Дело № 2-814/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 25 сентября 2017 года 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е., 

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района к ФИО18 оглы, ФИО23, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района ФИО1 обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что 20.12.2013 между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный под №. 

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. Нижние Шуни Вятскополянского района Кировской области, общей площадью 34000 кв.м., предназначенный для размещения предприятия и производства V класса вредности. 

Ответчик ФИО2 обязан был выплачивать арендную плату за земельные участки в сроки, установленные п. 3.2 договора, т.е. до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года, однако эта обязанность им не выполнена. Арендная плата ответчиком выплачивалась нерегулярно и с нарушением сроков, установленных договором. 

В результате этого, сумма существующей задолженности по состоянию на 07.02.2017 составила 55597,95 рублей, в т.ч. 35414,40 рубля – арендная плата за 2015-2015 гг., 20183,55 рубля – неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы согласно пп. 5.3 п. 5 договора. 

11.04.2016 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о погашении возникшей задолженности, 22.11.2016 вновь направлена претензия об исполнении существующих обязательств по договору аренды в срок до 05.12.2016, однако ответчиком задолженность не была погашена, ответов на претензию не получено. 

В связи с этим, представитель истца обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 9 г. Казани РТ о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате, судебным приказом от 11.04.2017 с ФИО2 взыскана указанная задолженность. 

В дальнейшем ФИО3, действуя по доверенности от ФИО2, продал ФИО4 нежилое здание – телятник, общей площадью 863,6 кв.м., расположенный по адресу: Вятскополянский район, д. Нижние Шуни. Данная сделка купли-продажи совершена 27.03.2017, т.е. во время ведения судопроизводства у мирового судьи. 

Считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества, совершенная между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2, и ФИО4 является ничтожной. 

Непринятие мер по признанию сделки недействительной может существенно нарушить интересы истца и затруднить в дальнейшем исполнение судебного приказа, т.к. указанное недвижимое имущество является единственным, находящимся в собственности ответчика ФИО2 имуществом, на которое возможно обратить взыскание при проведении исполнительных действий. 

Иной способ обеспечить защиту права истца на исполнение судебного приказа о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка № от 20.12.2013 в сумме 55579,95 рублей, как обращение взыскания на имущество должника, отсутствует.

На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи нежилого здания – телятника, находящегося по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, общей площадью 863,6 кв.м., с кадастровым номером №, заключенную между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2, и ФИО4, недействительной. Применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного нежилого здания – телятника ФИО2. Прекратить регистрационную запись № от 07.04.2017 о купле-продаже, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости в пользу ФИО2, в отношении нежилого здания – телятника, находящегося по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, общей площадью 863,6 кв.м., с кадастровым номером №. 

Представитель истца ФИО7 в заявлении указала о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия. 

Руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ (сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 20.12.2013 Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, площадью 34000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предприятия и производства V класса вредности, со сроком действия на 3 года. Арендная плата вносится арендатором равными платежами в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 (п. 3.2).

11.04.2016, 22.11.2016 Управлением направлялись претензии в адрес ФИО2 в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани РТ от 11.04.2017 с ФИО2 в пользу взыскателя Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № по состоянию на 07.02.2017 в размере 35414,40 рублей и неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 20183,55 рубля, а также государственная пошлина в размере 933,97 рубля в бюджет муниципального образования г. Казани. 

Из договора купли-продажи от 27.03.2017 следует, что ФИО3, действующий по доверенности от ФИО2, и ФИО8 заключили договор купли-продажи телятника, находящегося по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, расположенный на земельном участке, находящийся в фактическом пользовании, площадью 863,6 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРП от 03.05.2017, право собственности ФИО4 зарегистрировано в Управлении Росреестра 07.04.2017, номер государственной регистрации права №. 

Данная сделка купли-продажи совершена 27.03.2017, т.е. во время ведения судопроизводства у мирового судьи судебного участка № 9 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани РТ. 

Указанное недвижимое имущество является единственным, находящимся в собственности ответчика ФИО2 имуществом, на которое возможно обратить взыскание при проведении исполнительных действий. 

Принимая во внимание, что оспариваемая сделка совершена с целью невозможности обращения взыскания на указанное имущество должника ФИО2 при исполнении судебного приказа от 11.04.2017, т.е. противоречит требованиям Закона и нарушает права и законные интересы истца, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 27.03.2017 нежилого здания – телятника по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, общей площадью 863,6 кв.м. с кадастровым номером 43:07:100101:708, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности от ФИО19 оглы, и ФИО6.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 27.03.2017, нежилое здание – телятник по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, общей площадью 863,6 кв.м. с кадастровым номером 43:07:100101:708 передать в собственность ФИО19 оглы, взыскать с ФИО19 оглы в пользу ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору от 27.03.2017, в размере 53500 рублей. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи о праве собственности ФИО6 на объект – телятник по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Нижние Шуни, общей площадью 863,6 кв.м. с кадастровым номером № и регистрации права собственности ФИО19 оглы на данный объект.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов