Дело № 2-424/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Порурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 04 июня 2018 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО4 недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный объект принадлежал ФИО3, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Мехколонны № ОАО «Сибстроймеханизация» в специальном передвижном жилом фонде.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости не регистрировался, поскольку указанный объект недвижимости значится как инвентарное имущество ГПД.

В настоящее время истица желает оформить право собственности на жилой дом, однако сделать этого не может, поскольку, согласно договора купли-продажи указанное помещение по договору купли-продажи значится как инвентарное имущество ГПД, кроме того бывший собственник дома ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «ЦТИ КО» филиалом № БТИ г. Березовского был составлен технический план здания, согласно технических характеристик, которого указано наименование объекта здания - жилой дом.

Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (части жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТИЗиС» на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание удовлетворяет условиям требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

На основании п. п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.12 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы (административные истцы) - 

<

данные изъяты>

Истица является 

<

данные изъяты> согласно удостоверения выданного ДД.ММ.ГГГГ, следовательно освобождается от уплаты государственной пошлины.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО4 недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Переход пав собственности на указанный объект не регистрировался, поскольку указанный объект значился как инвентарное имущество. В настоящее время истица желает оформить право собственности на указанный дом, но не может этого сделать, поскольку согласно договора-купли продажи помещение значится как инвентарное имущество, бывший собственник ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. БТИ г. Березовского был составлен технический план здания, согласно технических характеристик наименование объекта указано как- жилой дом. Согласно технического заключения нарушений градостроительный, строительных и эксплуатационных норм не выявлено, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Представитель Администрации Березовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленного иска, жилое здание не угрожает жизни и здоровью людей, имеется техническая экспертиза.

Представитель КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, представителя Администрации Березовского городского округа, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 указанного выше закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у мехколонны -

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> №, размером 

<

данные изъяты> кв. м., из 

<

данные изъяты> комнат, что подтверждается копией договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д.

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается копией договора.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 недвижимость по 

<

адрес>, из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., что подтверждается копией договора, пояснениями представителя истицы в судебном заседании, не оспаривается сторонами по делу.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. м., жилую площадь - 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно технического заключения о возможной безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

На основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истица ее соседка, проживает по 

<

адрес>. Здание, где проживает истица, представляет собой жилой дом, дом пригоден для жилья, она была в гостях у ФИО1, имеются также пристройки, баня. Никто требований о том, что дом мешает, к истице не предъявлял, дом истице ей не мешает.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истица ее тетя проживает по 

<

адрес> тетя проживает с апреля по октябрь, а зимой постоянно там бывает, там постоянно есть собака, отопление в доме. Это жилой дом, комната и кухня, есть подсобные помещения, есть баня, проведен водопровод. Никто тете требований о том, что дом мешает, не предъявлял, тете указанный дом принадлежит более 20 лет. Когда тетя стала проживать одна, она живет в квартире, но еще часто находится в доме по 

<

адрес>. В доме находятся: диван, шкаф, кухонный шкаф, стол, печь, холодильник, был телевизор, но он сломался.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что истица подруга его матери. У истицы по 

<

адрес> имеется дом. Это обычный дом, есть гараж, внизу баня и огород. Дом жилой, в нем водяное отопление, печка, кухня, комната, вся необходимая мебель. Требования о том, что дом кому-либо мешает, ФИО1 никем не предъявлялись.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО1 знает давно, ранее работали вместе. Дом она приобрела давно, последний раз у нее в доме была летом. В доме есть водопровод, слив, отопление, печь. ФИО1 проживает в квартире, а в дом приходит два раза в день, ночует там.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанное здание согласно технического паспорта- жилой дом, при возведении данного жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, согласно технического заключения указанное жилое здание отвечает требованиям и условиям для проживания в жилых зданиях, эксплуатация указанного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью -

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 г..