УИД 63RS0042-01-2024-001015-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2024г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/24 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО3 к департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения взамен изъятого,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 27.08.2015г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 13.10.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер.Сиреневый,

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой от 07.02.2024г. №б/н, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024г., выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

В ходе работы по организации выкупа спорной квартиры ФИО2 приобрела данное жилое помещение 23.01.2020г по договору купли-продажи стоимостью 900 000 руб.

Во исполнения требований ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд с суммой возмещения 900 000 руб.

19.03.2024г собственником данной квартиры является ФИО1, что подтверждается договором дарения от 19.03.2024г.

Ответчик до настоящего времени не выразил своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточнений изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО1 за 900 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1 прекратить право собственности и признать право собственности на объект недвижимости, по вышеуказанному адресу за муниципальным образованием г.о.Самара, снять с регистрационного учета ФИО2

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями о предоставлении жилья взамен аварийного, в обосновании встречного иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить собственнику другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 55,8 кв.м. 

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, а встречные исковые требования просила удовлетворить. 

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, полагавшего удовлетворить встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 27.08.2015г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от 13.10.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой №б/н, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». 

Установлено, что с 23.01.2020г по 21.03.2024г ФИО2 являлась собственником жилого помещения-квартиры по адресу: г.

<

адрес>Сиреневый,

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

13.11.2023г истец в адрес ФИО2 направил проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 900 000 руб. согласно договору купли-продажи от 23.01.2020г.

21.03.2024г ФИО2 подарила указанное жилое помещение ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

ФИО1 не согласен с оценкой рыночной стоимости жилого помещения и просит предоставить жилое помещение.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 

<

дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Суд считает, что включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21.07.2007г №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчик имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав.

Как установлено судом ответчик намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья и заявил требования о предоставлении ему жилого помещения, то оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о выкупе у него спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, на Департамент управления имуществом г.о.Самара необходимо возложить обязанность предоставить ответчику благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 (

<

дата>. паспорт №) к департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО3 (

<

дата>.р. паспорт №) в собственность жилое помещение в границах г.о.Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, не менее общ.пл. 55,8 кв.м.

После предоставления ФИО3 (

<

дата>. паспорт №) жилого помещения, прекратить их право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> признать право собственности на него за муниципальным образованием г.о.Самара, и снять ФИО2 (

<

дата> паспорт №) с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024г. 

Судья Т.Н. Ломакина