РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-485/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1 к ООО «Сибстройком» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1 Договора №), в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартира №, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 20,53 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона 2,84 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секции № (п. 1.1. Договора №).

В соответствии с п. 2.1 Договора № от Дата, цена Договора составляет 937 264,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.4 Договора № от Дата застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата и передать участнику долевого строительства помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта согласно акту приема-передачи.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру Адрес общей площадью (без отделки) 20,6 кв.м, (без учета площади балкона), жилой площадью 9,8 кв.м., площадь балкона 2,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома.

Дата Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» в защиту прав и законных интересов ФИО1, посредством направления Почтой России, направила требование от Дата исх. № в адрес ответчика ООО «ВостСибСтрой», где просила: в течение пяти рабочих дней обеспечить ознакомление с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); предоставить перечень общедомового имущества в течении пяти дней; составить план мероприятий по устранению выявленных дефектов (недостатков); оплатить ФИО1 стоимость возмещения выявленных недостатков в размере 250 000 руб.; оплатить ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Дата Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» в защиту прав и законных интересов ФИО1, посредством направления Почтой России, направила требование от Дата исх. № в адрес ответчика ООО «ВостСибСтрой», где просила: в течение пяти рабочих дней обеспечить ознакомление с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); предоставить перечень общедомового имущества в течение пяти дней; составить план мероприятий по устранению выявленных дефектов (недостатков); оплатить ФИО1 стоимость возмещения выявленных недостатков в размере 250 000 руб.; оплатить неустойку ФИО1 за неудовлетворение требования потребителя в размере 2 500 руб. в день начиная с Дата; оплатить ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

До настоящего времени ответчик ООО «ВостСибСтрой» требования, не исполнил, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца, на основании чего истец обратился в суд для восстановления своего нарушенного права, с настоящим иском.

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № 6735 56-71/ЛГ6 от 12.02.2014 г. были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В ходе осмотра объекта было выявлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов в том числе перечисленных в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно:

1. Не выполнены работы по устройству конструктивной изоляции междуэтажных перекрытий от ударного шума;

2. Окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите, которые обеспечиваются нормируем класс энергоэффективности;

3. Ограждение балкона установлено не качественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено не качественно;

4. Наружные стены должны в границах балкона выполнены не в соответствии с проектом - фасад должен быть облицован металлическими панелями с утеплителем ТехноНИКОЛЪ.

5. Полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций;

6. Входная дверь не удовлетворяет обязательных требований ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности, о дверь попросту можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует;

7. Инженерные сети ВК, ОВ выполнены не качественно, работоспособность определить не представляется возможным.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как например вопросы о качестве возникают в отношении всех дверей, которые расположены в местах общего пользования. Объект построен без мусоропровода, как предусмотрено проектом.

В связи с проведенной судебной строительно-технической экспертизой ООО «БЭПС» № стоимость устранения недостатков объекта, расположенного по адресу: Адрес составляет 79 343,80 рублей. 

В соответствии с настоящим спором истец является потребителем и исходя из положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств возлагается на застройщика.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Дата истец направил ответчику заявление об устранении выявленных недостатков.

До настоящего времени стоимость выявленных недостатков не возмещена, соответственно неустойка за период с Дата (Дата + 10 дней для добровольного исполнения) по Дата составляет 234 дня. 

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с Дата по Дата составляет: 79 343,80 * 1% в день размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков 793,43 * 234 дня = 185 662,62 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред.

Исходя из характера и степени причинения вреда ответчиком, требований разумности и справедливости, истец приходит к выводу, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу ФИО1 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 79 343,80 руб., неустойку в размере 185 662,62 руб. за неудовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибстройком» по доверенности ФИО2 исковые требования признала исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере 79 343, 80 руб., в остальной части исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» не явился. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома по адресу: Адрес, кадастровый номер № и передать участнику жилое помещение – Адрес, расположенную на 3 этаже блок-секции №, общей площадью 20,53 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии) в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае полной оплаты цены договора (пункты 1.1, 1.2, 3.1.4). Цена договора составила 937 264 рублей. (п.2.1) Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством не позднее Дата (пункт 3.1.2).

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а участник принял двухкомнатную Адрес, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 20,6 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), жилой площадью 9,8 кв.м, площадь балкона 2,7 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома.. Цена договора составила 937 264 рублей. 

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Дата. Правозащитной общественной организацией Иркутской области «За Граждан» в защиту законных прав и интересов ФИО1, ответчику было направлено требование исх. №, содержащее просьбу об устранении недостатков в течение 5 рабочих дней. 

Ответа на указанное требование истца от ответчика не поступало. 

Дата Правозащитной общественной организацией Иркутской области «За Граждан» в защиту законных прав и интересов ФИО1, ответчику было направлено повторное требование от Дата исх. №, содержащее просьбу об устранении недостатков в течение 5 рабочих дней. 

Ответа на указанное требование истца от ответчика не поступало. 

Определением суда от Дата по ходатайству стороны истца по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении эксперта № эксперты ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» ФИО3, ФИО4 пришли к следующим выводам.

Вывод по вопросу № 1: Соответствует ли объект долевого строительства, расположенный по адресу: Адрес условиям договора долевого участия в строительстве, заключённого между истцом и ответчиком? В случае наличия недостатков определить, являются ли они существенными, без устранения которых невозможна эксплуатация объекта?

Переданный объект не соответствует Проекту и договору долевого участия в строительстве, в частности: установленный оконный блок балконной группы и витражная конструкция остекления балкона. Недостатки являются существенными, устранимыми. Эксплуатация объекта возможна.

По вопросу № 2: Соответствуют ли оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей, установленные ООО «ВостСибСтрой» и работы по их монтажу условиям договора долевого участия в строительстве, требованиям технических регламенто? Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и рассчитать стоимость устранения.

Выявлено:

1. В квартире установлены оконные блоки из профилей ПВХ белого цвета без ламинации. Профильная система, из которой изготовлены оконные блоки, имеет монтажную глубину 58 мм (трех-камерная). Поливинилхлоридные профили (ПВХ профили) имеют маркировку «EXPROF».

2. В качестве светопрозрачного заполнения установлены двухкамерные стеклопакеты (3 стекла) толщиной 32мм. Для изготовления стеклопакетов использовано стекло толщиной 4мм, марки Ml. Наличие низкоэмиссионного покрытия в составе стеклопакетов определить не удалось: в маркировке стеклопакетов не указан состав стеклопакетов.

3. Производитель фурнитуры для данных окон - Fornax.

4. Глубина откосов. Наружный - 250мм. Внутренние - 130 мм.

5.Ширина подоконников - 250 мм, цвет белый.

6. Ширина водоотливов. Для окон с балконными дверями (балконная группа) водоотливы не предусмотрены, окно в пределах балкона отделано откосами из окрашенной оцинкованной стали, толщиной 0,45мм, Цвет белый. Ширина откосов снаружи - 280мм

7. Наружный гидроизоляционный слой. Оценить, как выполнен наружный гидроизоляционный слой монтажного шва, не представляется возможным из-за утепления и наружной отделки откосов. Однако, под водоотливом удалось увидеть, что гидроизоляция монтажного шва под водоотливом отсутствует.

8. Внутренний пароизоляционный слой. Наличие пароизоляционного слоя для изоляции монтажного шва определить не представляется возможным из-за отделки внутренних откосов панелями из ПВХ. Собственник отказался от вскрытия откосов изнутри и снаружи. Имеется соответствующее заявление.

9. Материал внутренних откосов - откосные панели из ПВХ белого цвета, отделка внутренних откосов произведена собственником самостоятельно.

10. Паспорта на изделия - окна из ПВХ профилей Застройщиком не предоставлены.

11. Отклонения от горизонтали и вертикали смонтированной балконной группы: отклонения от вертикального уровня в направлении «лево-право» составляет 7 мм.; отклонения от вертикального уровня в направлении «улица-дом» составляет 3 мм.

Перечень несоответствий по установленным оконным блокам (балконная группа): 

Установленная балконная группа не соответствует требованиям по качеству установки оконных конструкций.

Установленный оконный блок не соответствует нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче оконной конструкции.

Не соблюдаются правила герметизации монтажного шва.

Экспертом выполнен локальный сметный расчет №1 стоимости устранения недостатков балконной группы на сумму 79342,80 (Семьдесят девять тысяч триста сорок два рубля, 80 коп) с учетом НДС 20%.

Вывод эксперта по вопросу № 2: оконные блоки, балконная дверь из ПВХ профилей, а также, работы по их монтажу, не соответствуют требованиям технических регламентов. Стоимость устранения недостатков балконной группы составляет 79342,80 рублей с учетом НДС 20%.

Вывод эксперта по вопросу №3: Соответствует ли конструкция полов, выполненных ООО «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу Адрес условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком? Если не соответствуют (имеются недостатки) указать какие и рассчитать стоимость их устранения. 

В связи с тем, что на момент исследования, в квартире проживают, и собственник отказался от вскрытия финишного чистового покрытия пола, произвести оценку качества выполнения работ по устройству полов в квартире на момент подписания акта приема-передачи квартиры, не представляется возможным.

Оценивая заключение экспертов №, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Таким образом, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком с недостатками в оконном блоке балконной группы и витражной конструкции остекления балкона; оконных блоках, балконной двери из ПВХ профилей, а также, работах по их монтажу.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 79 342,80 руб. 

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 79 342,80 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом не установлено, что строительные недостатки являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 79 342,80 руб.

Дата истцом направлено ответчику требование об устранении недостатков. Срок устранения недостатков участником долевого строительства в требовании истцом не установлен, таким образом, он рассчитывается в соответствии с требованиями закона. 

Согласно объяснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании, требование от Дата было получено ответчиком Дата 

Следовательно, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков за период с Дата по Дата (период определен в исковом заявлении, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) составляет 184 868, 72 руб. = 79 342,80 * 1%*233 дня.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки устранения недостатков, требования разумности и справедливости, суд полагает определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 25 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой устранения недостатков объекта долевого строительства, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Согласно п. 2.1 Уставу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Таким образом, для осуществления уставных целей Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан», общаясь с настоящим иском в суд в защиту прав потребителей и законных интересов ФИО1, в связи с чем, в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя. 

В силу вышеизложенного, штраф составляет 54 671,4 руб. (79342,80 руб.+25000 руб.+5000 руб./50%) в пользу истца по удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 27 335,70 рублей (79342,80 руб.+25000 руб.+5000 руб./50%/50%). 

С ответчика в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию штраф в размере 27 335,70 рублей (79342,80 руб.+25000 руб.+5000 руб./50%/50%). 

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 3586,85 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 79 342, 80 руб., неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 27335, 70 руб. 

Взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» штраф в размере 27335, 70 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «Сибстройком» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 3586, 85 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова