Дело № 2-784/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес> В обоснование требований указала, что в её пользовании находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес> Спорный жилой дом истец купила у ФИО3 15.05.2003. Просила признать договор купли-продажи заключенным, за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, поскольку он соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от неё поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Договора аренды земельного участка от 11.03.2019 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО2 земельный участок площадью 980,0 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Указанный земельный участок под объектом самовольного строительства (гаража) предоставлен для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства в судебном порядке.

Справкой ООО «Кадастровое бюро» от 12.11.2018 подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Кроме того, установлено, что ФИО2 передала ФИО3 

<

данные изъяты> рублей за покупку жилого дома и земельного участка расположенного по 

<

адрес> что подтверждается представленной суду распиской.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ИП ФИО4 от 30.08.2018 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по 

<

адрес> г. Новотроицке Оренбургской области, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытий кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций в целом обеспечиваются. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 05.12.2018 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение о признании права собственности за ФИО2 на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> площадью дома 65,0 кв.м.

Разрешая требование истца о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как факт заключения сделки купли-продажи жилого дома, кроме пояснений подтверждается распиской от 15.05.2003, согласно которой ФИО2 передала ФИО3 

<

данные изъяты> рублей за покупку жилого дома и земельного участка расположенного по 

<

адрес>

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В силу ст.131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, исковые требования истца, суд считает удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 от 15.05.2003 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года 

Судья: