Дело № 2- 4355/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой ФИО7, ФИО2 ФИО8 к ООО «АЛЗА» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЗА» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с датаг. по дата в размере ------, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата ----- ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру под условным номером ----- расположенную на 10-м этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет ------ Указанная стоимость уплачена Истцами в полном объеме. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома согласно условиям договора – 4 квартал 2015 г., который дополнительным соглашением от дата был продлен до 2 кв.2016 г. Срок передачи квартиры установлен в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, квартира в предусмотренный договором срок истцам не передана. Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от дата в пользу истцов взыскана неустойка за период с дата по дата Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, а их представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель ответчика ООО «Алза» ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с отзывом на заявленные требования, в котором указала, что заявленные ко взысканию суммы неустойки и штрафа она считает несоразмерными последствиям нарушенного обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьш8ить сумму неустойки и штрафа.

С учетом мнения представителя истцов суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «АЛЗА» и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор ----- участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора Участники долевого строительства финансируют застройщику строительство жилой квартиры -----, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес общей проектной площадью ------ кв.м. (с коэф. Балкона 0,3) этаж 10, которая по завершению строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подлежит передаче в общую совместную собственность участников долевого строительства. Плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 кв. 2015 г., при условии непрерывного финансирования строительства участниками долевого строительства, а также выполнения всех условий договора и приложений к нему (п.2.7). Квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и финансируется участниками долевого строительства с выполнением черновой отделки (п.2.3). 

Из п. 3.2 Договора следует, что на момент подписания договора стоимость квартиры составляет ------

В соответствии с п. 4.1.3 Договора Застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства в натуре в собственность в течение 6 месяцев после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате и выполнению всех условий настоящего договора.

Дополнительным соглашением от дата п.2.7 изменен в части срока окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2016 г.

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с датаг. по датаг. составляет 59 дней, ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ х 8,25% х 59 дн./ 300 х 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, то есть взыскивает неустойку по ------ в пользу каждого истца. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет по ------ (------ х 50%):2) в пользу каждого из истцов. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении судом на основании ст.333 ГК РФ суммы штрафа. Суд считает, что сумма штрафа соразмерна последствиям нарушенного обязательства и считает ее в указанном размере взыскать с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЗА» в пользу Скворцовой ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЗА» в пользу ФИО2 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении искового требования в части взыскания остальной суммы неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЗА» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 18 декабря 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.