К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 04 июня 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, старшего помощника прокурора Центрального района г.Сочи Онищенко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, в котором просил признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартал застройки ЖСТ «Лесной», 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого дома, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.11.2015г. Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 333,1 кв.м, количеством этажей: 3, адрес (местоположение): России Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартал застройки ЖСТ «Лесной», 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.11.2015г. На момент покупки истцом в жилом доме по адресу: Россия Краснодарский край. г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартал застройки ЖСТ «Лесной», 

<

адрес> была зарегистрирована, проживала и проживает по настоящее время ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождении. ФИО3 являлась женой А. А. В. (являющегося дядей Истца) и проживала в указанном доме и была зарегистрирована по просьбе А. А.В. С ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между ФИО3 и А. А. В. были прекращены, и основания в проживании и регистрации Ответчика по указанному адресу отпали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, возражений не представила.

При данных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Старший помощник прокурора Центрального района г.Сочи Онищенко О.П. признала заявленные исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.10.2015г., за ответчиком ФИО3 сохраняется право проживания в жилом доме. Договор ни кем не оспорен, действующий. Каких-либо дополнительных соглашений к Договору сторонами не заключалось.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора о необоснованности заявленных исковых требований, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности спорный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 333,1 кв.м, количеством этажей: 3, адрес (местоположение): России Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартал застройки ЖСТ «Лесной», 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 была вселена в спорный жилой дом как член семьи истца ФИО1, что не оспаривалось в судебном заседании 

В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживают в спорном жилом доме, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стал собственником жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 333,1 кв.м, количеством этажей: 3, адрес (местоположение): России Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, квартал застройки ЖСТ «Лесной», 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 42-45).

Согласно п.1.5 заключенного договора купли-продажи, по согласованию сторон на основании ст. 558 ГК РФ, за ФИО3 сохраняется право проживания(пользования) в соответствии с законом.

Таким образом, оснований для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым домом, и снятия его с регистрационного учета не имеется, поскольку по условиям заключенного 24.10.2015г. договора купли-продажи, ФИО3 сохраняет право проживания(пользования) спорным жилым домом до снятия её с регистрационного учета. Срок снятия ответчика с регистрационного учета в договоре не обозначен, как и его обязательство сняться с регистрационного учета из спорного жилого домовладения, соответственно, ответчик сохраняет право пользования до добровольного снятия его с регистрационного учета из спорного жилого домовладения.

Доказательств обратному, суду представлено не было.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик отказался добровольно от права пользования спорным жилым домом, в связи с чем, утратил право пользования жилым домом, указанное обстоятельство не является основанием для прекращения права пользования спорным домом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов