РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес20 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2025 (УИД 77RS0023-02-2023-011674-19) по иску ТСЖ «Поселок художников» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, пени, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Поселок художников» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, пени, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Поселок художников» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором уточнив требования, просило о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения № 289, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Поселок художников». В течение длительного времени ответчик оплату по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено встречное исковое заявление, в котором просит с учетом уточнений обязать произвести перерасчет, установить наличие переплаты в размере сумма, взыскать штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по проведению перерасчета в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что по состоянию на февраль 2025 года у фио имеется переплата в размере сумма, которую ТСЖ «Поселок художников» отказывается учитывать.

Представитель ТСЖ «Поселок художников» ФИО2 (далее – представитель истца) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 (далее – ответчик) в судебном заседании против удовлетворения требований первоначального иска возражал, на удовлетворении требований встречного иска настаивал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли квартиры № 289, расположенной по адресу: адрес.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 14.10.2015 года, вступившим в законную силу 10.03.2016 года, произведен раздел имущества супругов фио и фио, на основании которого за ответчиком признано право собственности на ½ доли квартиры № 289.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Поселок художников».

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 по сентябрь 2024 года составляет сумма, пени в размере сумма 

Ответчик с требованиями истца не согласился, согласно представленному ответчиком контррасчету переплата за жилищно-коммунальные услуги составила сумма по состоянию на январь 2025 года.

Проанализировав представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу, что контррасчет ответчика является обоснованным, в связи с чем принимает его за основу решения.

Доводы управляющей компании о том, что поступавшие платежи от 15.09.2020 на сумму сумма, 23.11.2020 на сумму сумма, 09.11.2021 на сумму сумма должны быть учтены в счет погашения задолженности предыдущих периодов, при отсутствии указания о назначении этих платежей, являются несостоятельными.

Из материалов дела, в период ответчиком производилась оплата текущих платежей, в счет погашения которых ежемесячно перечислялись денежные суммы. Указанные платежи являются целевыми, осуществлялись на основе выставленных квитанций, с указанием конкретного расчетного периода и начисленных сумм, направлены на погашение потребленных услуг именно за указанный в квитанциях период.

При таких обстоятельствах, управляющая организация обязана производить зачет сумм, уплачиваемых потребителем текущих платежей согласно их назначению, в счет погашения текущих платежей, а не задолженности, образовавшейся за ранние периоды.

Соответственно, произвольный перенос управляющей компанией денежных средств, внесенных потребителем в счет погашения текущих платежей, обоснованным признать нельзя.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт наличия задолженности ответчика перед ТСЖ «Поселок художников» не подтвердился, в связи с чем суд отказывает управляющей организации во взыскании задолженности, пени и судебных расходов в полном объеме.

При этом суд соглашается с доводами встречного искового заявления, в связи с наличием переплаты по оплате жилищно-коммунальных суд приходит также к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет начислений лицевому счету № 

<

***>, установив наличие переплаты в размере сумма по состоянию на январь 2025 года.

Ввиду того, что ФИО1 является потребителем, указанными выше действиями истца были нарушены его права, в связи с чем в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в сумме сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма, исходя из расчета: 4000/2.

При этом суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа поскольку доказательств невозможности добровольного удовлетворения требований о перерасчете истцом не представлено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, в п. п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд присуждает в пользу ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по проведению перерасчета в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Поселок художников» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, пени - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Поселок художников» произвести перерасчет начислений лицевому счету № 

<

***>, установив наличие переплаты в размере сумма по состоянию на январь 2025 года.

Взыскать с ТСЖ «Поселок художников» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с ТСЖ «Поселок художников» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по проведению перерасчета в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья

ФИО3