РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (истцом) и ФИО1 в его собственность перешла квартира, расположенная по указанному адресу. На момент заключения Договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, которого по условиям Договора, Продавец (ФИО1) гарантировал снять с регистрационного учета в четырнадцатидневный срок с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за Покупателем. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО3 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ОУФМС России по МО в городском поселении Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст. 432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Судом установлено, что в квартире, расположенной по указанному адресу ФИО3 имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 5). 

Часть п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец (ФИО1) гарантирует снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу в четырнадцатидневный срок с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за Покупателем.

При этом, как установлено судом, ФИО3 не является членом семьи истца (ФИО2). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было оговорено сохранение за ФИО3 права пользования данным жилым помещением, то в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу ответчик ФИО3 утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах суд также прекращает регистрацию ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья