Дело № 2-218/2019 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 июля 2019 года город Нелидово 

Нелидовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием заместителя Нелидовского межрайонного прокурора Григорьева А.С., 

истца Чернецова Е.М., его представителя Спиридовича И.А.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернецова Евгения Максимовича к Соловьеву Евгению Ивановичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Чернецов Е.М. обратился в суд с иском к Соловьеву Е.И. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 10 января 2019 года и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 октября 1999 года, он является собственником квартиры по адресу: ....... В настоящее время у него появилась возможность продать квартиру и улучшить свои жилищные условия. Он является инвалидом ...... группы и имеет серьезное профессиональное заболевание ...... и нетрудоспособность по своей профессии. Однако в квартире зарегистрирован гр. Соловьев Евгений Иванович, который никакой оплаты за проживание не производит, членом его семьи не являлся. Сам ответчик мешает его проживанию и пользованию квартирой, как собственнику, поскольку создает невыносимые условия. Дебоширит, устраивает скандалы и провоцирует на конфликтные ситуации. Уговоры и просьбы на него не действуют. Он неоднократно обращался с жалобами в Нелидовский отдел полиции. Учитывая данные обстоятельства, просил суд выселить ответчика из квартиры по адресу: ...... снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Чернецов Е.М. поддержал исковые требования, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец указал, что с ответчиком Соловьевым Е.И. невозможно проживать, его даже соседи бояться. Ответчик в подъезд выкидывает мусор, золу. Расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает, не пускает его в квартиру. В спорной квартире он зарегистрирован с 1986 года, а ответчик Соловьев Е.И. с 1996 года. Он неоднократно обращался в полицию с жалобами на невыносимые условия проживания. Считает невозможным проживание с ответчиком в одной квартире.

Представитель истца Чернецова Е.М. адвокат Спиридович И.А. поддержал заявленные требования, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме выселить и снять с регистрационного учета ответчика Соловьева Е.И., так как настоящая ситуация в полном объеме подтверждает нарушение прав собственника Чернецова Е.М. поведением ответчика. Чернецов Е.М., как собственник спорного жилого помещения не имеет возможности беспрепятственно распоряжаться им. 

Ответчик Соловьев Е.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Ответчик возражений относительно исковых требований Чернецова Е.М. о выселении и снятии с регистрационного учета, не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Чернецов Е.М. и его представитель Спиридович И.А. не возражали против заочного судопроизводства по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Соловьев А.И., который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще.

Представитель третьего лица УФМС России по Тверской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные материалы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду. Суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ). 

Как предусмотрено ст. 1 ч. 2, 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ......, является Чернецов Евгений Максимович, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.10.1999 года, и на основании договора купли продажи от 10 января 2019 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В судебном заседании также установлено и не опровергнуто, что в указанной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства ответчик Соловьев Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02 апреля 1996 года по настоящее время. Спорная квартира до заключения договора купли - продажи от 10 января 2019 года, являлась коммунальной. В настоящее время ответчик продолжает проживать в комнате № 2. 

В судебном заседании установлено, что какое-либо соглашение, определяющее порядок пользования жилым помещением – квартирой ...... ......, между сторонами не заключалось.

В судебном заседании в качестве основания для выселения ответчика истец Чернецов Е.М., его представитель Спиридович И.А. ссылаются на то, что ответчик не является членом его семьи, а также указали на невозможность проживания совместно с ответчиком.

В материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ответчиком прав на иное жилое помещение. 

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.05.2019 года № КУВИ-001/2019-11940419, из которой, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, правообладатель: Соловьев Евгений Иванович.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если указанные в данной статье граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании свидетель К.И.А. пояснил, что проживает по соседству с истцом и ответчиком. Ему известно, что ответчик Соловьев Е.И. является агрессивным человеком, все жители дома его бояться, он считает себя хозяином подъезда. Имели место случаи, когда забывал выключить газ, и выбрасывал мусор в подъезд. 

В судебном заседании свидетель Я.С.В. пояснил, что он работает в должности ...... он очень хорошо знаком как с истцом, так и с ответчиком. Ответчик Соловьев Е.И. состоит на учете в психоневрологическом отделении. 31.01.2019 года в МО МВД России «Нелидовский» от Чернецова Е.М. поступило заявление о том, что его сосед Соловьев Е.И. периодически закрывает входную дверь на задвижку и выражается в его адрес нецензурной бранью. В ходе проверки было установлено Чернецов Е.М. проживает в одной квартире вместе с Соловьевым Е.И. по адресу: ....... Соловьев Е.И. состоит на учете в Нелидовском ПНО НЦРБ с 1983 года, с диагнозом ....... Находясь в квартире, Соловьев Е.И. закрывает на задвижку входную дверь, и Чернецов Е.М. не может попасть в квартиру. По данному факту между гр. Соловьевым Е.И. и гр. Чернецовым Е.М. происходят конфликты, в результате которых Соловьев Е.И. высказывает в адрес Чернецова Е.М. нецензурные слова. С Соловьевым Е.И. проведена профилактическая беседа. По данному факту правонарушений не усматривалось, было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения. Ранее ответчик к административной ответственности не привлекался, но от его матери поступали жалобы на его поведение в быту, в связи, с чем проводились профилактические беседы. 

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд находит установленным тот факт, что со стороны ответчика имеется антиобщественное поведение по отношению к Чернецову Е.М., поскольку он создает конфликтные ситуации, дебоширит, провоцирует скандалы.

В материалах дела имеется определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 01.02.2019 года, за отсутствием состава административного правонарушения, указанное определение вынесено на основании заявления истца от 31.01.2019 года. 

Из информации психоневрологического отделения от 26.06.2019 года, следует, что Соловьев Евгений Иванович, состоит на диспансерном учете с 1983 года, диагноз: ......, является инвалидом ...... группы бессрочно.

В судебном заседании истец Чернецов Е.М. пояснил, что не предупреждал ответчика об изменении поведения.

Выселение по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, при этом необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который, несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14).

Вместе с тем, исходя из положений ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, истец должен сначала предупредить ответчика об устранении нарушений, а также о постановке перед судом вопроса, в противном случае, о лишении его права пользования спорным жилым помещением, и только в случае, если после предупреждения ответчик будет продолжать нарушать права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относиться к жилому помещению, допускать его разрушение, ставить перед судом вопрос о выселении ответчика.

Суд приходит к выводу, что истцом Чернецовым Е.М. не представлено объективных доказательств, подтверждающих с достоверностью, что ответчик предупрежден о недопустимости нарушения его прав и законных интересов, кроме того, ответчик не предупреждался о недопустимости антиобщественного поведения.

При таких обстоятельствах, требования Чернецова Е.М. к Соловьеву Е.И. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. В то же время суд считает необходимым предупредить ответчика о недопустимости антиобщественного поведения и возможности выселения в противном случае. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Предупредить ФИО2 о недопустимости антиобщественного поведения и возможности выселения в случае нарушения правил проживания в квартире по адресу: .......

Ответчик вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 года.

Председательствующий Г.И. Королькова