Дело № 2-126/2024

УИД: 33RS0016-01-2024-000145-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к Аветисяну ФИО6 о расторжении договора аренды земельных участков и возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области (далее – КУМИ администрации Селивановского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следующих земельных участков: 

- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение участка: 

<

адрес>, МОСП «Чертковское» с/п, площадью 318189 кв.м, с разрешенным использованием – сельхоз. продукция,

- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение участка: 

<

адрес>, площадью 96800 кв.м, с разрешенным использованием – ведение сельского хозяйства, и возложении обязанностей привести земельные участки в соответствие с его целевым назначением и пригодное для использования состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Селивановского района Владимирской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (местоположение: 

<

адрес>, площадью 318189 кв.м. с разрешенным использованием – сельхоз продукция), № (местоположение: 

<

адрес>, площадью 96800 кв.м. с разрешенным использованием – ведение сельского хозяйства). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал указанные земельные участки ответчику. Условие договора аренды по внесению арендной платы ответчиком не исполняется, претензии с требованием по оплате задолженности оставлены без удовлетворения. Решением ФИО1 районного суда от 15.05.2019г. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 121929, 98 руб. 09.08.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, по которому взыскано в принудительном порядке 19987,84 руб. С 01.01.2017г. ответчик не предпринимал никаких действий по погашению задолженности.

Представитель истца КУМИ администрации Селивановского района, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.161). 

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил, возражений на иск не представил (л.д.164-165).

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, не явился по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КУМИ администрации Селивановского района подлежащими удовлетворению. 

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, от имени муниципального образования «Селивановский район Владимирской области» комитет по управлению муниципальным имуществом в лице и.о. председателя комитета ФИО3 и ФИО2 20.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровыми номерами № (местоположение: 

<

адрес>, площадью 318189 кв.м. с разрешенным использованием – сельхоз продукция), № (местоположение: 

<

адрес>, площадью 96800 кв.м. с разрешенным использованием – ведение сельского хозяйства), на срок до 20.08.2032г. Размер арендной платы составляет 645,88 руб. за период с 20.08.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма рассчитана по ставкам 2012 года и подлежит обязательному перерсчету на основании п.3.4 настоящего договора (л.д. 41-43). Спорный земельный участок принят ответчиком на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51).

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства арендодатель исполнил перед арендатором, передав ему недвижимое имущество в обусловленные договором сроки. 

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, передается от органов местного самоуправления поселений органу местного самоуправления района. В связи с этим, полномочия по распоряжению указанным земельным участком передано КУМИ администрации Селивановского района.

Согласно п. 3.1, 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно, ежеквартально уплачивать арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (каждого последующего года), либо единовременным платежом по инициативе арендатора.

В силу п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора. 

В соответствии с п. 6.3 Договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в также в случае невыполнения пункта 4.1.1.

Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, извещает об этом другую сторону в письменном виде (п. 6.4 договора).

Решением Селивановского районного суда Владимирской области от 15.05.2019г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в отношении спорного земельного участка за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 121929,98 руб. (л.д.88-89). 

09.08.2019г. заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП Селивановского района УФССП России по Владимирской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП по факту не уплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 121929,98 руб. (л.д. 98-100).

На основании заявления председателя КУМИ администрации Селивановского района, судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 п. Красная Горбатка и Селивановского района Владимирской области от 09.06.2020г. с ФИО2 в пользу КУМИ администрации Селивановского района взыскана задолженность по договору арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 19987,84 руб. (л.д.105-106, 108).

Истцом, в целях взыскания задолженности по арендной плате, в адрес ответчика 24.03.2021г., 26.04.2022г., 01.03.2023г. направлялись претензии с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, которые остались без рассмотрения (л.д.71-73, 76)

Таким образом, судом установлено, что арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, допустил невнесение арендных платежей более двух раз подряд. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, допущенные нарушения в разумный срок не устранены. Принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истцом заявлено требование о возложении обязанности привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением и пригодное для использования состояние (п.2 ст.62 и п.3 ст.76 ЗК РФ).

Основанием для заявленного требования послужили обстоятельства, согласно которым 03.08.2016г. председателем КУМИ администрации Селивановского района был осуществлен выезд на арендуемый ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт проверки, из которого усматривается, что земельный участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью с преобладанием сосны. На земельном участке сельскохозяйственного назначения не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, земельный участок не обработан и не вспахан, не использовался по целевому назначению. В отношении ФИО2 составлены протоколы от 05.08.2016г. об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.8.8 КоАП РФ (л.д.52-59).

Таким образом, ответчиком нарушаются права истца и создаются препятствия в реализации его права на распоряжение земельным участком и использование его по целевому назначению.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о возложении на ФИО2 обязанности привести земельные участки в соответствие с его целевым назначением и пригодное для использования состояние подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды следующих земельных участков: земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение участка: 

<

адрес>, МОСП «Чертковское» с/п, площадью 318189 кв.м, с разрешенным использованием - сельхоз. продукция; и земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение участка: 

<

адрес>, площадью 96800 кв. м, с разрешенным использованием - ведение сельского хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 

<

адрес> и Аветисяном ФИО7 (ИНН №

Обязать Аветисяна ФИО8 (ИНН № привести земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в соответствие с их целевым назначением и пригодное для использование состояние.

Взыскать с Аветисяна ФИО9 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А. Пяткина