Дело № 2-449/2024

УИД 42RS0021-01-2024-000767-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 11 октября 2024г. 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости, об установлении местоположения смежной границы земельных участков сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крапивинский районный суд с исковыми требованиями к собственникам смежного земельного участка ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка истца и ответчиков по … по фактическому использованию; о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границе между земельными участками с кадастровыми номерами …. 

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок и часть жилого дома по … с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи части жилого дома от.. г., при этом право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок … с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности ответчикам, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в.. г., при этом часть жилого дома ответчика отделена от части жилого дома истца сплошной смежной стеной. Истица зарегистрировала свое право собственности на свой земельный участок и при постановке его на кадастровый учет обратилась к кадастровому инженеру ООО «…», который уведомил истца, что по сведениям в ЕГРН граница смежных земельных участков сторон имеет координаты не соответствующие фактическим границам по протяженности смежной стены между частями дома. Площадь наложения границ фактической и из реестра составляет.. кв.м. Указанное несоответствие явилось причиной отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка истца. В данном случае имеет место реестровая ошибка, поскольку фактическая граница проходит по общей стене жилых частей дома и существует с.. г. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Верными являются координаты смежной границы установленные в заключении ООО «Сибирская кадастровая служба» от.. г., установленные после проведения полевых замеров с использованием сведений ФГИС ЕГРН в результате камеральных работ.

В судебное заседание сторона истица ФИО1, а также ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от.. г. не явились, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствии по представленным в деле доказательствам, в полном объеме поддержали уточненные исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.50) исковые требования не оспаривает.

Суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. В данном споре возможно устранить реестровую ошибку на основании решения суда, если сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка не соответствует фактическим границам на местности. 

Изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом установленных заключением ООО «…» координат по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок и часть жилого дома по.. с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи части жилого дома от … г., при этом право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано. (л.д. 11-25) Земельный участок … с кадастровым номером.. принадлежит на праве собственности ответчикам, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в.. г., при этом часть жилого дома ответчика отделена от части жилого дома истца сплошной смежной стеной. (л.д.28-29,58) Истица зарегистрировала свое право собственности на свой земельный участок (л.д.7-10) и при постановке его на кадастровый учет обратилась к кадастровому инженеру ООО «…», который уведомил истца, что по сведениям в ЕГРН граница смежных земельных участков сторон имеет координаты не соответствующие фактическим границам по протяженности смежной стены между частями дома. Площадь наложения границ фактической и из реестра составляет.. кв.м. (л.д.26-27) Указанное несоответствие явилось причиной отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Согласно заключения кадастрового инженера л.д.73, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было установлено наложение границ земельного участка ответчиков по данным реестра недвижимости на фактические границы земельного участка истицы, которая фактически налагается на строения истицы- часть жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием для окончания кадастровых работ и внесению уточненных сведений в кадастр.

Кадастровый инженер ООО «..» предоставил суду координаты точек по фактическому использованию земельного участка истицы и ответчиков. Суд берет за основу решения землеустроительное заключение, представленное стороной истца, поскольку стороной ответчика оно не оспорено, указанно заключение соответствует требованиям законодательства, выводы кадастрового инженера основаны на научных методах исследования на местности, результаты которых сопоставлены с представленными кадастровому инженеру документами и материалами. Указанное заключение является допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что наложения границ землепользования истицы и ответчиков фактическими не являются, поскольку ответчики Ж-вы не пользуются земельным участком ФИО1 в части их спорного наложения с.. г. 

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеназванного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в описании местоположения границ объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу:.. . 

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером.. по адресу:.. . 

Установить смежную границу земельных участков по адресу:.. с кадастровым номером.. по фактической смежной границе между земельными участками из Схемы ООО «…» по следующим координатам:

Т... 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения смежной границы указанных в решении суда земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

Судья Кудрякова Л.И.