50RS0029-01-2023-002831-86

Дело № 2-2856/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2023 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре Вахитове Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российский Национальный Коммерческий банк (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО4, третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Российского Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате просроченных процентов, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Российского Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 

<

данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по Договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>.). 

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Российским Национальным Коммерческим Банком (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО8 заключен Кредитный договор 

<

данные изъяты>. 

Заемщик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на 

<

данные изъяты> месяцев по ставке 

<

данные изъяты> %, которые перечислены на счет Ответчика в Банке.

По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Атепцевское, 

<

адрес>, кадастровый №

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете).

Право собственности Ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН.

В нарушение условий Договора Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права Я Истца на своевременное и полное получение средств.

По условиям Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности.

В связи с нарушением условий Договора по погашению кредита Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном исполнении обязательства №-исх-З, N9 07524-исх-4, которые оставлены им без рассмотрения по существу и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате просроченных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Наро-Фоминского городского суда по делу № удовлетворены требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО10, расторгнут договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 ФИО9. 

Истец также является залогодателем по отношению к ответчику, в связи с чем предъявляет требования, вытекающие из неисполнения последним условий Договора.

Согласно отчёта об оценке ООО «Юрцо-Веакон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Атепцевское, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость (80%) составляет

<

данные изъяты> руб. (Два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч четыреста рублей 00 коп.).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик и третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик ходатайств об отложении слушания дела в суд не представлял. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями, Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст.809 ГК РФ, в соответствии с которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Российским Национальным Коммерческим Банком (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО11 заключен Кредитный договор 

<

данные изъяты> 

Заемщик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на 156 месяцев по ставке 11,95 %, которые перечислены на счет Ответчика в Банке.

По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Атепцевское, 

<

адрес>, кадастровый №.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете).

Право собственности Ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН.

В нарушение условий Договора Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права Я Истца на своевременное и полное получение средств.

По условиям Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности.

В связи с нарушением условий Договора по погашению кредита Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном исполнении обязательства №-исх-З, N9 07524-исх-4, которые оставлены им без рассмотрения по существу и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 1 271 336,47 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 22 400,55 руб. - задолженность по уплате просроченных процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены требования о досрочном исполнении обязательства №-исх-3, №-исх-4. Данные требования до настоящего момента не выполнены. 

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 13,99 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по договору, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 293 753,74 руб., а также процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 13,99 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по договору. 

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или Ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч, 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке (указана в закладной).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёта об оценке ООО «Юрцо-Веакон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Атепцевское, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, начальная продажная стоимость (80%) составляет: 2 926 400,00 руб. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российский Национального Коммерческого банка (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО12, третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Российского Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате просроченных процентов. 

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Российского Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Российского Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 13,99 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по Договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Атепцевское, 

<

адрес>, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. (Два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч четыреста рублей 00 коп.). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья