дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел с участием представителя ответчика ООО «БОРЕЦ» по доверенности ФИО3 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи машином-места, неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Борец» и просит взыскать с ответчика оплату по предварительному договору в сумме 118200 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 118200 руб., моральный вред в сумме 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы. В обоснование иска ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенного по почтовому адресу 

<

адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, 

<

адрес>, имеющего следующие характеристики: 2 этаж, общая площадью 13,30 кв.м., стоимость объекта 1 182 000 руб., договор подписан электронными цифровыми подписями сторон, в исполнение п. 2.2.1 договора истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 236 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику 945 000 руб., в связи с изменением финансового положения истец ДД.ММ.ГГГГ решил расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное уведомление с требованием возврата уплаченных денежных средств, однако ответа от ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление о зачете денежных средств, уплаченных по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в счет предварительного договора № № который так же был заключен между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом №, в котором указал, что зачет оплаты возможен при удержании штрафа в размере 1182000 руб., что составляет 10% от уплаченной истцом суммы. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о согласии с условиями зачета денежных средств, уплаченных по предварительному договору № №) с суммой подлежащей возврату 1 063 800 руб., после проведения зачета ответчик удержал штраф в размере 118 200 руб. Истец полагает, что ответчиком незаконно удержан штраф в размере 118200 руб., так как при отказе потребителя от заключения договора, продавец обязан возвратить покупателю всю сумму, полученную по договору, однако в досудебном порядке ответчик отказался вернуть удержанную сумму, в связи с чем истцом рассчитана неустойка из расчета 1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же истец указывает, что указанными действиями ответчика ему как потребителю причинен моральный вред, оцененный в сумму 30000 руб., за отказ от добровольного исполнения так же подлежит взысканию штраф за нарушение прав истца как потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Истец, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленный иск не признала в полном объеме, представила суду письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленных суду документов и не оспаривалось ответчиком между сторонами был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенного по почтовому адресу 

<

адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, 

<

адрес>, имеющего следующие характеристики: 2 этаж, общая площадью 13,30 кв.м., стоимость объекта 1 182 000 руб., договор подписан электронными цифровыми подписями сторон.

В соответствии с п.2.2.1 вышеуказанного договора истец перечисляет ответчику денежные средства в сумме 236 400 руб. в течение 5 дней со дня заключения договора, согласно п.2.2.2 договора денежные средства в сумме 945 600 руб. истец уплачивает равными частями в период до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не оспаривалось, что свои обязанности по перечислению денежных средств по договору истцом были исполнены в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 8.2 предварительного договора односторонний отказ от договора не допускается, кроме случаев указанных в п.4.3 и 8.3 договора.

Согласно п. 4.3 предварительного договора договор расторгается продавцом в одностороннем порядке в случае, если покупатель вторично не явился для подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 8.3 предварительного договора продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения покупателем своих обязательств по оплате денежных средств по предварительному договору.

В соответствии с п.8.1 предварительного договора расторжение или изменение договора должно быть оформлено в письменном виде путем подписания ими соответствующего документа. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе покупателя продавец вправе при возврате денежных средств, фактически уплаченных по договору, удержать 10% от стоимости объекта, указанного в п.2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п..1 указанного соглашения стороны досрочно по инициативе покупателя расторгли предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 указанного соглашения на основании п.8.1 договора за досрочное расторжение договора с покупателя взыскивается штраф в размере 10% о стоимости объекта, что составляет денежную сумму в размере 118 200 руб. В соответствии с п.3 указанного соглашения денежные средств в сумме 804 000 руб. продавец засчитывает в счет оплаты по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 259 800 руб. в течение 30 календарных дней ответчик перечисляет на указанный истцом счет. Согласно п.4 соглашения стороны подтверждают, что в связи с расторжением договора не имеют каких-либо претензий, в т.ч финансовых к друг другу. Указанное соглашение подписано усиленными квалифицированными подписями истца и ответчика. Истцом соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось, не отрицался факт подписания данного соглашения и факт подписания соглашения усиленной квалифицированной подписью истца.

Таким образом, подписывая предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ истец добровольно взял на себя обязательства в силу положений п.8.1 предварительного договора уплатить штраф за досрочное расторжение предварительного договора. 

Вопреки утверждения истца об одностороннем расторжении предварительного договора, предварительный договор между сторонами был расторгнут соглашением сторон, что оформлено в письменной форме, согласно условий соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец данным соглашением подтвердил свои обязательства об уплате штрафа в соответствии с п.8.1 предварительного договора в размере 118 200 руб.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 118 200 руб., удержанных ответчиком с согласия истца на основании письменного соглашения о расторжении предварительного договора не имеется.

Суд не принимает доводы истца, основанные на положениях ст.26.1 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», так как данная норма регулирует права и обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи, между сторонами договор купли-продажи товара в виде машино-места не заключался, правовая природа взаимоотношений истца и ответчика вытекает из обязательств предварительного договора и его расторжения в дальнейшем, которым истец добровольно взял на себя обязательства по уплате штрафа в пользу ответчика в случае досрочного расторжения предварительного договора и в силу положений ст.310 ГК РФ истец не вправе в одностороннем порядке отказываться от добровольно взятых на себя обязательств, в связи с чем заявленные требования о взыскании с ответчика 118 200 руб. подлежат отклонению.

Суд не принимает ссылки истца на переписку между ним и ответчиком, так как данная переписка с изложением позиции истца, аналогичной изложенной в исковом заявлении, происходила до подписания истцом соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписывая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью согласился с условиями соглашения о расторжении предварительного договора, включая обязательства по уплате штрафа и подтверждение отсутствия взаимных финансовых претензий. 

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов удовлетворению не подлежат, т.к. они производны от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи машином-места, неустойки, морального вреда, штрафа, почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023г.Федеральный судья Н.Б.Гришакова