Гр.дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ООО «СибСервис» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ООО «СибСервис», просит суд признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом __ от xx.xx.xxxx 

В обоснование требований ссылается на то, что в феврале 2018 года в ходе личного приема главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (далее - администрация) стало известно о том, что по инициативе ООО «СибСервис» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по ... которое оформлена протоколом __ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... от xx.xx.xxxx

В муниципальной собственности по ... находятся жилые помещения общей площадью 570,7 кв. м. О проводимом общем собрании собственников многоквартирного дома администрация, как представитель собственника жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, извещена не была, соответственно, принять участия не могла. Таким образом, внеочередное голосование проведено с нарушением действующего законодательства, а решения собственников по вопросам, указанным в протоколе от 10.01.2018, подлежат отмене.

В обоснование требований ссылается на ст.ст. 44.1,45,46,48ЖК РФ, ст.181.4 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы иска.

Представитель ответчика ООО «СибСервис» в судебном заседании исковые требования не признала, ссылается на то, что истец извещался о проведении данного общего собрания, кворум имеется. Полагает, что отсутствуют основания для признания недействительными (ничтожными) решения внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом __ от xx.xx.xxxx

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска является необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.5, 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено следующее: 

в муниципальной собственности города Новосибирска находится ряд помещений, всего площадью 570,7 кв. м по адресу: ... в г.Новосибирске (л.д. 14-23).

Как следует из протокола __ от xx.xx.xxxx., по инициативе ООО «СибСервис» в период с xx.xx.xxxx. в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д. 6-13).

По результатам голосования приняты следующие решения.

По первому вопросу повестки дня - выбрать председателем собрания - ФИО выбрать секретарем собрания- ФИО с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу повестки дня -избрать счетную комиссию в составе: пом. __ ФИО, пом. __ ФИО, пом. __ ФИО

По третьему вопросу повестки дня - определить следующий способ подсчета голосов: 1 кв. м. - 1 голос.

По четвертому вопросу повестки дня - оборудовать помещение вахты в холле первого этажа многоквартирного дома __ по ... и ввести услугу консьержа с круглосуточным графиком работы.

По пятому вопросу повестки дня -утвердить стоимость содержания вахты и оплаты услуг консьержа в размере 30 000,00 руб. в месяц.

По шестому вопросу повестки дня -передать Публичному акционерному обществу «ВымпелКом» (ПАО «ВымпелКом») в пользование часть общего имущества многоквартирного дома по адресу ... для размещения и эксплуатации оборудования сотовой радиотелефонной связи. Заключить с ПАО «ВымпелКом» договор о размещении оборудования.

По седьмому вопросу повестки дня -определить цену договора на размещение оборудования ПАО «ВымпелКом» в размере 20 000.00 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц.

По восьмому вопросу повестки дня -денежные средства, поступающие от ПАО «ВымпелКом» зачислять на лицевой счет дома и расходовать их на содержание вахты и оплату услуг консьержа. Недостающую сумму на содержание вахты и оплату услуг консьержа в размере 10 000,00 рублей распределять между собственниками (нанимателями) жилых помещений в МКД в размере 40 руб. с каждого помещения ежемесячно. 

По девятому вопросу повестки дня -наделить ООО «СибСервис» полномочиями на предоставление во временное пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома.

По десятому вопросу повестки дня -предоставить право ООО «СибСервис» заключать от своего имени, в интересах собственников помещений многоквартирного дома __ до ..., договоры о передаче общего имущества многоквартирного дома во временное пользование. Условия договора пользования общим имуществом управляющая организация определяет самостоятельно.

По одиннадцатому вопросу повестки дня -управляющей организации расчет размера платы за пользование общим имуществом производить в порядке, утвержденном органами местного самоуправления города Новосибирска, исходя из местоположения многоквартирного дома (размещение рекламы) или среднерыночными ценами на аналогичные виды услуг. ООО «СибСервис» собранные денежные средства аккумулировать на лицевом счете дома и расходовать на основании принятого собственниками помещений решения.

По двенадцатому вопросу повестки дня -изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД __ по ... Донского в соответствии со ст. 173 ЖК РФ со счета регионального оператора на специальный счет (решение вступает в силу через один год после направления протокола общего собрания региональному оператору).

По тринадцатому вопросу повестки дня –принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений МКД __ по ... Донского на представление интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома: ФИОM. (пом. 703).

По четырнадцатому вопросу повестки дня -принять решение по размеруежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД __ по ... Донского в размере минимального взноса, предусмотренного нормативно правовым актом Новосибирской области (6,80 рублей за кв. м с xx.xx.xxxx года).

По пятнадцатому вопросу повестки дня -определить владельцем специального счета ООО«СибСервис».

По шестнадцатому вопросу повестки дня -определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: Сибирский филиал ПАО "Росбанк".

По семнадцатому вопросу повестки дня -выбрать ООО «СибСервис» в качестве юридического лица, уполномоченного собственниками помещений МКД __ по ... Донского на оказание услуг по представлению платежных документов в соответствии с п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ.

По восемнадцатому вопросу повестки дня -определить порядок предоставления платежных документов и утвердить дополнительные расходы, связанные с предоставлением платежных документов в размере 0,22 руб. за 1 кв.м, занимаемой площади помещений в месяц.

По девятнадцатому вопросу повестки дня – начисления пени производить в размере, установленном законодательством с. тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

По двадцатому вопросу повестки дня -сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и прилагаемые к нему документы размещать в местах общего пользования МКД, на информационных стендах, расположенных на первых этажах зданий.

По двадцать первому вопросу повестки дня -уведомление собственников о решениях, принятых общим собранием, производить путем вывешивания копии протокола общего собрания на стене (стенде) первого этажа МКД.

По двадцать второму вопросу повестки дня - утвердить место хранения решений собственников и протокола общего собрания в ООО «СибСервис» по адресу: ....

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст.181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Представителем ответчика представлена копия сообщения ООО «СибСервис» на имя главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. за __ из которого следует, что ООО «СибСервис» просит принять участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу - ... в г.Новосибирске, при этом указано в качестве приложения: решение (бюллетень), сообщение о проведение общего собрания, на данном сообщении имеется отметка о его принятии истцом xx.xx.xxxx. (л.д.47).

Таким образом, ответчиком представлены доказательства надлежащего извещения истца, осуществляющего правомочия собственника в отношении муниципальных помещений по спорному адресу, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... в г. Новосибирске в очно-заочной форме в период с xx.xx.xxxx.

Следовательно, материалами дела подтвержден, ответчиком доказан факт извещения истца в установленном законом порядке о проведении общего собрания в очно-заочной форме, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а доводы истца об обратном не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление истца, истец, не были лишен установленного законом права на непосредственное участие в общем собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

По иным основаниям решение общего собрания, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx., истцом не оспаривается.

Наличие кворума при проведении оспариваемого общего собрания истцом не оспаривается и подтверждается представленными стороной ответчика материалами собрания, в том числе протоколом, бюллетенями, согласно которым площадь жилых и нежилых помещения по указанному адресу составляет 3 708,00 кв. м, приняли участие в голосовании собственники помещений площадью 2 801,30 кв. м, что составляет 75,5% и свидетельствует о наличии кворума.

Оснований для признания оспариваемого общего собрания недействительным (ничтожным) при разрешении дела по существу истцом не доказано, судом не установлено.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

При таких обстоятельствах, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx., не подлежит признанию недействительным (ничтожным), а исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ООО «СибСервис» о признании недействительным(ничтожным) решения общего собрания, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А.Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.