Дело №2-206/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

09 июня 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и выделе в собственность объектов недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи от 30.11.1992 г. 1\2 доли жилого дома и сарая состоявшимся и выделе в собственность объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 13.11.1992 г. колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области продал ему 1\2 долю саманного жилого дома, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе жилой -75,6 кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Тарасово-Меловского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №105 от 30.11.1992 г.. Право собственности на 1\2 доли вышеуказанного домовладения Чертковским БТИ зарегистрировано не было. В последующем

колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области был признан банкротом и ликвидирован, в связи с чем он не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и сарая. Оставшаяся 1\2 доля домовладения принадлежит ФИО2. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 03.03.2011 г. по иску ФИО2 был произведен раздел вышеуказанного домовладения, прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, и ФИО2 были выделены в собственность квартира, общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой - 69,6 кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Его часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2112 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №61:42:0160201:30-61/231/2022-1 от 18.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ему необходимо произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и надворные постройки, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.02.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе жилой - 75,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, то есть выдел в его собственность одноквартирного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, сарая, площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом интересы другого собственника не ущемляются, та как пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, за счет уточнения площадей при выполнении обмерных работ в одноквартирном жилом доме блокированной застройки общая площадь одноквартирного жилого дома блокированной застройки уменьшилась на 1,8 кв.м и составила 67,0 кв.м, а жилая - уменьшилась на 1,1 кв.м и составила 33,7 кв.м. Строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; строительство одноквартирного жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация одноквартирного жилого дома блокированной застройки и сарая, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.12, 209, 218 п.3 ГК РФ, ст.1 п.10-14 Градостроительного кодекса РФ, он просил суд: Признать договор купли-продажи от 30.11.1992 г., заключенный между ним и колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области, состоявшимся. Выделить ему в счет 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли сарая в собственность объекты недвижимости: одноквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, и сарай, площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 10.05.2023 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, была уведомлена судом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 полностью признала и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с законом.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом письменной позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 13.11.1992 г. между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли саманного жилого дома, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе жилой - 75,6 кв.м, и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Тарасово-Меловского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №105 от 30.11.1992 г.. 

При этом, право собственности на 1\2 доли вышеуказанного домовладения за ФИО1 Чертковским БТИ зарегистрировано не было. 

В последующем колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области (правопреемник ЗАО им.Ленина Чертковского района Ростовской области) был признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2003 г. (дело №А 53-10630\2002-С2-9) и ликвидирован, в связи с чем истец ФИО1 лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и сарая.

На основании постановления Главы администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №11 от 14.04.1992 г., постановлений администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №226 от 31.10.2022 г. и №241 от 21.11.2022 г., свидетельства на право собственности на землю №РО-42-02-00467 от 24.09.1993 г. ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2112 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, на котором расположена его часть домовладения.

Другая 1\2 доля домовладения принадлежит ответчику ФИО2. 

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 03.03.2011 г. по гражданскому делу №2-80\2011 по иску ФИО2 к ФИО1 был произведен раздел вышеуказанного домовладения, прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, и ФИО2 были выделены в собственность квартира, общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой - 69,6 кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

При этом, указанный договор купли-продажи от 30.11.1992 г. был заключен между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1 в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. 

Условия сделки между сторонами были выполнены в полном объеме. 

После совершения сделки истец ФИО1 вступил в фактическое открытое владение и пользование указанными объектами недвижимости, как своими собственными, однако свое право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, так как продавец, как юридическое лицо, ликвидирован.

С момента заключения сделки и до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1, никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны конкурсного управляющего на стадии банкротства, по нему и объектам недвижимости не заявлены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине смерти ФИО5, выступавшего продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 15.03.1997 г..

При этом, согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.02.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе жилой - 75,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, то есть выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, сарая, площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом интересы другого собственника не ущемляются, та как пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Строительные конструкции объектов недвижимости соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; строительство одноквартирного жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация одноквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенных по вышеуказанному адресу возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Исковые требования ФИО1 предъявлены к администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.

Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, тот не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и выделе собственность объектов недвижимости - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 30.11.1992 г. 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли сарая по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенный между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшимся.

Выделить ФИО1 в счет 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли сарая в собственность объекты недвижимости: одноквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, и сарай, площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.06.2023 г..

Председательствующий: