Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 ноября 2018 года город Усолье-Сибирское 

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре Рютиной И.В., с участием старшего помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Юнг С.В., представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации городского поселения Тельминского муниципального образования ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, третьего лица (ответчик по встречному иску) ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/2018 по иску администрации городского поселения Тельминского муниципального образования к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО36 Евы ФИО10 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании договора найма продленным, о признании права пользования, о заключении договора социального найма, о признании нуждающимися, об обязании поставить на очередь нуждающихся в жилом помещении, о признании договора найма незаконным, о выселении, о вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского поселения Тельминского муниципального образования обратилась в суд иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО37 ФИО10, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, с учетом уточненных исковых требований в обоснование указала, что в 2007 году ФИО7 вселилась в комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>. У ФИО7 родились дети: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 и её несовершеннолетние дети были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. С ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения № 7 от 07.04.2014. Настоящий договор найма жилого помещения был заключен сроком до 07.04.2017, для его продления, либо перезаключения нового договора на жилое помещение ФИО7 не обращалась.

В мае 2018 в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования обратилась ФИО12 и сообщила, что проживает по адресу: 

<

адрес> с июня 2017 года вместе со своей семьёй. По устной договоренности с ФИО7 ФИО12 вместе со своей семьей вселилась в жилое помещение и стала проживать. Никакого письменного договора между ФИО7 и ФИО12 не было. ФИО15 вместе с детьми добровольно выехала из комнаты в общежитии. Все свои личные вещи ФИО15 забрала. С июня 2017 года попыток вселиться в жилое помещение ответчица не делала, на жилое помещение никогда не претендовала. В настоящее время по данному адресу имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 44653,58 (сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 58 копеек), оплата за коммунальные услуги не производилась с октября 2016 года, задолженность ответчика составляет более 18 месяцев. Ответчик с детьми по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не проживает, жилым помещением ФИО7 не пользуется, личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные услуги не оплачивает, о продлении договора найма не обращалась, истец считает, что ФИО7 и несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением. Выезд ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4 был добровольный и носит постоянный, а не временный характер, так как ответчик вывезла свои личные вещи, коммунальные платежи не осуществляла, переехала в другое место жительства в другое жилое помещение, ответчики отсутствовали в жилом помещении по адресу: р.

<

адрес>, общ. №, ком. № более года. 

Договор найма жилого помещения № 7 от 07.04.2014 с ФИО7 носил срочный характер, с четко определенным сроком действия. Заключение договора найма в письменной форме на новый срок с ФИО7 не производилось. Объяснения ответчика о трудном финансовом положении при невнесении платы за жилье и коммунальные услуги не нашло своего подтверждения, поскольку 22.08.2015 в собственность ФИО7 было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чём имеется номер государственной регистрации №. в Едином государственном реестре недвижимости. В феврале 2016 г. данный объект недвижимости был продан. 

Просила: признать ФИО7, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО36 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, признать расторгнутым договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. № с ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО36 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО4, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании договора найма продленным, о признании права пользования, о заключении договора социального найма, о признании нуждающимися, об обязании поставить на очередь нуждающихся в жилом помещении, о признании договора найма незаконным, о выселении, о вселении, с учетом уточнений исковых требований, в обоснование указала, что она в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживала с родителями с 1989 года. 06 апреля 2007 года она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общежитие №, комната №, а 11 августа 2008 года между администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования, и ей был заключен договор социального найма № 35, в котором в качестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с ней были указаны члены её семьи: муж ФИО16 и сын ФИО1. Другого жилья она не имеет, считает, что спорное жилое помещение является единственным жильем, в связи с расторжением брака с ФИО16, с целью исключения его из договора социального найма жилого помещения № 35 от 11 августа 2008 года, комнаты в общежитии, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общежитие №, комната №, как лица, постоянно проживающего с ней в данном жилом помещении, она обратилась с заявлением в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования о внесении изменении в данный договор, что было предусмотрено условиями указанного договора. Ей пояснили, что выписать мужа на основании дополнительного соглашения к договору невозможно, необходимо расторгнуть предыдущий договор, и написать заявление на заключение нового договора, что она и сделала. Затем, на основании решения жилищной комиссии при администрации о предоставлении жилого помещения от «04» марта 2014 года, содержание которого до неё доведено не было, администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования и ей был заключен договор найма жилого помещения № от «07» апреля 2014 года, с определением срока его заключения до «07» апреля 2017 года. О том, что новым договором будет являться уже не договор социального найма, а договор найма жилого помещения она в известность поставлена не была. 

Никаких уведомлений администрации городского поселения Тельминского муниципального образования об отказе в продлении договора найма жилого помещения, либо об отказе в его продлении она не получала. 

Своего постоянного места жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общежитие №, комната №, где она и её дети имеют постоянную регистрацию, не меняла, пределов административного участка городского поселения Тельминского муниципального образования, а именно р.

<

адрес>, не покидала.

19 июня 2017 года, чтобы комната не пустовала, использовалась по назначению, с целью обеспечения сохранности жилого помещения и поддержания надлежащего его состояния, при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленного принятия возможных мер к их устранению, и в случае необходимости сообщения о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, так как она была вынуждена временно поселиться по адресу: 

<

адрес>, соблюдая условия договора, она впустила в комнату ФИО12 Вынужденное временное отсутствие в её комнате обуславливалось тем фактором, что она ухаживала за престарелым человеком, который в силу своего 81 летнего возраста и состояния здоровья частично утратил способность к самообслуживанию и нуждался в постоянном постороннем уходе. Наличие в доме приусадебного участка так же явилось причиной временного проживания её и её детей у её подопечного по его месту жительства, денежных средств на содержание детей ей не хватало, заработная плата составляла 6000 рублей, алименты на содержание детей она не получала, собранный с огорода урожай и сделанные на зиму заготовки значительно улучшали её финансовое положение. 

Договора аренды принадлежащего ей жилья по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общежитие №, комната №, она с ФИО12 не заключала ни в устной, ни в письменной форме. Проживая в комнате, коммунальные услуги она не оплачивала. Ей денежных средств за проживание не давала. Причина возникшей у ней задолженности за коммунальные услуги, в размере 44650 рублей 58 копеек, её трудное финансовое положение, на момент подачи встречного искового заявления задолженность в сумме 34394 рублей ей погашена.

Просила: признать ФИО5, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО36 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нуждающейся в жилом помещении; обязать администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования поставить ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на очередь как нуждающуюся в жилом помещении; обязать администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования заключить с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общежитие №, комната №; признать договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ продленным до ДД.ММ.ГГГГ; признать права пользования жилым помещением за ФИО7, ФИО1, ФИО36 Евы ФИО10 расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №; признать договор найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тельминского муниципального образования с ФИО2 незаконным; выселить ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №; вселить ФИО7, ФИО1, ФИО40 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрация городского поселения Тельминского муниципального образования ФИО3, действующая по доверенности от 22.07.2016 сроком на три года, на иске настаивала по основаниям указанным в иске, встречный иск считала не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО7 добровольно выехала из жилого помещения, вещей её в комнате нет, более 18 месяцев не оплачивала коммунальные услуги, нарушила другие условия договора, согласно п. 3.2. договора выехала в другое место жительство, поэтому договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, с первоначальным иском не согласна, на встречном иске настаивала, суду пояснила, что проживала с родителями с 1989 года по 2000 по адресу: 

<

адрес>, потом без правоустанавливающих документов проживала в разных комнатах по адресу: 

<

адрес>, потом ей предоставили спорную комнату, выехала добровольно никто её не принуждал, конфликта ни у кого не было, выехала по адресу: 

<

адрес>, поскольку была договоренность, если она будет ухаживать, то ей данное жилое помещение достанется по завещанию, возвращаться не собиралась, в настоящее время завещание существует, не изменено, но имеются родственники, которые планируют приехать и ухаживать за дедушкой, так, же она пояснила, что воспользовалась материнским капиталом, приобрела квартиру в 

<

адрес>, на детей доли не выделяла, обналичила материнский капитал путем продажи квартиры, квартиру, она ни когда не видела, денежные средства потратила на свои нужды и на ремонт комнаты в спорном жилом помещении. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, действующая по доверенности от 25.07.2018 сроком на один год, на встречном иске настаивала по основаниям указанным в нем, первоначальный иск считала не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО12, на первоначальном иске настаивала, встречный иск не признавала, поскольку ФИО7 с детьми выехала добровольно и вывезла свои вещи, коммунальные услуги не оплачивала, использовала не по назначению, сдавала в наем за деньги, возвращаться в спорное жилье не собиралась, поскольку жилой дом, в котором она живет и ухаживает за престарелым человеком ей достанется в собственность, у ФИО7 была об этом договоренность давно, завещание на неё составлено, кроме того у ней есть договоренность с родственниками дедушки, что дом достанется ФИО7, поскольку она давно ухаживает за стариками. 

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО12 – адвокат Федуленко А.Я. действующий по ордеру в суд не явился после перерыва, ранее на первоначальном иске настаивал, встречный иск не признавал.

Третьи лица (ответчики по встречному иску) ФИО13, ФИО14 в суд не явились, извещены надлежащим образом, по заявлениям просили рассматривать в отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайоного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 ФИО17, по доверенности, в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом, по заявлению просила рассматривать в отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по воросам миграции МО МВД России «Усольский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования ФИО18 действующая по доверенности, на первоначальном иске настаивала по основаниям указанным в иске, встречный иск считала не подлежащим удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев правоустанавливающие дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования обоснованными, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (п.1). В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что были изданы решение от 22.06.1951 №212 Исполнительного 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся «О строительстве 2-х этажного дома, под общежитие Тельминской швейной фабрикой им. Воровского», решение Исполнительного 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № 59 от 13.03.1959 «Об отводе земельного участка под строительство швейной фабрике им. Воровского», других документов о сдаче в эксплуатацию или передаче в муниципалитет многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

При этом судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2015 (многоквартирного дома) (том 1 л.д. 5) и выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> муниципального образования № 485 от 23.07.2018 (том 1 л.д. 88), что собственником многоквартирного дома (общежития) по адресу: 

<

адрес>, является администрация муниципального района Усольского районного муниципального образования (в основании указано постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991) (том 1 л.д.191-200), соответственно, администрация муниципального района Усольского районного муниципального образования является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору безвозмездного пользования № 110 от 20.02.2007 администрации городского поселения Тельминского муниципального образования передан в безвозмездное пользование муниципальный жилищный фонд, в том числе кирпичный дом по 

<

адрес>, общ. 4 (том 1 л.д. 6), при этом предоставлено право самостоятельно решать вопросы, связаные с эксплуатацией и распоряжением муниципальным фондом, соответственно с правом заключать договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача жилого дома администрации городского поселения Тельминского муниципального образования подтверждается актом приема передачи от 20.02.2007 (том 1 л.д. 7-8). 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и никем не оспаривается, что вышеуказанная комната была предоставлена ФИО7 и члену ее семьи ФИО8 по договору найма жилого помещения № 7 от 07.04.2014 (далее договор найма), срок договора найма установлен по 07.04.2017 (том 1 л.д. 12-14, 136-138).

Номер договора найма № 7, подтверждается так же журналом регистрации договоров, где договор найма № 6 выдан на ФИО16

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Согласно условиям договора найма (п. 2.1., п. 2.2.) наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, на расторжение в любое время, и обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги (том 1 л.д. 12,13). 

В соответствии с п. 2.3. договора найма наниматель не вправе передавать его в поднаем (том 1 л.д. 13).

В силу п. 3.2. при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительство настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (том 1 л.д. 14).

В п. 3.3. договора найма указано, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке при использовании нанимателем жилого помещения не по назначению, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 6 месяцев, а так же в п. 3.4. договора найма указано, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (том 1 л.д. 14).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из буквального толкования условий договора найма следует, что ФИО7 прочла и полностью согласна с содержанием. Таким образом, ФИО7 понимала природу заключаемого между ней и истцом (ответчиком по встречному иску) договора найма, поскольку проявила свое волеизъявление на его заключение, о чем свидетельствуют её действия по предоставлению всех необходимых данных, касающихся её личности для отражения в тексте договора, в том числе паспортных, а также факт его подписания.

При таких обстоятельствах, условия договора найма были согласованы сторонами, поскольку вся необходимая информация была доведена до сведения истца в полном объеме, о чем свидетельствует ее личная подпись в договоре.

Согласно записям актов о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является матерью: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец ФИО6); ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец ФИО19, свидетельство об установлении отцовства) (том 1 л.д. 39, 40), а так же подтверждается свидетельствами о рождении (том 1 л.д. 181, 189).

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: 

<

адрес> 5, ФИО7 её сын ФИО1 и её дочь ФИО4, зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения ФИО7 с 12.08.2008, ФИО1 с 12.08.2008, ФИО4 с 07.10.2014 (том 2 л.д. 8).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, с 19.06.2017 ФИО15 и её дети выехали из комнаты добровольно, забрав все свои вещи, на другое место жительство по адресу: 

<

адрес>, в спорной комнате не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги ФИО7 не производила с октября 2016, задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.07.2017 составляла 24075 руб. 21 коп., на 01.03.2018 размер задолженности составляет 44653 руб. 58 коп., что подтверждается карточками лицевого счета (том 1 л.д. 10,11, 47, 48, 49). Задолженность ФИО7 частично оплачено после 12.07.2018 в размере 34394 руб.00 коп., после поступления иска в суд 01.06.2018 (том 1 л.д. 125-126).

Факт выезда на другое место жительство подтверждается так же актом от 11.05.2018, в котором указано, что комиссия провела обследование жилого помещения и выяснила, то, что по данному адресу проживает ФИО12, ФИО14, ФИО13, жилое помещение состоит из жилого помещения из двух комнат общей площади 44,2 кв.м., личных вещей, бытовой техники, ФИО7 и её детей по данному адресу нет (том 1 л.д. 50).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, на основании которого ФИО15 и её дети имели право пользования спорной квартирой, прекратил свое действие, поскольку ответчик с детьми добровольно выехав расторгла договор найма со дня выезда в другое место, в связи с чем ФИО7 её сын ФИО8 и её дочь ФИО9 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Обстоятельства о добровольном выезде ФИО7 и её детей из спорного жилого помещения, отсутствия вещей ФИО7 и её детей в спорном жилом помещении, использования ответчиком (истцом по встречному иску) жилого помещения не для своего проживания и проживания детей, отсутствия нуждаемости в спорном жилом помещении, подтвердили свидетели ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23, ФИО24,ФИО31, ФИО32, ФИО33

Довод ФИО7 и её представителя о том, что выезд из квартиры носил вынужденный характер, что они намерены были выехать временно и проживать в дальнейшем в комнате, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они противоречат представленным доказательствам.

Кроме того суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик ФИО7 её дети ФИО1 и ФИО4 состояли на учете нуждающихся в получении жилья и что спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, а сам факт регистрации в комнате не свидетельствует о возникновении у них прав пользования на условиях социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку волеизъявление наймодателя основано на реализации им своих правомочий по владению данным имуществом, в данном случае передача внаем, в своих интересах (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, ФИО7 и её дети вселены в спорное жилое помещение изначально на условиях срочности, значит договор найма заключен согласно ст. 671 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2014 году возникли правоотношения по договору найма, заключенному сроком до 07.04.2017.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ФИО7 и её детьми спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абз. 2 п.2.ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с абз.1 п.4. ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (в том числе ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Довод ФИО7 и её представителя об отсутствии у неё и её детей, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или прав собственности на иное жилое помещение само по себе не является основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, при этом судом достоверно установлено, что ФИО7 со своими детьми добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительство 19 июня 2017 и, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении (доказательств обратного суду не представлено), своим правом не воспользовалась, оплату за квартиру не производила, сохранив лишь регистрацию в нем себе и несовершеннолетним детям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца (ответчика по встречному иску) о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО7, ФИО25, ФИО4 и о признании договора найма от 07.04.2014 расторгнутым с ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. № подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация ФИО7 и членов его семьи нарушает права истца (ответчика по встречному иску) как собственника жилого помещения, то данное решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета в силу прямого указания закона (ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Рассматривая встречные исковые требования ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, суд установил, что ФИО7 с 28.12.1987 по 02.12.2000 проживала с матерью по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> при этом зарегистрирована была по 02.12.2005, что подтверждается поквартирной карточкой (том 2 л.д. 6), правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение суду не представлено. С 02.12.2005 по 06.04.2007 ФИО15 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, комната 23, что подтверждается поквартирной карточкой (том 2 л.д. 7), правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение со стороны ФИО7 суду не представлено. Так же судом установлено с 06.04.2007 по 12.08.2008 ФИО7 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, комната 22 (том 2 л.д. 9), правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение суду не представлено.

11.08.2008 администрация городского поселения Тельминского муниципального образования заключила с ФИО7 договор социального найма № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, в котором указано, что совместно с нанимателем вселяются члены семьи ФИО6, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (том 1 л.д. 71-74).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала брак с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д. 41).

11.07.2013 прекращен брак между ФИО7 и ФИО16, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 15.07.2013 (том 1 л.д. 127).

04.04.2014 ФИО7 написала заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения (том 1 л.д. 46). Согласна выписке из протокола № рассмотрев заявление ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения № 35 от 11.08.2008 и заключении нового договора, жилищная комиссия решила спорную комнату выделить ФИО7 по договору найма жилого помещения, состав семьи два человека (том 1 л.д. 188).

07.04.2014 заключен договор найма жилого помещения между ответчиком (истцом по встречному иску) и истцом (ответчиком по встречному иску) срок договора найма установлен по 07.04.2017 (том 1 л.д. 12-14, 136, 138).

21.09.2015 ФИО7 и администрация городского поселения Тельминского муниципального образования заключили дополнительное соглашение к договору найма, изменив п.1.3. указав, что помимо нанимателя буду проживать несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 (том 1 л.д. 139).

22.08.2015 ФИО7 приобрела с использованием материнского капитала квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объектов недвижимого имущества (том 1 л.д. 51, 52) и правоустанавливающим делом (том 1 л.д. 110 диск). 

02.02.2016 по договору купли продажи ФИО7 продала квартиру ФИО34, подписав договор купли-продажи и акт приема передачи, при этом, не выделив ранее доли несовершеннолетним ФИО1, ФИО4, тем самым намеренно ухудшив жилищные условия себе и своим несовершеннолетним детям (том 1 л.д. 173-175).

18.05.2018 ФИО12 обратилась с заявлением в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования о предоставлении спорной комнаты по договору найма. Согласно выписке из протокола № 4 от 21.05.2018 заседания жилищной комиссии при администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, рассмотрев заявление ФИО12 от 18.05.2018 о заключении договора найма жилого помещения на комнату в общежитии по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №. ФИО12 с матерью ФИО14 и дочерью ФИО13 с июня 2017 проживают по спорному адресу, так же указано, что со слов ФИО35 ФИО7 выехала из комнаты и сдала ей за ежемесячную плату 5000 руб., оплату за коммунальные услуги ФИО45 не осуществляла с октября 2016. 11.05.2018 специалистами администрации было проведено обследование жилого помещения по вышеуказанному адресу, установлено следующее, что в спорном жилом помещении проживают ФИО12, ФИО14, ФИО13, личных вещей и бытовой техники ФИО7 и её детей ФИО8, ФИО9, по спорному адресу нет. Договор найма с ФИО7 заключен до 07.04.2017, после окончания срока действия договора найма ФИО7 о заключении нового договора не обращалась, учитывая все вышеуказанное, жилищная комиссия решила спорную комнату выделить ФИО12 на состав семьи три человека сроком до 21.08.2018.

Согласно свидетельству о рождении ФИО13, является дочерью ФИО12 (том 1 л.д. 182).

21.05.2018 был заключен договор найма жилого помещения № 78/2018 между администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования и ФИО12 с проживанием членов семьи ФИО14, ФИО13, сроком до 21.08.2018 (том 1 л.д. 131-134).

Согласно представленным справкам ФИО14 нуждается в постоянном постороннем уходе (том 1 л.д. 134, 184).

21.05.2018 ФИО12 заключила договор на предоставление коммунальных услуг потребителю с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ресурсоснабжающей организацией) (том 1 л.д. 130).

21.08.2018 был заключен договор найма жилого помещения № 83/2018 между администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования и ФИО12 с проживанием членов семьи ФИО14, ФИО13, сроком до 21.08.2019 (том 1 л.д. 140-142).

Согласно представленным справкам от 22.11.2018 № 1114, № 115 ФИО45 и её дети ФИО8, ФИО9, а так же ФИО12 и её мать ФИО14, и её дочь ФИО13 на очереди на улучшение жилищных условий не состоят (том 2 л.д. 10).

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно п. 1 ст. 51 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия граждан на учет, за исключением случаев, исчерпывающий перечень которых установлен положениями части 2 статьи 57 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ФИО7 и её дети на дату заключения договора социального найма или договора найма состояли на очереди на улучшение жилищных условий, на момент рассмотрения дела ФИО7 и её дети не стоят на очереди на улучшение жилищных условий с учетом чего основания для предоставления ФИО7 и её детям спорного жилого помещения по договору социального найма отсутствовали и на день рассмотрения иска так же основания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии доказанности оснований для заключения договора социального найма между администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования и ФИО7, и об отсутствии законных оснований для признания права пользования жилым помещением, поскольку в силу положений ст. ст. 55, 56 ГПК РФ указанные обстоятельства подлежат доказыванию стороной ответчика (истца по встречному иску). 

Таким образом, суд приходит, к следующим выводам, поскольку материалами дела не установлены законные основания для признания за ФИО7 и её детьми права пользования спорным жилым помещением, так как ФИО7 и её дети никогда не состояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и в качестве нуждающихся в жилых помещениях ни на момент вселения в 2008 году, ни на момент заключения с ней договора социального найма жилого помещения. Постановлений администрацией городского поселения Тельминского муниципального образования о заключении с ней договора социального найма, не принималось. Доказательств наличия решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного жилого помещения ФИО45, как гражданину, стоящему на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях не предоставлено.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Учитывая вышеуказанные положения закона, юридически значимые обстоятельства гражданского дела, вопреки позиции ФИО7, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, нормами законодательства предусмотрена только возможность заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, поскольку согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности. Поэтому требование об обязании администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования заключить договор социального найма не подлежит удовлетворению.

Соответственно в последующем заключенный договор найма от 07.04.2014 с ФИО7 соответствует требованиям закона, его условия изложены четко и последовательно, доступны для понимания. Кроме того, договор найма отвечает требованиям регулируемым ст. 671 Гражданского кодекса РФ, в частности срочность договора, платность проживания. Суд учитывает, что нормы действующего жилищного законодательства связывают обязанность органов местного самоуправления по обеспечению граждан жилыми помещениями с их нуждаемостью в них. Так, вышеуказанные нормы Жилищного кодекса РФ, определяя общий порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, связывает его с очередностью, исходя из времени принятия их на учет. Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО7 и её дети на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в настоящее время и в момент заселения не состояли.

Наличие у ФИО7 регистрации в других жилым помещениях по адресам: 

<

адрес>, а не по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие документов, подтверждающих предоставление ей жилых помещений в установленном Жилищным кодексом РСФСР и Жилищным кодексом РФ порядке, не свидетельствует о возникновении у ФИО7 и её детей права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. 

В силу ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

В соответствии с ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4 нуждающейся в жилом помещении и об обязании администрации городского поселения Тельминского муниципального образования поставить ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО36 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на очередь, как нуждающуюся в жилом помещении, поскольку признания граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, носит заявительный характер, ФИО7 в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования не обращалась и отказа от истца (ответчика по встречному иску) в постановке на учет не получала.

В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Требование о признании договора найма от 07.04.2014 продленным до 07.04.2020 не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО7 и её дети выехали на другое место жительство, тем самым расторгнув договор найма со дня выезда, то есть с 19.06.2017, поэтому указанные обстоятельства являются основанием для наступления иных правовых последствий.

Наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, устанавливаются судом на основании сведений о фактах, содержащихся в доказательствах (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Таким образом, использование ФИО7 спорного жилого помещения не по назначению, то есть не для проживания, а для сдачи в наем, а так же выезд на другое место жительство с детьми, по смыслу приведенных выше норм права, служит лишь основанием для расторжения договора найма жилого помещения с последующей утратой права пользования жилым помещением, и подтверждает не заинтересованность в спорном жилом помещении для продления договора найма в последующем, соответственно и не нуждаемости в данной комнате семьи ФИО7 Поскольку договор найма жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, соответственно после выезда у ФИО7 и у её детей прекратились права и обязанности в отношении занимаемого жилья. Соответственно не подлежат удовлетворению требования ответчика (истца по встречному исковому заявлению) о признании за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право пользования спорным жилым помещением, в том, числе и по договору найма. Поэтому производное требование ответчика (истца по встречному исковому заявлению) о вселении ФИО7, и её детей ФИО1, ФИО4, так же не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку ФИО7 со своими детьми выехала на другое место жительство, больше туда не вселялись и не проживали, их вещей в комнате нет, препятствий к проживанию и пользованию жилым помещением им никто не чинил, таким образом ФИО7 своими действиями расторгла договор найма от 07.04.2014, поэтому администрация городского поселения Тельминского муниципального образования имела право заключать договора найма на время согласно ст. 671 ГК РФ с ФИО12, соответственно требования о признании договора найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, заключенного 21.08.2018 администрацией Тельминского муниципального образования с ФИО12 незаконным и о выселении ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. № не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из анализа данных норм следует, что, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец.

Истец (ответчик по встречному иску), как орган местного самоуправления, на основании п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины для организаций при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 300 рублей.

Учитывая, что истец (ответчик по встречному иску) освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения Тельминского муниципального образования к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО36 Еву ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения № 7 от 07.04.2014 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО36 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении ФИО7 и несовершеннолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО36 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №.

Взыскать с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО36 Евы ФИО10, государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп. в бюджет муниципального образования г. Усолье-Сибирское.

В встречных исковых требованиях ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО36 Евы ФИО10 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании договора найма от 07.04.2014 продленным до 07.04.2020, о признании ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО36 Евы ФИО10 нуждающимися в жилом помещении; об обязании администрации городского поселения Тельминского муниципального образования поставить ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО36 Евы ФИО10 на очередь как нуждающуюся в жилом помещении; обязать администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования заключить с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО36 Евы ФИО10 заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общежитие №, комната №; о признании права пользования жилым помещением за ФИО7, ФИО1, ФИО43 расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, о признании договора найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, заключенного 21.08.2018 администрацией Тельминского муниципального образования с ФИО12 незаконным, о выселении ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. №, о вселении ФИО7, ФИО1, ФИО44 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общ. №, ком. № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья О.В. Янова