Дело № 2-3053/2024

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 марта 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием прокурора Соковой Д.А., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) предъявил к ответчику ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, иск, в котором просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, других неустановленных лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, других неустановленных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

В обоснование иска указано о том, что согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14 ноября 2022 года в рамках исполнительного производства № 

<

данные изъяты> 08 июня 2022 года банку (как взыскателю) было передано заложенное имущество – квартира по адресу

<

адрес>. Право собственности банка зарегистрировано в ЕГРН 01 декабря 2023 года. Согласно онлайн выписке из домовой книги от 04 декабря 2023 года в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другие сведения отсутствуют. 25 декабря 2023 года в адрес ответчиков заказным письмом направлено уведомление о регистрации права собственности за банком и требованием освободить жилое помещение в добровольном порядке, а также осуществить мероприятие по снятию с регистрационного учета. Требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано (л.д. 4; 5-6).

Определением суда от 15 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 33).

В судебное заседание истец Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 73; 74), о причинах неявки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 4оборот).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены (л.д. 65; 66; 67; 68; 69; 70; 71), о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности (л.д. 38-39) – ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с представленными в дело письменными возражениями (л.д. 41-42). В том числе пояснил, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 в спорной квартире не проживают, проживают по другому адресу, по которому также зарегистрированы по месту жительства до предъявления данного иска в суд. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружное управление социального развития № 1 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 72), о причинах неявки представителя суду не сообщило. Представило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в интересах несовершеннолетнего ребенка (л.д. 59; 60; 61; 62; 63). 

Участвующая в судебном заседании прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого полагала, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики зарегистрированы по иному адресу, по которому проживают, а истец не представил доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Как установлено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в собственности истца, право собственности Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) зарегистрировано в установленном законом порядке 28 ноября 2023 года. При этом, в отношении данной квартиры не зарегистрировано каких – либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости (л.д. 8-9; 10-11; 34-37). 

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-161/2022 по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно денежных средств, обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости, по которому выдал исполнительные листы (л.д. 13-14; 15-16).

На основании выданных судом исполнительных листов в Отделе судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>, в котором 14 ноября 2022 года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ПАО Банк ЗЕНИТ (л.д. 17-18).

Истец направлял ответчикам требование об освобождении жилого помещения и о снятии с регистрационного учета (л.д. 19-20; 21-22).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию на 04 декабря 2023 года, представленной в дело истцом, в указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из отметки в паспорте о регистрации ФИО2 усматривается, что она 19 января 2024 года снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и с 19 января 2024 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43; 43оборот).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, является сыном ФИО3 и ФИО2 (л.д. 44).

Из свидетельства № 316 о регистрации по месту жительства усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 19 января 2024 года (л.д. 44оборот).

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 06 марта 2024 года, представленной в дело по запросу суда, в указанной выше квартире зарегистрированных по месту жительства ко дню судебного заседания лиц нет. Ранее были зарегистрированы: ФИО3 (снят с регистрационного учета 08 ноября 2022 года; ФИО2 (снята с регистрационного учета 19 января 2024 года); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снят с регистрационного учета 19 января 2024 года); ФИО4 (снят с регистрационного учета 20 февраля 2018 года) (л.д. 53; 54).

Аналогичные указанным выше ведения содержит представленная по запросу суда выписка из домовой книги по состоянию на 26 февраля 2024 года (л.д. 55; 56).

Согласно ответа на судебный запрос из МУ МВД России «Балашихинское» от 31 января 2024 года указано, что ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства с 19 января 2024 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57; 58).

Ответчик ФИО2 также представила в дело копию встречного искового заявления об оспаривании отцовства, рассматриваемого в другом гражданском деле (л.д. 45), уведомления о вручении заказных почтовых отправлений, направленных в адрес органа опеки и попечительства, в адрес прокурора, в адрес истца (л.д. 46; 47; 48), 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным, поскольку истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих факт проживания в спорной квартире ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также каких – либо иных неустановленных лиц.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик и ее несовершеннолетний сын фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Суд также обращает внимание на то, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд электронно 26 января 2024 года (л.д. 24; 25), при этом, по указанному выше адресу ответчик и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы по месту жительства с 19 января 2024 года.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и других неустановленных лиц утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; о выселении ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и других неустановленных лиц из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

Поскольку суд пришел к изложенным выше выводам, также не подлежит удовлетворению производное от указанных выше требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, других неустановленных лиц, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, других неустановленных лиц, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 марта 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев