№ 2-2211/2023

23RS0037-01-2023-002273-71

Решение

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

При секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что в рамках рассмотрения заявления АО «НУК» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №Л75-11) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3577,35 кв.м., что соответствует 49,01% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчиков -ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-и лица в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории 

<

адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, в период с 27.10.2022г. по 22.12.2022г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Инициатором общего собрания является ФИО3- собственник 

<

адрес>, секретарь ФИО4- собственник 

<

адрес>.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание.

Поскольку ФИО4 не являлась инициатором общего собрания, оснований для удовлетворения иска к указанному лицу, нет. 

В рамках рассмотрения заявления АО «НУК» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №Л75-11) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, площадь жилых помещений в МКД составляет 7299,2 кв.м, что принимается за 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

<

адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), и установлены следующие разночтения:

-в решении собственника 

<

адрес> (49,7 кв.м) за собственника помещения в МКД ФИО1 приняла решение ФИО2, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют;

-собственники 

<

адрес> (15,775 кв.м), 

<

адрес> (8,45 кв.м), 

<

адрес> (65,2 кв.м), являются малолетние лица. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно пункту 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Вместе с тем, малолетние собственники указанных помещений проголосовали на общем собрании самостоятельно отсутствуют, что является нарушением пункта 1 статьи 28.

Кроме того, в госжилинспекцию края представлены от собственников 

<

адрес> (86,9 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (64,2 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (32,15 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (30,1 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (64,6 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (63,6 кв.м, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №), 

<

адрес> (47,6 кв.м, заявление

от 

ДД.ММ.ГГГГ 

№ 

075-2007/23), 

квартиры 

№ 

40 

(63,7 

кв.м,