Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 23 января 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Титеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «АбсолютБанк» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора на следующих условиях: сумма кредита 2 879 000 руб. на срок 240 мес. под 8,0 % годовых, целевое назначение кредита – приобретение жилой недвижимости – квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога – квартиры, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику ФИО2 у истца (п.10.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 2 879 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчики грубо нарушили условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий кредитного договора направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В требовании ответчикам предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14. Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный кредитным договором срок-до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2 795 028,19 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2 701 603,09 руб., задолженность по просроченным процентам 55 278,88 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) 29 797,03 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 8 349,19 руб. Действия ответчиков нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 3 770 000,00 руб. Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет 3 016 000 руб. В связи с чем, ПАО «Абсолют Банк» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 2 795 028,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 950 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 016 000 руб.

Истец ПАО «Абсолют Банк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно статье 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Абсолют Банк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2,, с другой стороны, заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 879 000 руб. на срок 240 месяцев под 8,0% годовых. 

В соответствии с п. 7 индивидуальных условий договора уплата кредита и процентов за пользование им должна производиться ежемесячно аннуитетными платежами в срок 1го числа каждого месяца в размере 24 081 руб.

Кредитный договор заключен ответчиками с целью приобретения недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано на имя ответчика ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В отношении недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Установлено, что ПАО «Абсолют Банк» выполнило свои обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом. Ответчики в свою очередь неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование им. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Абсолют Банк» направило требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю.

Задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 795 028,19 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2 701 603,09 руб., задолженность по просроченным процентам 55 278,88 руб., задолженность по пени на просроченный кредит (основной долг) 29 797,03 руб., задолженность по пени на просроченные проценты 8 349,19 руб.

Ответчик доказательств погашения задолженности не представили. 

При таких обстоятельствах, требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2795028,19 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 3 770 000 руб.

Ответчики в нарушение положение ст. 56 ГПК РФ доказательств иной рыночной стоимости предмета залога не представили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли. В связи с чем, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости недвижимого имущества Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, начальная продажная стоимость недвижимого имущества в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению размере 3 016 000 руб., с определением способа ее продажи - с публичных торгов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 62 950 руб. по 31 475 руб. с каждого, а также солидарно расходы по составлению отчета в размере 2 500 руб., которые являлись необходимыми и подтверждены документально. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» (ИНН: №) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) пользу Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 795 028 рублей 19 копеек, их которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2 701 603 рубля 09 копеек, задолженность по просроченным процентам 55 278 рублей 88 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) 29 797 рублей 03 копеек, задолженность по пени за просроченные проценты 8 349 рублей 19 копеек, а также расходы по составлению отчета об оценке в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 475 рублей.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) пользу Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 475 рублей.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 016 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.