РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 02 июля 2019 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Котуновой Т.А., при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «УК Добрый сосед» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Добрый сосед» ....... обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., комната *, в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако свою обязанность по уплате исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на *** составляет 92824 рубля 87 копеек, (за период с ***), которую ООО «УК Добрый сосед» просит взыскать с ответчика ФИО2, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2985 рублей.

Представитель истца ООО «УК Добрый сосед» ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, указав, что в исковом заявлении допущена описка, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., ком.2. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации), что подтверждается телеграммой, местонахождение ответчика неизвестно, в связи с чем судом в качестве его представителя был назначен адвокат Адвокатской конторы ....... определением Городецкого городского суда ....... от ***.

Представитель ответчика адвокат Котунова Т.А. исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, не признала, в виду их необоснованности, просила в удовлетворении исковых требований ООО «УК Добрый сосед» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отказать в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... (доля в праве 25/100), что подтверждается договором купли-продажи от ***, свидетельством о государственной регистрации права ....... от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** *, (дата регистрации права собственности – ***), зарегистрирован в данном жилом помещении с ***, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Городецкий» от ***.

Управление многоквартирным жилым домом * по ......., в котором располагается вышеуказанная квартира, осуществляется ООО «УК Добрый сосед» на основании решения собственников помещений, находящихся в указанном доме от *** (протокол общего собрания * от ***), что подтверждается договором управления многоквартирным домом * от ***.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

В силу положений ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являясь долевым собственником жилого помещения, свои обязательства по своевременному внесению платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по январь 2019 года, сложилась из начисленных, но не оплаченных услуг, включая отопление, ХВС, водоотведение, содержание жилого помещения, ОДН ХВС, и составляет 92824 рубля 87 копеек.

Допустимых и достоверных доказательств того, что управляющая организация не предоставляла услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе услуги по управлению многоквартирным жилым домом, суду не представлено.

Проверяя принцип расчета задолженности, суд находит его правильным и соответствующим Постановлению Правительства * от ***.

Однако суд исключает из общей задолженности сумму задолженности за период с *** по *** в сумме 14078,97 рублей, поскольку указанная сумма взыскана на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка * Городецкого судебного района ....... от ***. Данный судебный приказ ответчиком не отменен, вручен представителю ООО «Управляющая компания» ***, что подтверждается отметкой в справочном листе гражданского дела * по заявлению ООО «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Таким образом, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что задолженность подлежит взысканию за период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно, сумма задолженности составляет 78745,90 рублей, состоящая из задолженности за отопление, содержание жилого помещения, холодное водоснабжение, водоотведение, ОДН ХВС, а также пени, начисленной в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года включительно. При этом размер задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги стороной ответчика не оспорен.

Плата за содержание жилого помещения и отопление установлена исходя из площади принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности жилого помещения и тарифов, установленных органом местного самоуправления, действующих в соответствующие периоды. Ежемесячный платеж за отопление, холодное водоснабжение, канализацию рассчитан на основании решений РСТ ........

У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, а именно оборотно-сальдовым ведомостям, сводной ведомости о задолженности, и представленному расчету задолженности, который судом проверен и является правильным. Размер образовавшейся задолженности и ее составные части ответчиком не оспорены, а также ответчиком в свою очередь не представлено доказательств обратного, а именно на иную сумму задолженности.

Таким образом, исковые требования ООО «УК Добрый сосед» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 78745,90 рублей, при этом суд исключает взысканную задолженность по судебному приказу мирового судьи судебного участка * Городецкого судебного района ....... от ***.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «УК Добрый сосед» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Добрый сосед» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., в пользу ООО «УК Добрый сосед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно в сумме 78745 рублей 90 копеек. 

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., в пользу ООО «УК Добрый сосед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2562 рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова 

Мотивированное решение составлено 07 июля 2019 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова