Дело № 2-769/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А..

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2 о прекращении обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Челябинска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. По условиям договора квартира приобретена путем рассрочки. По договору уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ № право требования оплаты по договору купли-продажи перешло от Ш-вых к ОАО «Челябэнерго», правопреемником которого в настоящее время является ОАО «МРСК Урала». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью погасил задолженность перед ОАО «МРСК Урала». Наличие обременения ограничивает права ФИО1 как собственника жилого помещения. В настоящее время регистрация права собственности приостановлена. Снятие обременения возможно только в судебном порядке, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, привлеченная к участию в деле определением от 27.03.2020, в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С 01 июня 2018 года прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направленные в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено, своего представителя для участия в деле не направило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к вводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО5, ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. В связи с применением по договору рассрочки платежа квартира находится в залоге у ФИО5, ФИО2 до полного расчета за нее. (л.д. 8-9).

В соответствии с договором уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ № право требования оплаты с ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

адрес> перешло от ФИО5, ФИО2 к ОАО «Челябэнерго», правопреемником которого в настоящее время является ОАО «МРСК Урала» (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью одного из залогодержателей ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3

Из материалов дела следует, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен в полном объеме, что подтверждается заявлением начальника Управления правового обеспечения ОАО «МРСК Урала» (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Челябинска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2020 года.