Дело № 2 –185/ 2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 11 августа 2025 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В. 

при секретаре Караваевой Н.И., 

с участием заместителя прокурора Токаревского района Небогина С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Токаревского района Тамбовской области в интересах ФИО2 к СХПК «Гладышевский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Токаревского района Тамбовской области в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к СХПК «Гладышевский» о взыскании задолженности по арендной плате за 2024г., пени и компенсации морального вреда, указывая, что прокуратурой района по коллективному обращению пайщиков СХПК «Гладышевский» проведена проверка по вопросу невыплаты СХПК «Гладышевский» арендной платы за 2024 год за использование земельного участка с кадастровым №. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Установлено, что 24.11.2011 между долевыми сособственниками земельного участка (арендодатели) и СХПК «Гладышевкий» в лице председателя ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Арендодателем, в том числе является ФИО2, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно п.3.1 договора, арендная плата за 1 земельную долю 7,1 га сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты: 850 кг. зерна ячменя; 150 кг. зерна пшеницы; 250 кг. зерна овса за имущественный пай; 25 кг. сахарного песка; 20 л. растительного масла; вспашка огородов 0,5 га; ритуальные услуги. По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, в виде оказанных услуг или путем комбинированных выплат. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что срок выплаты арендной платы не позднее 1 декабря текущего финансового года. Вместе с тем, установлено, что СХПК «Гладышевский» арендная плата за 2024 год ФИО2 за имущественный пай в размере 250 кг. зерна овса не выдана. Из полученного коллективного обращения следует, что в силу своего возраста и состояния здоровья ФИО2 обратиться в суд за защитой своих прав не может, в связи с чем она обратилась в прокуратуру района с заявлением, в котором просит обратится в суд в ее интересах о взыскании с СХПК «Гладышевский» арендной платы за имущественный пай за 2024 год и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением договорных обязательств. 

В связи с этим, просит суд взыскать с СХПК «Гладышевский» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 250 кг зерна и моральный вред в сумме 10 000 рублей. 

Впоследствии прокуратура Токаревского района Тамбовской области в интересах ФИО2 уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с СХПК «Гладышевский» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 250 кг. зерна овса, пени в размере 42,52 руб. и моральный вред в сумме 10 000 рублей. 

В судебном заседании прокурор Небогин С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика СХПК «Гладышевский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку спор отсутствует, ФИО2 уклоняется от получения арендной платы. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Как установлено судом ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Гладышевский» и собственниками земельных долей, в том числе ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Срок действия договора 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории Тамбовской области. 

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю, 7,1 га сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты: 850 кг. зерна ячменя; 150 кг. зерна пшеницы; 250 кг. зерна овса за имущественный пай; 25кг. сахарного песка; 20 л. растительного масла; вспашка огородов 0,5 га; ритуальные услуги. По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, в виде оказанных услуг или путем комбинированных выплат. Виды и формы выплат в счет арендной платы для каждого арендодателя могут быть установлены арендатором по письменному заявлению арендодателя. В случае отсутствия заявлений от арендодателя арендную плату предусмотренную п.1 договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществлять из расчета себестоимости, сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного года за одну тонну. 

Согласно п.3.4. договора аренды срок выплаты арендной платы не позднее первого декабря текущего финансового года. 

Как следует из п.5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории Тамбовской области. 

Пунктом 4.2. предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы в сроки, установленные п.3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы выплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % годовой арендной платы из расчета денежных платежей. 

Как следует из сообщения СХПК «Гладышевский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ассоциированным членом СХПК «Гладышевский». Размер ее имущественного пая, утвержденного на общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ составляет 7195,68 руб. 

Однако, до настоящего времени арендная плата за имущественный пай в виде 250 кг. зерна овса ответчиком не выплачена.

В связи с чем, имеются основания для взыскания арендной платы в виде 250 кг. зерна овса. 

Согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области средняя цена реализации сельхозпроизводителей Тамбовской области в ноябре 2024 года за одну тонну овса составляет 8547,62 руб. 

Как видно из расчета размера пени, представленного прокурором Токаревского района, размер пени за период с 02.12.2024 по 18.06.2025 составляет 42,52 руб. 

Как следует из ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. 

В своей коллективной жалобе, направленной в адрес прокуратуры Токаревского района, в том числе ФИО2 просит оказать содействие по обращению в ее интересах в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы и моральный вред, в связи с возрастом и плохим состоянием здоровья она не может самостоятельно защищать свои права. 

Согласно представленных документов, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, является пенсионером, имеет престарелый возраст, что не позволяет ей самостоятельно защищать свои права. 

Учитывая, что до настоящего времени арендная плата в полном объеме не выплачена, суд считает, что имеются основания для взыскания арендной платы за имущественный пай в виде 250 кг. зерна овса и пени за период с 02.12.2024 по 18.06.2025 в размере 42,52 руб.

Расчет пени, представленный прокурором суд признает верным, не оспаривает его и представитель ответчика. 

Что касается взыскания морального вреда в размере 10 000 рублей, то суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в этой части оснований не имеется.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, и при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, и характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022г. N 33"О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную 

<

данные изъяты>, честь и доброе имя, 

<

данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. Так, например, судом может быть взыскана компенсация морального вреда, причиненного в случае разглашения вопреки воле усыновителей охраняемой законом 

<

данные изъяты> усыновления (пункт 1 статьи 139 Семейного кодекса Российской Федерации); компенсация морального вреда, причиненного незаконными решениями, действиями (бездействием) органов и лиц, наделенных публичными полномочиями; компенсация морального вреда, причиненного гражданину, в отношении которого осуществлялось административное преследование, но дело было прекращено в связи с отсутствием события или состава административного правонарушения либо ввиду недоказанности обстоятельств, на основании которых были вынесены соответствующие постановление, решение (пункты 1, 2 части 1 статьи 24.5, пункт 4 части 2 статьи 30.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, далее - КоАП РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). 

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Каких либо доказательств причинения ФИО2 действиями СХПК «Гладышевский» физических и нравственных страданий в связи с невыплатой арендной платы в виде зерна овса, в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. 

Доводы представителя ответчика СХПК «Гладышевский» по доверенности ФИО3 о том, что отсутствует спор о праве и ФИО2 уклоняется от получения арендной платы суд находит не состоятельными. Как следует из материалов данного гражданского дела ФИО2 в срок, установленный договором аренды (не позднее 1 декабря текущего финансового года), то есть не позднее первого декабря 2024 года арендную плату за имущественный пай в виде 250 кг. зерна овса не получила. Ответчик факт наличия у ФИО2 имущественного пая в СХПК «Гладышевский» не оспаривал. В обоснование своих доводов приобщил к материалам дела заявление, направленное прокурору Токаревского района от 09.07.2025 с просьбой уведомить ФИО2 о возможности получения овса в СХПК «Гладышевский» и принять меры к прекращению производства по делу, а также уведомление, направленное в адрес ФИО2 14.07.2025 о том, что она может получить 250 кг. овса в счет арендной платы, обратившись в СХПК «Гладышевский». Однако, указанные доказательства лишь подтверждают тот факт, что до 1 декабря 2024 года арендная плата в виде 250 кг. зерна овса ФИО2 выплачена не была. Доказательств уклонения ФИО2 от получения арендной платы в виде овса до декабря 2024 года в материалах дела не имеется. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика СХПК «Гладышевский» подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокуратуры Токаревского района Тамбовской области в интересах ФИО2 к СХПК «Гладышевский» удовлетворить в части. 

Взыскать с СХПК «Гладышевский» (ОГРН № в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2024г. в размере 250 кг. зерна овса.

Взыскать с СХПК «Гладышевский» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24 марта 2011 года за период с 02.12.2024 по 18.06.2025 в размере 42,52 рублей.

Взыскать с СХПК «Гладышевский» (ОГРН № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение 

изготовлено 18 августа 2025 года. 

Судья Н.В.Копченкина