Дело № 2-469 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г.Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской Области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В.

при секретаре Астафьевой Е.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Капишникова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, причиненного в результате затопления 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, причиненного в результате затопления. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу; 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО3, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Начиная с 2018 года и по настоящее время, соседи сверху топят, затопление носит регулярный характер. 

31.12.2019 года произошло затопление, в результате чего был составлен Акт ООО «УК «Стандарт» от 22.01.2020 года 

Комиссионным обследованием от 22 января 2020 года ООО УК Стандарт, было установлено, что причиной затопления квартиры 

<

адрес> явилась негерметичность канализационной разводки по квартире (индивидуальное оборудование) диаметр 50 по ванной и кухне в вышерасположенной квартире 

<

адрес>. Затопление произошло по вине ответчика, поскольку он не в надлежащей форме содержит квартиру и инженерные системы. 

После этого пришлось дважды вызывать аварийную службу, так как 28.01.2020 года и 29.01.2020 года была течь сверху. Отключают стояки то с холодной, то с горячей водой, в результате чего по вине ответчиков они ограничены в правах. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена второй собственник квартиры по 

<

адрес> ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает. Согласно иску, просит обязать ответчика восстановить в своей квартире 

<

адрес> работоспособность стояка холодной и горячей воды, установить канализацию в ванной и туалете; обязать ответчиков произвести ремонт в ванной комнате и туалете в квартире 

<

адрес>. Из пояснений, данных истцом ФИО2 в предварительном судебном заседании, следует, что является собственником квартиры, расположенной по адресу; 

<

адрес>, проживает на первом этаже, а ответчик на втором этаже. 31 декабря 2019 года днем около 15 часов 30 минут она пришла из магазина и увидела затопление в ванной комнате, поднялась в квартиру ответчика, вызвала аварийную службу. С точечного светильника, расположенного на потолке, капало, по стенам шли потеки. Была вызвана аварийная служба, которая перекрыла стояк, течь у нее в квартире прекратилась. Вечером 31 декабря 2019 года произошла течь в туалетной комнате, примерно в 20 часов 30 минут, с точечного светильника капало, была вызвана аварийная служба, перекрывшая бачок в туалете у ответчика. Она обратилась с заявлением о проведении обследования по факту затопления, была создана комиссия по факту затопления. Вина ответчика подтверждается Актом комиссионного обследования от 22 января 2020 года. Канализационная система ответчика в ненадлежащем состоянии. Ответчик видел состояние затопления в их квартире в конце января 2020 года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в том числе путем направления заказного письма с уведомлением по адресу: г. 

<

адрес>, указанному в материалах дела в качестве известного места его жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из обстоятельств направления ответчику ФИО3 юридически значимого сообщения – извещения о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, учитывая положения п. 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд считает ФИО3, надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена заказным письмом с уведомлением, ее место жительства неизвестно, установить место жительства и место нахождения не представилось возможным. Направленное судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из обстоятельств направления ответчику ФИО1 юридически значимого сообщения – извещения о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, учитывая положения п. 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд считает ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначенный в качестве представителя ответчика ФИО1 - адвокат Капишников В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1 адвоката Капишникова В.В., изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Именно на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, вне зависимости от того, передается ли жилое помещение в пользование других лиц на условиях коммерческого либо социального найма, либо в безвозмездное пользование.

Неисполнение собственником указанных обязанностей может служить основанием применения к собственнику мер юридической ответственности, в том числе гражданско-правовой.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 18.12.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2017 года. 

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права 20.12.2012 года и 15.08.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2020 года. 

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права 20.12.2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2020 года. 

Как следует из пояснений истца и представителя, данных в предварительном судебном заседании, из материалов дела, а также Акта комиссионного обследования ООО УК «Стандарт», от 22.01.2020 года, составленного по факту затопления квартиры 

<

адрес>, 31.12.2019 года в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УКХ» поступила заявка от жильца квартиры 

<

адрес> о течи с вышерасположенной квартиры. 

31.12.2019 года работниками аварийно-диспетчерской службы ООО «УКХ» стояк отопления по ванной отключили и слили, жильцы с вышерасположенной квартиры № доступ в квартиру не предоставили. 

Заявка передана в ООО УК «Стандарт».

13.01.2020 года работниками ООО «УК «Стандарт» было выявлено следующее: при обследовании инженерного оборудования вышерасположенной квартиры 

<

адрес>, слив с ванны вставлен в канализационную разводку диаметр 50, без резиновой прокладки не герметичен, ванна и канализационная разводка (индивидуальное оборудование) забита пищевыми отходами, по кухне мойка отсоединена от канализационной разводки диаметр 50, заглушка отсутствует. В устной форме жильцу квартиры № было выдано предписание устранить все дефекты по канализационной системе по ванной комнате и кухне, так как происходит затопление нижерасположенное квартиры 

<

адрес> Стояк отопления, который был отключен АДС в работе, течь отсутствует. 

Квартира 

<

адрес> 

Ванная комната - потолок облицован пластиковыми панелями, на потолке имеются 2 точечных светильника в рабочем состоянии. Стены- облицованы кафельной плиткой, следы затекания отсутствуют.

Туалет- потолок облицован пластиковыми панелями, по стыкам наблюдаются ржавые пятна, L-0,5м, стены облицованы пластиковыми панелями, по стыкам наблюдается известковый налет на L- 0,2 м, Деформация панелей на S-0,08 м 2.

В данном Акте описаны все повреждения, предъявленные ФИО2, 

Квартира № находится в антисанитарном состоянии. 

Собственнику квартиры ФИО3 во время работы комиссии было вручено предписание о правильном пользовании канализационной системой, так как происходит затопление нижерасположенной квартиры №

Ванная комната - ванная забита пищевыми отходами (картофельная кожура), слив с ванны в разводку не герметичен, разводка по ванне забита вся отходами пищевыми (собственность жильца).

Кухня, раковина отсоединена от разводки канализационной системы (все сливается в пластиковый таз).

Туалет-унитаз отключен от стояка холодной воды (пользуются ведром).

Причиной затопления квартиры 

<

адрес> явилась негерметичность канализационной разводки по квартире (индивидуальное оборудование ) диаметр 50 по ванной и в кухне вышерасположенной квартиры № 

Факт затопления квартиры 

<

адрес> подтверждается материалами дела. 

Кроме того, как следует из справки ООО УК»Стандарт», зафиксировано, что 31.12.2019 года по 

<

адрес>, течь сверху- отключили полотенцесушитель. Течь канализации из кв№, стояк полотенцесушителя включили, течи нет. 

28.01.2020 года по 

<

адрес> течь сверху ванна (АДС) отключили стояк холодной воды, стояк холодной воды включили, № -нет дома, разовое упущение воды. 

29.01.2020 года- 

<

адрес> (АДС) течь с кв.№, отключили стояк холодной воды, заглушили по американке. В № заменили вентеля на разводке ХГВС, сломаны механическим воздействием. 

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью « УК «Стандарт. 

В соответствии со ст.39,156 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) внутриквартирным оборудованием являются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Таким образом, оборудование, неисправность которого повлекла причинение вреда имуществу истца, относится к внутриквартирному инженерному оборудованию ответчика, поэтому ответственность за надлежащую эксплуатацию указанной части общедомового оборудования должен нести собственник квартиры. 

В силу пунктов 6, 17-20 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "а" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

Согласно пп. "б" п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

Вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 160 Правил предоставления коммунальных услуг).

Материалами дела установлено, что в настоящем случае причиной затопления является нарушение системы канализации в квартире ответчика, ненадлежащее отношение ответчика к содержанию инженерных сетей своей квартиры. 

Как установлено в судебном заседании, следует из Акта комиссионного обследования ООО УК «Стандарт» от 22 января 2020 года, причиной затопления квартиры 

<

адрес> явилась негерметичность канализационной разводки по квартире (индивидуальное оборудование ) диаметр 50 по ванной и в кухне вышерасположенной квартиры № 

Таким образом, неисправность индивидуального оборудования - то есть место, где произошла течь, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и соответственно не является зоной ответственности эксплуатирующей организации ООО УК «Стандарт». 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответственность по причинению залива квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, должна быть возложена на ответчиков, являющихся собственниками квартиры №, которые каксобственникижилого помещения, обязаны следить за находящимся в нем имуществе - канализационной разводке по квартире (индивидуальное оборудование ) по ванной и в кухне, поддерживать его в надлежащем состоянии, исключающимпричинение вредаиным лицам.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Утрата или повреждение его имущества \реальный ущерб\, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено \упущенная выгода\.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец просит обязать ответчика восстановить в его квартире 

<

адрес> работоспособность стояка холодной и горячей воды, установить канализацию в ванной и туалете., а также обязать ответчика произвести ремонт в ванной комнате и туалете в кв.

<

адрес> 

При этом выбор способа защиты нарушенного права - прерогатива истца, который вправе обратиться к непосредственному собственнику имущества, ненадлежащим образом исполняющему свои права и обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества как это предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку вина ответчиков подтверждается в том числе Актом комиссионного обследования ООО УК»Стандарт» от 22 января 2020 года, в котором имеются подписи сторон, в том числе подпись ответчика ФИО3, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, причиненного в результате затопления, удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО1, (соразмерно долям в праве собственности) восстановить в квартире 

<

адрес> работоспособность стояков холодной и горячей воды, установив канализацию в ванной и туалете. 

Обязать ФИО3, ФИО1, (соразмерно долям в праве собственности) произвести ремонт в ванной комнате и туалете в квартире 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, по факту затопления от 31.12.2019 года 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 13 мая 2020 года 

Судья Г.В.Сидилева