.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии. Исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника Щелковского городского прокурора Никитиной А.П., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика ФИО1 взыскана кредитная задолженность, расторгнут кредитный договор, а также обращено взыскание на заложенное имущество (л.д. 15-17). Решение не обжаловать и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №

В ходе исполнения решения суда, предмет залога в установленный законом срок не реализован специализированной организацией (л.д. 13), в связи с чем банк выразил свое согласие на принятие имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО1

На основании постановления Судебного пристава-исполнителя Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги, а также в акте выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6,7).

Однако по состоянию на текущий день Ответчик продолжает пользоваться квартирой, не освободил ее от проживания, не снялся с регистрационного учета. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчику требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного у учета в тридцатидневный срок (л.д. 8). По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

Наличие зарегистрированного и проживающего в жилом помещении лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицом, проживающим в ней.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Доводы истца о том, что ответчик проживает в указанном жилом помещении, в судебном заседании не опровергнуты.

Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО11 (паспорт №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить

Выселить ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступавшие в законную силу решения суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова