Дело № 2-325/21

22RS0066-01-2020-005769-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего М.М.Бирюковой, 

при секретаре И.Ю.Безменовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации города Барнаула, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнения, просит сохранить жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7 по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на 41/89 долю дома в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ приобретена 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, вместе с ней проживал ее внук ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, после чего они переехали и стали проживать отдельно, у них родился сын ФИО1, приходящийся правнуком ФИО5 

В ДД.ММ.ГГГГ к дому пристроена пристройка, которая не использовалась и не узаконена. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила на внука ФИО6 договор дарения 1/2 доли дома, а также земельного участка. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ФИО6 содержал дом, оплачивал коммунальные услуги, налоги.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Единственным наследником после его смерти является истец, который вступил в наследственные права в отношении земельного участка и 1/2 доли жилого дома. 

Истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, свидетельство на 1/2 доли дома ему не выдано. 

Указанный жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7 в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, может быть узаконен в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, представители ответчиков администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации города Барнаула, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежала 1/2 доля жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО5 принадлежала на праве общей долевой собственности 1\2 доля земельного участка по вышеуказанному адресу на основании постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (свидетельство о смерти серии I-ТО №).

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на жилой дом на имя ФИО6 Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником после его смерти является истец ФИО1

Собственниками другой 1/2 доли дома, по 1/6 доли каждый, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Алтайскому краю. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец фактически принял наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению № по расчету долей объекта площадь, занимаемая ФИО1, составляет 44,5 кв.м., что приравнивается к 41/89 доли. 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение Литер А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7 по 

<

адрес> не представлено. 

Таким образом, имеют место самовольные строительство Литер А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, а следовательно, реконструкция всего жилого дома. 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект Литер А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1), соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом не установлено. 

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7) (приложение №).

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 8,5 кв.м.

В пристрое размещен коридор поз.1 площадью 8,5 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 9,3 кв.м, в том числе жилой площадью 9,3 кв.м.

В пристрое размещена жилая комната поз.9 площадью 9,3 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 4,9 кв.м.

В пристрое размещена кухня поз.11 площадью 4,9 кв.м.

В кухне поз. 11 площадью 4,9 кв.м установлена раковина, выполнена

печь.

Возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 13,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м.

В пристрое размещена жилая комната поз.5 площадью 13,6 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А5) общей площадью 5,4 кв.м, в том числе жилой площадью 5,4 кв.м.

В пристрое размещена жилая комната поз.З площадью 5,4 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А6) общей площадью 16,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м.

В пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 5,2 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 11,2 кв.м.

В кухне поз.1 площадью 5,2 кв.м установлена раковина, выполнена печь.

Возведен пристрой (лит.А7) общей площадью 10,9 кв.м.

В пристрое размещены: совмещенный санузел поз.6 площадью 3,4 кв.м,

кухня поз.7 площадью 7,5 кв.м.

В совмещенном санузле поз.6 площадью 3,4 кв.м установлены унитаз, раковина и душевая кабина. В кухне поз.7 площадью 7,5 кв.м установленараковина.

В результате строительства пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7) общая площадь строения увеличилась с 27,6 кв.м до 96,6 кв.м, жилая площадь увеличилась с 26,6 кв.м до 67,1 кв.м.

После строительства пристроев общая площадь строения (лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7) составляет 96,6 кв.м, в том числе жилая - 67,1 кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6) по 

<

адрес> работоспособное, пристроя (лит.А7) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрои (лит.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7) могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой исследуемый жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7), расположенный по адресу:

<

адрес> имеет три эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.1330.2016.

Жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7), расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарнойбезопасности СП413130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и не соответствуеттребованиям противопожарнойбезопасности СП 413130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес> и 

<

адрес> (расстояние до дома № составляет 11 м, должно быть не менее 12 м., расстояние до дома № составляет 5 м., должно быть не менее 15м.).

Жилой дом (лит.А) по 

<

адрес> имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016.

Жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6) по 

<

адрес> имеет четыре эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из жилых домов №, № и № по 

<

адрес> на прилегающую к ним территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к домам для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

Таким образом, исследуемый жилой дом с пристроями Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7 по 

<

адрес> в 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники земельных участков и жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> против удовлетворения заявленных требований не возражали, что следует из их пояснений, данных в ходе рассмотрения дела. 

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены, возведение неплановых пристроев лит.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7 отвечают требованиям строительных норм и правил, в том числе противопожарных, и не представляют угрозу жизни и здоровью других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт владения земельным участком, жилым домом в 41/89 доле, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, третьи лица (смежные землепользователи) и оставшиеся сособственники 48/89 долей ФИО2, ФИО4, ФИО3 не возражают против удовлетворения иска, существенных нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил не имеется, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешение на возведение пристроев прежний собственник не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена. 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства - реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 41/89 доли реконструированного жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья М.М. Бирюкова