№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе: 

судьи Шаталовой Л.В., 

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8; представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря», Общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности не проводить общие собрания собственников земельных долей с повесткой дня, касающейся условий договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ООО СП «Заря», ООО «Агромакс» обратилось в суд с административным иском к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности не проводить общие собрания собственников земельных долей с повесткой дня, касающейся условий договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных административных исковых требований ООО СП «Заря», ООО «Агромакс» указали, что проводя общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки еще в 2008-2010 годах собственники земельных долей распорядились земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, путем передачи в долгосрочную аренду ООО СП «Заря». Между собственниками земельных долей и ООО СП «Заря» были заключены договоры долгосрочной аренды (срок аренды от 5 до 10 лет) на земельные участки, прошедшие государственную регистрацию: № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки, входящие в единое землепользование под кадастровым номером №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки, входящие в единое землепользование под кадастровым номером №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки, входящие в единое землепользование под кадастровым номером №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №); № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки под кадастровыми номерами №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №). Условиями договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателей на отказ от пролонгации договора, которым участники общей долевой собственности надлежащим образом не воспользовались, в результате чего указанные договоры продлились на новые сроки. Для ООО СП «Заря» продлились права арендатора по действующим срочным договорам на срок до: ДД.ММ.ГГГГ (договор 1), ДД.ММ.ГГГГ (договор 2), ДД.ММ.ГГГГ (договор 3), ДД.ММ.ГГГГ (договор 33), ДД.ММ.ГГГГ (договор 34), ДД.ММ.ГГГГ (договор 35), ДД.ММ.ГГГГ (договор 37), ДД.ММ.ГГГГ (договор 42), ДД.ММ.ГГГГ (договор 43), ДД.ММ.ГГГГ (договор 47), ДД.ММ.ГГГГ (договор 48), ДД.ММ.ГГГГ (договор 26). Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «Заря» признано банкротом, в отношении должника введена процедура «наблюдение». Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО СП «Заря» введена процедура «конкурсное производство», конкурсным управляющим назначен ФИО12 Конкурсным управляющим на основании инвентаризации имущества и имущественных прав должника, опубликованных сведений об имуществе должника на интернет-ресурсе https://bankrot.fedresurs.ru/, арендные права по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ включены в конкурсную массу должника. В декабре 2021 года (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) состоялись девять общих собраний собственников земельных долей вышеуказанных земельных участков со следующей повесткой дня: 1) проведение общего собрания участников общей долевой собственности, избрание его председателя и секретаря; 2) об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности; 3) рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении полномочий, предусмотренных п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Арендатором ООО СП Заря» неоднократно направлялись уведомления в администрацию муниципального образовании Яблоневское Каменского района Тульской области о своем праве аренды на земельные участки, информировало об имеющихся судебных спорах по расторжению всех зарегистрированных договоров аренды, о неоднократных попытках ФИО13 по выводу из конкурсной массы ООО СП «Заря» активов в виде земельных участков и недвижимого имущества, от которого зависит технологический цикл в сельском хозяйстве. Несмотря на все попытки арендатора убедить в незаконности собраний, администрация муниципального образования Яблоневское провела общие собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и были приняты решения, составлены протоколы, нарушающие права законного арендатора (ООО СП «Заря»). Принятые решения общих собраний оспорены арендатором в судебном порядке и апелляционными определениями Тульского областного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ общие собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части принятых решений по вопросам 2 и 3 повестки дня признаны недействительными, при этом судами первой и апелляционной инстанций было указано: 1) хотя процедура проведения общих собраний была соблюдена, как указано выше, материалами дела подтверждена незаконность действий инициатора общего собрания по внесению в администрацию муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области предложения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности по пункту 2 повестки дня о заключении договора аренды земельного участка с ИП ФИО13 и, соответственно, по публикации сообщения о проведении общего собрания с указанным пунктом повестки дня, как по существу направленных на аннулирование заключенного с ООО СП «Заря» договора аренды земельного участка без соблюдения соответствующей процедуры, в частности, расторжения пролонгированных договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому нарушающих права и законные интересы истца, как арендатора спорного земельного участка, а также требования добросовестности участия в гражданском обороте и правовой определенности (решение Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, идентичная позиция в решениях от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №); 2) несмотря на указанные обстоятельства, указав, что расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения необходимо соответствующее решение общего собрания, которое в отношении действующих договоров аренды по настоящему спору не принималось, в то время как направление в адрес арендатора уведомления об отказе от исполнения договоров не свидетельствует о расторжении срочных договоров и возвращении арендованного имущества арендодателю в установленном порядке, поскольку содержит лишь предложение о его расторжении, положительный ответ на которое от арендатора не получен, с учетом того, что вышеуказанные договоры аренды земельных участков недействительными не признаны, а равно не расторгнуты в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемые решения общих собраний со вторым пунктом повестки дня, как по существу направленное на аннулирование заключенных с ООО СП «Заря» договоров аренды земельных участков без соблюдения соответствующей процедуры, нарушают права и законные интересы истца, как арендатора вышеуказанных земельных участков, а также требования добросовестности участия в гражданском обороте и правовой определенности, при этом аналогичная правовая позиция отражена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; 3) при таких обстоятельствах требования о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности, являющихся предметом настоящего спора, в части принятого решения по второму вопросу повестки дня «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» являлись обоснованными и законными, в связи с чем подлежали удовлетворению, однако, суд первой инстанции в этой части вынес противоположное решение, применив срок исковой давности, заявленный ответчиками (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, идентичная позиция содержится в апелляционных определениях судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.) Исходя из указанных выше позиций судов, административные истцы убеждены в незаконности общих собраний собственников земельных долей, как в части инициатив созыва собраний, так и части проведения общих собраний, при существовании действующих, не расторгнутых договоров аренды. Административные ответчики являлись сторонами всех перечисленных выше судебных процессов в качестве соответчиков, выражали через представителей свою правовую позицию в судебном процессе по вопросам расторжения, прекращения договоров аренды, обоснованности и законности проведения общих собраний. Данный факт дает основания полагать об осведомленности административных ответчиков о существующей позиции судов общей юрисдикции (всех инстанций), выраженной в незаконности проведения общих собраний при условии наличия действующего срочного договора аренды.

Согласно информации, опубликованной в газете «Тульские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ, и на официальном сайте администрации муниципального образования Яблоневское, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ назначено семь собраний собственников земельных долей, созываемых в отношении: 

1) земельного участка с кадастровым номером: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО2 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 15.00);

2) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО5 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 13.00);

3) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО4 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 11.00);

4) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО3 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 11.30);

5) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО6 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 16.30);

6) земельного участка с кадастровым номером: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО1 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 13.00);

7) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО7 ФИО560 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 10.00).

Основываясь на фактах, установленных в судебных процессах при рассмотрении гражданских дел № и административного дела №, административные истцы уверены, что проведение перечисленных выше общих собраний приведет к юридическому оформлению решений о прекращении арендных отношений с ООО СП «Заря», утверждению состава лиц, уполномоченных на проведение действий по прекращению договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и определению их полномочий. Проведение общих собраний в период действия срочных и не расторгнутых договоров аренды в судебном порядке преследует единственную цель - внесудебное прекращение договоров аренды. Исходя из практики судебных процессов при рассмотрении гражданских дел № и административного дела №, можно предположить, что отражение в протоколах общих собраний вопросов по одобрению действий уполномоченного лица как после состоявшегося собрания, так и последующее одобрение действия за предыдущие ему периоды, а также вопросов прекращения договоров аренды и заключения новых договоров аренды с третьим лицом, позволяет фактически изменить алгоритм расторжения договора, предписанный нормами действующего законодательства, и дает преимущество арендодателям при изменении арендных отношений в разрез интересов арендатора (ООО СП «Заря»), так как указанная трактовка юридического факта исключает необходимость применения норм ст. 450, ст. 452 и ст. 610 Гражданского кодекса РФ при фактическом расторжении договора аренды. Проведение общих собраний собственников земельных долей, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, противоречит нормам права, в частности, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», направлены на нарушение прав как самого арендатора (ООО СП «Заря») в лице конкурсного управляющего, на которого в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возложены обязанности по защите прав кредиторов, так и на причинение вреда его кредиторам, одним из которых является ООО «Агромакс». Инициативы физических лиц по проведению общих собраний в период действия срочных и не расторгнутых договоров аренды не согласуются со сложившейся судебной практикой судов общей юрисдикции, отраженной как в судебных процессах вокруг земель ООО СП «Заря» при рассмотрении гражданских дел № и административного дела №, так и судебной практики других регионов. Законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, конкретизировавший механизм осуществления предоставленных полномочий. В состав правоспособности общего собрания включено право принять решение о заключении договора аренды земельного участка, но не как не расторжение срочного договора аренды. Ссылаясь на положения ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 12 Гражданского кодекса РФ, указывают, что конкурсный управляющий и конкурсный кредитор обратились с административным иском к административным ответчикам, поскольку в результате совершения незаконных действий административных ответчиков увеличивается риск выбытия ликвидного имущества из состава конкурсной массы должника, чем будет причинен вред конкурсным кредиторам. 

Указывают, что предметом настоящего иска являются требования о признании незаконными действия административного ответчика по размещению уведомлений о проведении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общих собраний участников долевой собственности на спорные земельные участки. По состоянию на дату размещения уведомлений о проведении общих собраний администрацией муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области общего собрания участников долевой собственности с вопросом повестки дня о расторжении договора аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось. В соответствии с требованиями действующего законодательства вопрос о заключении договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № может рассматриваться только при условии, что они являются свободным от прав третьих лиц и заключением договора не нарушаются права действующего арендатора – ООО СП «Заря», так как одно и тоже имущество не может быть предметом двух договоров. Размещение административными ответчиками уведомлений о проведении общих собраний с повесткой дня общего собрания вопроса о заключении договора аренды при наличии действующего договора аренды нарушает законодательство Российской Федерации. Административные истцы полагают, что администрация муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области при поступлении в их адрес инициативы о проведении общего собрания собственников земельных долей несет обязанность по проверке состава участников общей долевой собственности, статуса договоров аренды и анализу ситуации вокруг земельных участков, затрагиваемых общими собраниями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области надлежащим образом указанная проверка не проведена, уведомления о проведении общих собраний участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размещены в средстве массовой информации, чем объясняются незаконные действия органа местного самоуправления. Так как проведение общих собраний участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № будет противоречить нормам действующего законодательства и сложившейся судебной практике, то администрация муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области обязана разместить на своем официальном сайте и в газете «Тульские известия» уведомления об отмене проведения общего собрания участников общей долевой собственности. На момент подачи настоящего административного иска администрацией муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области уведомлений об отмене проведения общих собраний участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № в средствах массовой информации и на официальном сайте в сети «Интернет» не размещалось. В результате этого намеренные действия администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области по проведению собрания с целью внесудебного расторжения действующего договора аренды нарушают права и законные интересы административных истцов, на которых в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возложены обязанности по защите прав кредиторов, в связи с чем действия административного ответчика нарушают права самого арендатора ООО СП «Заря», его кредиторов, так как принятие вопроса по прекращению действующего договора аренды влечет в дальнейшем погашение записи об обременении земельных участков, направлено на уменьшение конкурсной массы должника, что существенно уменьшает стоимость актива должника при реализации конкурсной массы должника, для покрытия существующей задолженности должника перед кредиторами. Действия административного ответчика приняли систематический характер, так как подобная ситуация возникает с января 2020 года, когда представителем административного ответчика инициировалось проведение собраний по расторжению договоров аренды ООО СП «Заря». ООО СП «Заря» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ уже оспаривает действия администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области по назначению и проведению общих собраний в 2022 году.

Просит признать незаконными действия административных ответчиков по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении семи общих собраний участников долевой собственности на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения в газете «Тульские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по земельным участкам с кадастровыми номерами: 1) №, собрание назначено на 15.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>; 2) №, собрание назначено на 13.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>) №, собрание назначено на 11.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>) №, собрание назначено на 11.30 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>) №, собрание назначено на 13.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>) №, собрание назначено на 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>) №, собрание назначено на 16.30 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>; обязать администрацию муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области не проводить общие собрания собственников земельных долей с повесткой дня: «Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности» по нижеуказанным земельным участкам с кадастровыми номерами: 1) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 2) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 3) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 4) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 5) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 6) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ; 7) № до момента расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ или до истечения срока его действия, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 4-35).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО23, ФИО24, ФИО25 

Представитель истца ООО СП «Заря» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ООО «Агромакс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю по доверенности ФИО8

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО9, ФИО10, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО42, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, Кузин С.Н., ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО90, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО117, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО22, Царь А.Н., ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, Суконная М.П., ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО298, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО275, ФИО287, ФИО297, ФИО315, ФИО254, ФИО321, ФИО326, ФИО345, ФИО346, ФИО349, ФИО369, ФИО373, ФИО377, ФИО380, ФИО384, ФИО392, ФИО409, ФИО412, ФИО414, ФИО423, ФИО83, ФИО429, ФИО431, ФИО438, ФИО453, ФИО466, ФИО520, ФИО538, ФИО539, ФИО542, ФИО546 согласно материалам дела умерли.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что доводы стороны истца основаны на предположениях о том, что проведение собраний приведет к юридическому прекращению арендных отношений, однако у истцов имелась возможность выяснить, какое именно условие договора будет обсуждаться на собрании. В извещениях, которые были опубликованы в газете «Тульские известия» указано, что ознакомиться с документами, вынесенными на обсуждение общего собрания, можно в течение 30 дней со дня публикации по указанному адресу, но истцы данным правом не воспользовались и обратились в суд с иском, однако могли выяснить, что на собрании будут обсуждаться условия расторжения договора аренды в связи с невыплатой арендной платы, а не прекращение арендных отношений. Полагает, что ответчики вправе инициировать проведение собраний с заявленной повесткой, при этом собрания были проведены, но решения общих собраний не обжаловались. Истцы приводят ссылки на судебную практику прекращения договоров аренды в связи с отказом исполнения договоров, но в данном случае речь идет о расторжении договора в связи с невыплатой арендной платы, но запретов на проведение собраний никто не устанавливал. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено инициирование проведения собраний, на котором имеют право присутствовать участник долевой собственности, арендатор и субарендатор земельного участка. В данном случае собрания были проведены в строгом соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и данные собрания не были оспорены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Судом установлено, что: 1) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 54-60); 2) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № (том 1, л.д. 90-96); 3) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № (том 1, л.д. 81-89); 4) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 61-66); 5) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 43-48); 6) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 73-76); 7) в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО СП «Заря» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № (том 1, л.д. 97-101).

Данными договорами предусмотрено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (п. 2.1). Согласно п. 2.3 договоров, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 10 лет на тех же условиях (п. 2.4 договора). Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (п. 4.1.2 договора).

Как установлено судом, вышеуказанные земельные участки истцом ООО СП «Заря» не возвращались, продолжают использоваться арендатором ООО СП «Заря», уведомление об отказе от продления вышеуказанных договоров аренды, сторонами не направлялось. Ввиду отсутствия заявлений со стороны арендодателей о расторжении договоров аренды в предусмотренный договором срок, действие договоров продлено на тех же условиях.

Судом установлено, что согласно информации, опубликованной в газете «Тульские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте администрации муниципального образования Яблоневское на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ назначено семь собраний собственников земельных долей, созываемых в отношении: 

1) земельного участка с кадастровым номером: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО2 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 15.00);

2) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО5 ФИО560 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 13.00);

3) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО4 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 11.00);

4) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО3 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 11.30);

5) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО6 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 16.30);

6) земельного участка с кадастровым номером: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО1 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 13.00);

7) земельных участков с кадастровыми номерами: №, инициатор - ФИО8, представитель по доверенности ФИО7 ФИО560 (дата и время проведения общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 10.00).

Как следует из материалов дела, предварительно указанный инициатор общих собраний уведомил орган местного самоуправления о проведении данных общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой: 1) определение порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, избрание его председателя и секретаря; 2) об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности; 3) рассмотрение вопроса и принятие решения о лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении полномочий, предусмотренных п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и сроках таких полномочий, при этом именно данная повестка была официально опубликована.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности земельных участков, а также возложении обязанности не проводить общие собрания собственников земельных долей с определенной повесткой, истцы указывают, что инициативы физических лиц по проведению общих собраний в период действия срочных и не расторгнутых договоров не согласуется со сложившейся судебной практикой, общие собрания собственников земельных долей являются незаконными при существовании действующих и не расторгнутых договоров аренды, проведение общих собраний собственников земельных долей, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, противоречит действующему законодательству и направлены на нарушение прав арендатора ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего, на которого возложены обязанности по защите прав кредиторов, так и на причинение вреда его кредиторам, одним из которых является ООО «Агромакс», а также указывают, что в состав правоспособности общего собрания не включено расторжение срочного договора аренды, при том, что администрация муниципального образования Яблоневское Каменского района обязана была проверить состав участников общей долевой собственности, статус договоров аренды и провести анализ ситуации вокруг земельных участков, затрагиваемых данными незаконными собраниями.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

В силу ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (пункт 2).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (пункт 3).

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 7).

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (пункт 9).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (пункт 10).

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено, что в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице их представителя ФИО8 письменно уведомили орган местного самоуправления о проведении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общих собраний участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного производства по месту расположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, при этом была определена повестка, после чего орган местного самоуправления по месту расположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, известил о проведении общих собраний посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» не позднее чем за сорок дней до дня проведения общих собраний, а именно ДД.ММ.ГГГГ (общие собрания были назначены на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ), при этом сообщение и уведомление о проведении общих собраний содержали дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Судом установлено, что каких-либо нарушений в рамках инициирования общих собраний и размещения извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения стороной ответчика не допущено, данные процедуры проведены с соблюдением положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы стороны истца о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку инициативы физических лиц по проведению общих собраний в период действия срочных и не расторгнутых договоров не согласуется со сложившейся судебной практикой, суд находит несостоятельными, поскольку судебный прецедент источником права в Российской Федерации не является, при том, что судебные решения судов общей юрисдикции, на которые ссылается сторона истца, относятся к правовым ситуациям по проведению конкретных общий собраний, но не собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и ни одним решением суда не было установлено прямого запрета на будущее проводить общие собрания участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе при наличии действующих и не расторгнутых договоров аренды, в связи с чем суд не усматривает инициированием общих собраний и размещением извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности земельных участков нарушений прав ООО СП «Заря» и ООО «Агромакс».

Кроме того, суд считает необходимым указать, что истцы ООО СП «Заря» и ООО «Агромакс» не лишены права обращения в суд с иском об оспаривании решений, принятых на данных собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения их прав.

Полномочия органа местного самоуправления в рамках общего собрания участников общей долевой собственности прямо определены ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», однако действующим законодательством не предусмотрено полномочий органа местного самоуправления именно при размещении извещений о проведении собраний участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения проверить состав участников общей долевой собственности, статус договоров аренды и анализировать ситуации вокруг земельных участков, затрагиваемых данными собраниями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств незаконности действий ответчиков по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности земельных участков.

Кроме того, суд не усматривает правовых оснований для возложения на администрацию муниципального образования Яблоневское Каменского района обязанности не проводить общие собрания с повесткой «об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности», поскольку прямого запрета на принятие решения общим собранием участников долевой собственности, касающегося указанного вопроса, законодательство не содержит. Такой запрет фактически означает запрет участникам общей долевой собственности осуществлять свою деятельность в той части, в какой она осуществляется посредством принятия решений общим собранием, при том, что вышеприведенными правовыми нормами не предусмотрено прямого запрета на проведение общего собрания участников общей долевой собственности в каких-либо случаях.

Также суд приходит к выводу о том, что инициированием общих собраний и размещением извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности земельных участков не нарушило каких-либо прав и законных интересов истцов.

В связи с чем исковые требования Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря», Общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности не проводить общие собрания собственников земельных долей с повесткой дня, касающейся условий договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря», Общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по инициированию общих собраний и размещению извещений о проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности не проводить общие собрания собственников земельных долей с повесткой дня, касающейся условий договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Шаталова