Дело № 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Борец» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Борец» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором, просил признать право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 449,6 кв.м. Требования иска мотивирует тем, что на основании решения правления СПК «Борец» от ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в личную собственность нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 1 000 000 руб. Указанное здание принадлежало ранее колхозу «Борец», правопреемником которого является СПК «Борец». Указанное нежилое здание находилось на балансе ответчика с 1986 года. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, так как СПК «Борец» не располагает правоустанавливающими документами на него. Фактически здание передано истцу в собственность, находится в его владении и пользовании. Сделка купли-продажи указанного нежилого здания никем не оспаривается. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – здание магазина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно заключению о техническом состоянии объектов недвижимости, нежилое здание соответствует требованиям санитарного законодательства, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью других граждан не создает.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского района Красноярского края, Администрация Екатериниского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Борец» ФИО2 исковые требования признал, о чем представил в материалы дела письменное заявление.

Представители третьих лиц Администрации Идринского района Красноярского края, Администрация Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители третьих лиц Администрация Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ наряду со зданиями, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных норм право собственности на объект недвижимости возникает у лица с момента государственной регистрации права, а не с момента заключения договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец приобрел у СПК «Борец» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

СПК «Борец» на основании постановления Администрации Идринского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником колхоза «Борец» с передачей всех прав юридическому лицу. Спорный объект недвижимости находился на балансе СПК «Борец» с 1986 года, что подтверждается инвентарной книгой учета объектов основных средств. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет площадь 449,6 кв. м, год постройки - 1986 (л.д. 42 - 48).

При этом, право собственности в установленном законом порядке на спорный объект (нежилое здание) недвижимости ни за кем не было зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно закону, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Факт возведения здания по адресу: 

<

адрес> края в 1986 году и его принадлежность СПК «Борец», подтверждается копией инвентарной книги СПК «Борец», где указаны инвентарный №, а также первоначальная стоимость здания, норма амортизации. Этим же документом подтверждается принадлежность названного здания СПК «Борец», поскольку данное здание было поставлено на баланс СПК «Борец», ставшего правопреемником колхоза «Борец», а также Уставом СПК «Борец» о правопреемстве между колхозом «Борец» и СПК «Борец» (л.д.12-30). 

Из протокола собрания правления СПК «Борец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, Правление решило продать в связи с тяжелым финансовым положением. 

Из договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания, общей площадью 449,6 кв.м, расположенное на территории села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК «Борец» в лице председателя ФИО2 заключило с физическим лицом ФИО1 договор о продаже последнему за 1 000 000 рублей указанного выше нежилого здания (л.д. 4).

Из копий квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ФИО1 произвел в кассу СПК «Борец» оплату за проданное ему здание платежом: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 6,7). 

Из копии акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, год постройки 1986, площадью 449,6 кв. м, расположенное в селе 

<

адрес>, было передано от СПК «Борец» частному лицу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Председателем СПК «Борец» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, этим же документом подтверждается факт, что СПК «Борец» является действующим предприятием.

Факт того, что СПК «Борец» является правопреемником колхоза «Борец», подтверждается копией Устава и постановлением 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, сведения о правопритязаниях на объект недвижимости нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», и отвечает требованиям строительных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации объектов недвижимости, а также позицию стороны ответчика и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 499,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова