Дело № 2-1381/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южуралстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Южуралстройсервис» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить сотрудникам ООО УК «Южуралстройсервис» доступ в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества дома. 

В обоснование исковых требований указало, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Также в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает мать собственника- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ГЖИ» истцу выдано предписание с требованием обеспечить надлежащее содержание системы отопления в многоквартирном доме: выполнить работы по восстановлению работоспособности системы отопления в жилой комнате 

<

адрес>. Однако, истец лишен возможности исполнить предписание, поскольку ответчики препятствуют доступу в жилое помещение. 

Истец – представитель ООО УК «Южуралстройсервис» в судебное заседание не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Южуралстройсервис» подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

ООО УК «Южуралстройсервис» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющей организацией для управления указанным многоквартирным домом, осуществляет работы по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «ГЖИ Челябинской области» было вручено предписание истцу выполнить работы по восстановлению работоспособности системы отопления в жил ой комнате 

<

адрес>. Ранее аналогичное предписание было вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено предписание ООО УК «Южуралстройсервис» о предоставлении доступа для замены аварийного участка на стояке системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказала в предоставлении доступа в комнату 

<

адрес> для замены аварийного участка трубы отопления со ссылкой на то, что течь происходит из вышерасположенной квартиры. 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствие с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства при использовании жилого помещения в многоквартирном доме собственник должен осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 09 сентября 2017 года) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, которая обязана содержать общее имущество, в том числе и систему отопления 

<

адрес>. 

Действия ответчиков по отказу в предоставлении доступа к общему имущества многоквартирного жилого дома нарушают права истца, поскольку у истца ограничен доступ к общему имуществу собственников дома, что лишает возможности управляющую компанию надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества собственников 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). 

Поскольку ответчики без каких-либо законных оснований не предоставляют доступ сотрудникам ООО УК «Южуралстройсервис» к общему имуществу дома, расположенному в 

<

адрес>, общее имущество в виде стояка отопления нуждается в ремонтных работах, что подтверждается предписанием КУ «ГЖИ», то суд считает необходимым исковые требования ООО УК «Южуралстройсервис» удовлетворить на основании ст. 304 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку исковые требования ООО УК «Южуралстройсервис» удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходы по госпошлине в сумме по 3 000 рублей с каждой (6 000 / 2, где 2 – количество ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южуралстройсервис» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Южуралстройсервис» доступ в 

<

адрес> для проведения ремонтных и восстановительных работ общего имущества многоквартирного жилого дома в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южуралстройсервис» судебные расходы по госпошлине в сумме по 3 000 (три тысячи) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова