Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1400/25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Низовой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере: 2935 678 рублей 17 копеек – основной долг, 75849 рублей 79 копеек – проценты, 6 251 рубль 23 копейки – неустойка; обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость 3 076 800 рублей.

В исковом заявлении указано, что 19.04.2023 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк выдал заемщику целевой кредит в сумме 2975 000 рублей для приобретения жилого помещения на срок 362 месяца с уплатой процентов по ставке 12,19% годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа установлена неустойка в определенном в договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.04.2025 г. составляет: 2935 678 рублей 17 копеек – основной долг, 75849 рублей 79 копеек – проценты, 6 251 рубль 23 копейки – неустойка. В соответствии с заключением независимого оценщика от 11.03.2025 г. стоимость предмета залога определена в размере 3846000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 19.04.2023 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк выдал заемщику целевой кредит в сумме 2975 000 рублей для приобретения жилого помещения на срок 362 месяца с уплатой процентов по ставке 12,19% годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа установлена неустойка в определенном в договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.04.2025 г. составляет: 2935 678 рублей 17 копеек – основной долг, 75849 рублей 79 копеек – проценты, 6 251 рубль 23 копейки – неустойка.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик не представил, о наличии каких-либо возражений на исковые требования в суд не заявил.

Отношения сторон регулируются главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору им не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования о взыскании неустойки основаны на условиях договора и не противоречат закону, подтверждены расчетом, подлежат удовлетворению полностью.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с заключением независимого оценщика от 11.03.2025 г. стоимость предмета залога определена в размере 3846000. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3076800 рублей (3846000 х 80%).

Данное предложение является обоснованным, иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд определяет начальную продажную цену, в соответствии с предложением истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН №, с Низовой ФИО6, 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору в размере: 2935 678 рублей 17 копеек – основной долг, 75849 рублей 79 копеек – проценты, 6 251 рубль 23 копейки – неустойка, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 45124 рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость 3 076 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин