Дело № 2-803/2025 

УИД 36RS0001-01-2025-000167-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при ведении протокола пом. судьи Нестругиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении с жилого дома, общей площадью 255,9 кв.м с кадастровым номером № ..... и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0103040:29 расположенных по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18.09.2019 между ответчиком с одной стороны и ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи № б/н жилого дома с кадастровым номером № ..... и земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенных по адресу: 

<

адрес>л.д. 8-10). Расчет по указанному договору производился частями и на момент его подписания ответчику выплачены денежные средства в размере 5 546 974 рубля, 25.09.2019 года указанный договор зарегистрирован в ЕГРН Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Закона РФ № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке, в связи с чем, 25.09.2019 в ЕГРН был сделаны соответствующие записи об обременении. Платежным поручением от 27.11.2019 № ..... на расчетный счет ответчика отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области была перечислена оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей выделенная по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается справкой ОФПСС РФ ВО от 06.12.2024 года. Таким образом, ответчику по договору купли-продажи полностью выплачена покупная стоимость недвижимого имущества (л.д. 3-7).

Поскольку ответчик всячески уклонялся от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, на направленную истцами претензию не отреагировал, истец обратился с иском в суд. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.09.2019 года между ответчиком с одной стороны и ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи № б/н жилого дома с кадастровым номером № ..... и земельного участка с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10). Расчет по указанному договору производился частями и на момент его подписания ответчику выплачены 5 546 974 рубля из 6 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 20) Право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке 25.09.2019 года, при этом в ЕГРН также сделаны записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (л.д. 8-19). Платежным поручением от 27.11.2019 года № 74192 на расчетный счет ответчика отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области была перечислена оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей выделенная по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается справкой ОФПСС РФ ВО от 06.12.2024 года (л.д. 21). Таким образом, продавцу полностью выплачена покупная стоимость недвижимого имущества договору купли-продажи.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате на основании договора купли-продажи № б/н жилого дома с кадастровым номером 36:34:0103040:62 и земельного участка с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>, при этом основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеки послужила неполная оплата на момент регистрации права, тогда как ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом, при подаче иска в суд, оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера по правилам ст. 333.19 НК РФ, а также понесены расходы по оплате почтовых отправлений в общем размере 313 рублей. Указанные расходы являлись для истца вынужденными и необходимыми, в целях реализации права на судебную защиту, которая подлежит взысканию с ответчика. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 255,9 кв.м с кадастровым номером № ..... и земельного участка с кадастровым номером № ..... расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 313 рублей, а всего 3313 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Кривотулов

Мотивированное решение составлено 08.04.2025 года.