РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело №

№

строка 2.151

26 декабря 2024 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично: 

председательствующего судьи Мамонова С.С., 

при секретаре Лабуренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес> года постройки, кадастровый № общей площадью 54,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 797,0 кв.м. по 

<

адрес>. За счет собственных средств, провела реконструкцию квартиры с увеличением площади жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 62,4 кв. м, техническая документация изготовлена, но в регистрации права собственности отказано. В связи с чем, просила признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по имеющимся доказательствам, возражений не представлено.

Третьи лица Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения иска, ходатайств, возражений, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки представителя ответчика и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.16-18)

В соответствии с внесенными сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый № общей площадью 797,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>. (л.д. 21-32)

Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу 

<

адрес> – кадастровый №, год постройки 1979, имела общую площадь 54,3 кв.м (л.д. 12-15)

В 2018 году за счет собственных средств истец ФИО2 решила увеличить площадь квартиры и произвела реконструкцию квартиры в виде пристройки одной комнаты при этом разрешение на строительство и реконструкцию получено не было. 

После окончания реконструкции квартиры истцом ФИО2 в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которой, общая площадь квартиры 62,4 кв. м, жилая 29,6 кв. м.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за государственной регистрацией права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 29,6 кв.м, по адресу 

<

адрес>, ФИО2 было отказано, поскольку не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимые для регистрации права. (л.д. 11)

Как установлено судом, после окончания реконструкции квартиры и изменения её площади в сторону увеличения ФИО2 обратилась в администрацию Арзгирского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, главой Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры по адресу 

<

адрес> после реконструкции в эксплуатацию, в связи с тем, что реконструкция квартиры имеет признаки самовольной, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, возведенная истцом ФИО2 пристройка является самовольной, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение эксперта АНО «Независимая экспертно-консультационная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира расположенная 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП, ТСН), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования села Арзгир, 

<

адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в ней, а также для третьих лиц, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии без ущерба для 

<

адрес>, возможно. (л.д. 73-129)

Поскольку изложенные обстоятельства в заключении судебной строительно-технической экспертизы доказывают, что реконструированный истцом ФИО2 объект соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в установлении истцом права собственности на недвижимое имущество не установлено, невозможность государственной регистрации не является следствием действий администрации Арзгирского муниципального округа суд не находит оснований во взыскании с указанного ответчика судебных расходов по делу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, квартиру литер А, общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилое помещение, квартиру литер А, общей площадью – 62,4 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для внесения изменений записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 

<

адрес>, записи в государственный кадастр недвижимости сведений в кадастровый № на недвижимое имущество: жилое помещение, квартиру Литер А, общей площадью – 62,4 кв. м, инвентарный №, расположенное по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>