№ 2-2287/2018

Решение

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный блок), 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ (далее по тексту- Администрация СП Субханкуловский сельсовет), просит признать за ней право собственности на нежилое здание – хозяйственный блок (Литер Г, Г1, Г2), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 92,1 кв.м.

Представители ответчика Администрации СП Субханкуловский сельсовет, третьих лиц – Администрации муниципального района 

<

адрес>, отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Представитель Администрации СП Субханкуловский сельсовет представил отзыв на исковое заявление ФИО1, где указывает, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ФИО1 в результате выполненных работ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Субханкуловский сельсовет, 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее переданный в аренду на основании постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по РБ за №.

Из технического паспорта на нежилое здание по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что на земельном участке имеются строения гараж (Литера Г) общей площадью 42,2 кв.м, летняя кухня (Литера Г1) площадью 17,9 кв.м, баня (Литера Г2) площадью 32,0 кв.м. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ установлено, что земельный участок площадью 1050,0 кв.м по 

<

адрес> расположен в новой жилой застройке. На земельном участке имеется хозяйственный блок (гараж, летняя кухня, баня) 2017 года строительства (Литера Г, Г1, Г2). Хозяйственный блок построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». 

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РБ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050+/-11 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет ограничение прав в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1

Информация о правообладателе нежилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что усматривается из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Из статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В 2018г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиком права истца на нежилое здание – хозяйственный блок не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, в период срока действия договора аренды им возведено строение в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик возражений по вопросу удовлетворения требований истца не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на хозяйственный блок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – хозяйственный блок (Литер Г, Г1, Г2) общей площадью 92,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова