Дело №2-1177/2025

УИД 33RS0001-01-2024-005848-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2025 г.

Владимирская область, г. Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Кириченко А.А.,

с участием:

истца М.

представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Р., М., Д., Е., Т., Б., С., А., Б., Б., О., действующего в интересах несовершеннолетнего О, Н., Ч. к Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Л., Р. М., Д., Е., Т., Б., С., А., Б. Б., О., действующий в интересах несовершеннолетнего О, Н., Ч. (далее – истцы) обратилась в суд с иском к Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 30.09.2023.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Повесткой дня было проведение работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, где жителям предстояло проголосовать за подрядчика ИП Р., сумму работ в размере .... рублей, сроком проведения и завершения работ – 2023 год, также источник финансирования работ со специального счета капитального ремонта.

Заочная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок окончания приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания нигде не размещался, несмотря на то, что вторым вопросом принято решение о порядке уведомления собственников на информационных стендах в подъездах дома. На запрос в управляющей компании получен ответ, что на дату ДД.ММ.ГГГГ им протокол не поступал.

На ресурсе ГИС ЖКХ данный протокол также не размещался по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе переписки по средствам мессенджеров с Р. по электронной почте о просьбе ознакомиться с техническим заданием по предстоящим работам по дому, в этом было отказано, в связи с тем, он не собирался производить работы и цены устарели на производство работ и, если есть необходимость в проведении ремонта, цены на работы нужно корректировать по индексам Минстроя.

ДД.ММ.ГГГГ было замечено, что в подвал дома спускаются работники, как выяснилось, подрядчика ИП Р., которые вели работы по замене внутренних сетей ГВС и ХВС. При выяснении оснований производства работ они поясняли, что с ними был заключен договор Г. на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение в фонд капитального ремонта с заявлением о предоставлении копии протокола на основании, которого производятся вышеуказанные работы.

ДД.ММ.ГГГГ копия протокола была получена. 

Согласно протоколу срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 ч., дата подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом проголосовало 93,84% из 100%.

При осмотре бюллетеней были выявлены нарушения, допущенные при сборе голосов собственников и оформлении их решений, которые не должны были приниматься к подсчету:

- Неверно указаны даты очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ и окончания заочной части ДД.ММ.ГГГГ.

- в строке собственника 

<

адрес> указаны фамилия умершего лица;

- Собственник 

<

адрес> несовершеннолетний ребенок, в листе решения оформлен без отметок, что подписывает законный представитель несовершеннолетнего.

- В вопросе 4 на всех сданных бюллетенях для подсчета срок исправлен ручкой на 2024 о проведении работ в то время, как в повестке дня и распечатанных бюллетенях срок выполнения работ определен на 2023 г.

- В 8 вопросе в бюллетенях для голосования фамилия о наделении полномочий по приемке работы было пустострочие (фамилия не была вписана). Имеются бюллетени, в которых отмечены другие лица для подписания договора и актов приемки выполненных работ, помарки о том, что не указано, за кого голосовать.

- Графы бюллетеней содержат требования о заполнении их личными подписями. Однако о личной подписи каждого собственника проставлены «галочки» или предлог «за» и только примерно 18% голосов от всех проголосовавших поставили в бюллетенях свою подпись. При этом в бюллетени имеется пункт, согласно которому заполненное с нарушением указанных требований, в том числе, в случае отсутствия в нем подписи собственника или представителя является недействительным, и голоса по содержащимся в нем вопросам не подсчитываются.

- в ряде бюллетеней имеются следующие даты: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, не попадающие в даты проведения очно-заочного голосования;

- Часть бюллетеней содержат подделанные подписи собственников — это квартиры №

В дополнении к иску указали, что все вопросы, начиная с 5 вопроса, относятся к капитальному ремонту общего имущества. Для принятия решения по указанным вопросам необходим кворум не менее 2/3 собственников помещений. С учетом приведенных истцами данных исключению подлежит ряд квартир, и кворум будет отсутствовать. 

Также истцы указывают, что с учетом исключения бюллетеней, по которым голосование проведено за пределами установленного срока, с различными датами проведения собрания, не будет и кворума по вопросам 1-4 повестки дня в размере более 50% голосов участвовавших в голосовании (....).

В письменных объяснениях к иску истец приводит расчет кворума и голоса, подлежащие исключению (....). 

В судебном заседании истец М. и представитель истцов Ж. исковые требования поддержали. 

Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила для участия в деле своего представителя, который исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает на то, что исковое заявление об обжаловании решения собрания может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собрание собственников состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Итоги проведенного голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о принятом решении была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

Ввиду наличия необходимого кворума по всем вопросам, поставленным на голосование, с выбранным в качестве подрядчика на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения ИП Р. 16.10.2023г. был заключен договор на выполнение соответствующих работ. 

В установленном законом порядке, документы по итогам голосования были сданы в фонд капитального ремонта для проверки и начала производства работ.

В установленный договором подряда срок (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) работы по капитальному ремонту ВИС ХВС, ГВС были выполнены, приняты, о чем составлены акты о приемке выполненных работ от 08.07.2024г., которые в последующем были направлены в Фонд капитального ремонта для проверки и окончательного расчета с подрядчиком за выполненные работы.

Как видно из бюллетеней голосования и не оспаривается истцами, о проводимом голосовании по вопросам проведения капитального ремонта ВИС ХВС, ГВС в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, им было известно, поскольку в голосовании они принимали непосредственное участие. Также о производимых в подвале дома работах ИП Р. им было известно, о чем они указывают в своем исковом заявлении.

Кроме того, истцами не представлено каких - либо убедительных доводов о нарушении ответчиком порядка созыва и проведения собрания, доведения итогов, а поданное исковое заявление сводится к общему несогласию с принятым на общем собрании решением.

Принимая во внимание, что работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома подрядчиком выполнены более девяти месяцев назад, расчет Фондом капитального ремонта с подрядчиком произведен в полном объеме более девяти месяцев назад, срок для оспаривания протокола общего собрания, предусмотренный законодательством, истцами пропущен, в действиях истцов усматривается недобросовестное пользование принадлежащими им процессуальными правами (....). 

После перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не явился. 

Представитель третьего лица ООО УК «Люкс» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указала на пропуск срока на обращение в суд. При этом представила обращение М. и ответ на него от августа 2023 г., в котором М. спрашивает, известно ли управляющей компании о том, что проводится голосование в доме. Результаты голосования были размещены на досках объявлений. В доме проводились работы по замене внутренней системы ГВС и ХВС, все жители это видели. Срок службы труб ГВС и ХВС истек, им более 30 лет. Управляющая компания отключала воду, уведомляла об этом жителей, в процессе производства работ участвовала в их приемке. 

После перерыва в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области представил письменные возражения на иск, в которых указал, что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. С учетом выбранного собственниками помещений многоквартирного дома, способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ответственность за проведение капитального ремонта, отбор подрядных организаций, контроль за работами по капитальному ремонту возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональный оператор как владелец специального счета осуществляет только функции по открытию и обслуживанию специального счета.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ № квалифицированным большинством голосов были приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества, сроках проведения, также была утверждена смета расходов на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, выбрана подрядная организация и лицо, которое от имени всех собственников многоквартирного дома, уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, подписывать акты выполненных работ, а также договор подряда с подрядной организацией.

В адрес Фонда ДД.ММ.ГГГГ поступил пакет документов для оплаты по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № аванса подрядной организации в размере 30 % от общей стоимости работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Фонд рассматривает представленные документы на предмет:

факта владения Фондом специальным счетом;

наличия на специальном счете денежных средств, для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

наличия работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома оплаченных со специального счета ранее;

правильности их оформления и наличия необходимого пакета документов, а в случае недостаточности денежных средств на специальном счете - на предмет выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иных источников финансирования капитального ремонта (рассрочка платежа, кредит, др.);

соответствия сметы сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов и сметным ценам строительных ресурсов.

В ходе проверки, представленного в Фонд пакета документов, замечаний не выявлено. Подрядной организации был перечислен аванс, в размере 30% от общей стоимости договора.

Окончательный расчет производится только после предоставления в Фонд акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), подписанных уполномоченным лицом, которое собственники помещений многоквартирного дома уполномочили на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Договор строительного подряда заключен с организацией ИП Р. (ИНН №, ОГРНИП №).

Оплата за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения данного многоквартирного дома исполнена в полном объеме. В соответствии с договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения - 5 лет.

Оснований для неисполнения Фондом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не имелось. 

Обязанности владельца специального счета по подготовке и проведению капитального ремонта, а также контроль за ходом, качеством работ законодательно не закреплены.

Оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ....). 

Иные истцы, третьи лица ИП Р., «ТСН «Ленина 43» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Пунктом 5 данной статьи установлены требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников.

Согласно ч. 1 с. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Судом установлено, что истцы являются собственником жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. В доме избран способ управления управляющей компанией ООО «УК «Люкс». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом установлено, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. Заочная часть собрания состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут. Дата подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено по инициативе Г., что следует из текста протокола общего собрания (....). 

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком суду не представлено, как и не доказан способ его размещения. В судебном заседании этот факт не отрицался. В материалах, которые направлены ответчиком в Фонд капитального ремонта, данное уведомление также отсутствует. 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Принятие решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания. Наделить их полномочиями на подписание протокола общего собрания.

Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении общего собрания, итогах голосования, принятом решении путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома

Принятие решения о месте хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Принятие решения о капитальном ремонте ВИС ХВС, ВИС ГВС 

<

адрес> по 

<

адрес>, об утверждении объема работ и сроках проведения - 2024 год.

Принятие решения о выборе в качестве подрядной организации по капитальному ремонту ВИС ХВС, ВИС ГВС многоквартирного дома ИП Р. (ИНН № / ОГРНИП №).

Принятие решения об утверждении предельно доступной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту ВИС ХВС, ВИС ГВС в размере не выше .... (....) 00 копеек: ВИС ХВС - .... рублей, ВИС ГВС - .... рублей.

Принятие решения об определении источника финансирования работ по капитальному ремонту ВИС ХВС ВИС ГВС - денежные средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома с рассрочкой платежа в срок до полного исполнения обязательств по Договору.

Принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, договор с подрядной организацией.

Во всех бюллетенях для голосования в вопросе № объем и сроки проведения работ по капитальному ремонту имеются незаверенные исправления в дате их проведения – 2024 г.

Решения общего собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (....). 

Согласно протоколу общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет .... руб., в том числе, .... кв.м. жилых помещений, .... кв.м. нежилых помещений. 

В собрании приняли участие собственники, владеющие .... кв.м. или 93,84 % голосов. 

Проценты голосов были распределены следующим образом:

№вопроса

за

против

воздержался

1

90,00

2,60

1,24

2

92,27

0,87

0,70

3

91,62

0,49

1,73

4

90,60

1,50

1,74

5

66,89

24,07

2,28

6

66,98

2,71

24,15

7

66,96

23,54

3,34

8

66,96

24,56

1,95

По итогам проведения собрания приняты следующие решения:

1. Избраны председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии;

2. Принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, итогах голосования, принято решении путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома. 

3. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания – у председателя общего собрания дома, копии – в Фонде капитального ремонта многоквартирных домом Владимирской области.

4. Провести капитальный ремонт ВИС ХВС, ВИС ГВС 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес>, утвержден объем и сроки работ – 2024 г. 

5. Выбрать в качестве подрядной организации по капитальному ремонту ВИС ГВС и ХВС ИП Р..

6. утверждена предельно допустимая стоимость услуг и работ в размере не выше .... руб.

7. Источником финансирования работ по капитальному ремонту ВИС ХВС и ГВС определены денежные средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома с рассрочкой платежа в срок до полного исполнения обязательств по договору. 

8. Лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД будет участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонта, в том числе, подписывать соответствующие акты и договор с подрядной организацией определена Г.

По результатам проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда с ИП Р. по проведению работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения и внутридомовой системы холодного водоснабжения (ИНН №, ОГРНИП №) (....).

Оплата за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения данного многоквартирного дома исполнена в сумме, указанной в акте приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ:

ВИС ХВС - .... (....) рубля .... копеек;

ВИС ГВС - .... (....) рублей .... копеек (....). 

Оплата работ произведена, что подтверждается платежными поручениями, представленными Фондом капитального ремонта (....). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на иные нарушения, которые повлияли на волеизъявление участников гражданско-правового сообщества. 

Как указано выше, по вопросам 4-8 необходим кворум в размере 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

2/3 от 100% голосов составляет 66,67% голосов. 

Согласно данным БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет .... кв.м. (....). 

Однако стороны не оспаривали, что площадь, указанная в протоколе – .... кв.м., является действительной на текущую дату. 

.... кв.м составляет 100% голосов.

.... кв.м. составляет 66,67% голосов. 

В собрании приняли участие собственники, владеющие .... кв.м. или 93,84 % голосов. 

Из протокола видно, что «за» по вопросу 4 проголосовало 90,60% голосов, по вопросу 5 - 66,89%, по вопросу 6 – 66,98%, по вопросу 7 – 66,96%, по вопросу 8 – 66,96% голосов от всего числа лиц, участвовавших в голосовании, что составляет более 2/3 голосов собственников.

Д. представила суду копию собственного бюллетеня для голосования, где она голосовала «за» по вопросам 1-2 и «воздержалась» по вопросам 3-8 и участвовала в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, когда к ней обратилась Г. с просьбой заполнить бюллетень (....).

Однако в материалах Фонда капитального ремонта представлен бюллетень с иным голосованием в пределах срока (....). 

Согласно бюллетеню для голосования по 

<

адрес> (46,9 кв.м. или 0,38% голосов) голосовал собственник квартиры Л.

Однако Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС, и не мог принимать участие в голосовании (....).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являлись Л. и Л. на основании свидетельств о праве на наследство (....). 

Поскольку Л. не обладал гражданской правоспособностью на момент проведения собрания, решение по 

<

адрес> не может быть учтено при голосовании. 

В бюллетене по 

<

адрес> стоит подпись за несовершеннолетнего О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....). 

О., законный представитель несовершеннолетнего О обращаясь в суд, указывает, что подпись в бюллетени родители несовершеннолетнего не ставили, данные о том, кто голосовал за него, в бюллетене отсутствуют. 

Таким образом, решение по 

<

адрес> (0,3888%) также подлежит исключению. 

Согласно бюллетеню по 

<

адрес> голосовании приняло участие собственник М. (....).

Однако собственником квартиры является Ч. (....).

Следовательно, решение по 

<

адрес> (0,373%) подлежит исключению из подсчета голосов. 

Также подлежат исключению бюллетени, в которых указана дата голосования, выходящая за пределы срока проведения собрания:

№ квартиры

площадь

Процент голосов

Дата голосования в бюллетени (срок приема бюллетеней по протоколу – ДД.ММ.ГГГГ)

№ Н. (1 бюллетень)

14,73 

0,1193

Не указана дата

№

61,20

0,496

15.01.2024

№

46,10

0,374

15.01.2024

№

85,60

0,694

15.01.2024

№

85,10

0,690

23.12.2023

№

85,90

0,696

23.12.2023

№

45,60

0,370

23.12.2023

№

47,00

0,381

23.12.2023

№

86,60

0,702

29.12.2023

№ К. 1 бюллетень

11,42

0,0925

29.12.2023

№ Я.

Я. 2 бюллетеня

11,20

0,091

23.12.2023

№

45,00

0,363

23.12.2023

№

45,50

0,369

25.12.2023

№

57,70

0,468

25.12.2023

№

58,00

0,470

25.12.2023

№

46,80

0,379

25.12.2023

№

61,20

0,496

25.12.2023

№

46,40

0,376

24.12.2023

№ Н. 1 бюллетень

15,30

0,1239

24.12.2023

№

60,90

0,494

24.12.2023

№ М., М.. (2 бюллетеня)

29,75

0,241

24.12.2023

№

45,70

0,371

24.12.2023

№ С. (1 бюллетень)

34,00

0,2754

Не указана дата

Процентов голосов указанных лиц, подлежащих исключению из подсчета голосов, составляет 9,133%.

Принимая во внимание исключение бюллетеней по 

<

адрес> (0,38%), № (0,373%), № (0,3888%) и указанный в таблице выше процент голосов, которые поданы за пределами установленного срока для голосования, 9,133%, а вместе 10,275%, суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум для принятия решений, поставленным на повестку дня, по вопросам 5-8 отсутствовал.

В указанной части требования истцов являются обоснованными. 

Наличие кворума в части решения по вопросу № в отсутствие решения по вопроса № сам по себе не влечет каких-либо юридически значимых последствий, поскольку принятие решения о капитальном ремонте предполагает необходимость определения объема работ, перечня работ, их стоимости, сроков проведения и принятия по этим вопросам решения, которые с учетом выводов суда являются недействительными. 

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из искового заявления и письменных объяснений истцов следует, что в части бюллетеней, составляющих 37,33% голосов, указан иной срок сдачи бюллетеней, чем срок их сдачи согласно протоколу собрания (в протоколе – ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетенях – ДД.ММ.ГГГГ) и он находится за пределами срока сдачи бюллетеней. 

В ряде бюллетеней для голосования указано на то, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, время приема бюллетеней в заочной части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как согласно протоколу очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а время приема бюллетеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (....).

Данные доводы подтверждаются бюллетенями для голосования, представленными в материалы дела, где видно, что в них даты проведения очной и заочной части собрания не соответствуют датам, указанным в протоколе. 

Процент таких решений составляет 45,41%.

В материалы дела представлено письмо инициативной группы, в том числе, председателя и секретаря собрания, от ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «СПАР Ритэйл» с просьбой пересмотреть свои решения по вопросам, по которым Общество голосовало за или против (....).

На данное обращение поступил отказ от ДД.ММ.ГГГГ (....).

С учетом данных обстоятельств и отсутствия доказательств размещения уведомления о проведении собрания, суд приходит к выводу, что значительная часть собственников помещений многоквартирного дома не была уведомлена надлежащим образом о факте проведения собрания, о датах очной и заочной части проведения собрания собственников, о дате приема заполненных бюллетеней с правильно установленными сроками. 

Данные нарушения, по мнению суда, являются существенными, повлияли на исход голосования, повлекли распоряжение средствами капитального ремонта, доказательств подтверждения решений общего собрания в порядке п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, не представлено, и являются основанием для признания иных принятых решений недействительными. 

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для признания решений собрания недействительными по следующим основаниям. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В материалы дела представлено уведомление о результатах проведения общего собрания (....).

Данное уведомление не содержит даты его размещения.

Ответчиком не представлено доказательств, каким способом данное уведомление было доведено до сведения собственников, например, размещено в системе ГИС ЖКХ.

Действительно, М., Д., Е., Т., Б., С., А., Б. Б., Н. участвовали в проведении собрания, однако часть голосов указанных лиц была собрана за пределами срока голосования, бюллетене М. (

<

адрес>) не указано лицо, за которого предлагается голосовать в целях заключения договора подряда, Д. и Б. ссылаются на то, что не подписывали представленные в дело бюллетени.

ДД.ММ.ГГГГ М. обращалась в ООО УК «Люкс» с целью информирования управляющей компании о проводимом в доме голосовании (....).

На это обращение был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что в доме проводится голосования по 11 вопросам, в том числе, по 8 вопросам, которые отражены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (....).

Вместе с тем, сам протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ получен только после обращения в Фонд капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что об итогах проведения собрания истцы узнали не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и срок давности по оспариванию его решений ими не пропущен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и удовлетворении иска Л., .... М., Д., Е., Т., Б., С., А., Б., О., действующий в интересах несовершеннолетнего О, Б., Н., Ч.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Л., Р., М., Д., Е., Т., Б., С., А., Б., Б., О., действующего в интересах несовершеннолетнего О, Н., Ч. к Г. удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 г.