дело № 2-1620/2023

24RS0016-01-2023-000925-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Смирновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, 25.03.2023 между истцом и заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м., кадастровый №, по цене 140000 рублей. Денежные средства за гараж ответчиком получены лично 02.12.2022 года. 25.03.2023 года данный договор ответчиком в лице его представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО4 предоставлен в МФЦ. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, в связи с отменой 28.03.2023 года ответчиком доверенности, выданной на имя ФИО3 На основании изложенного, истец просил суд произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи гаража от 25.03.2023 года в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м., кадастровый №.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица нотариус ФИО4, Управление Росреестра Красноярского края, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании было установлено, что 02.12.2022 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21.2 кв.м., кадастровый №, по цене 140 000 рублей. 

Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно доверенности № № от 02.12.2022 года ФИО2 уполномочил ФИО3 принять наследство и вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 18.09.2022 г., зарегистрировать право собственности на наследуемые объекты, в том числе любые объекты недвижимости, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м., кадастровый №. Доверенность удостоверена нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО4 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.03.2023 года, выданного нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО5, наследником имущества ФИО7, умершей 18.09.2022 года является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из гаража, расположенного по адресу: Красноярский 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно договора купли-продажи от 25.03.2023 между продавцом ФИО2 с лице ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м., кадастровый №, по цене 140000 рублей. Согласно п.3 договора цена договора составляет 140000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 31.03.2023 г. Управлением Росреестра Красноярского края с 31.03.2023 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: при проведении правовой экспертизы установлено, что в отношении доверенности от 02.12.2022, удостоверенной нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО4 имеется нотариально удостоверенное распоряжение об отмене указанной доверенности(регистрационной номер № от 28.03.2023).

Согласно распоряжению № от 28.03.2023 года ФИО2 отменяет доверенность № от 02.12.2022 года на имя ФИО3 Распоряжение удостоверено нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023 года на запрос суда правообладателем здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку договор купли-продажи от 25.03.2023 сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу еще 02.12.2022, во время сделки представитель продавца имела надлежащим образом заверенные полномочия (в соответствии с требованиями закона) по заключению сделки, ответчик уклонился от регистрации сделки, суд считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно: гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи гаража от 25 марта 2023 года в отношении гаража, расположенного по адресу: гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Дата составления мотивированного решения – 16 октября 2023 года. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк