Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 14 мая 2018 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее Администрация) – о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> по 1-му переулку в 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек. В качестве оснований истец сослался на факт нахождении жилого дома у него в собственности с 2009 года в размере 45,5 кв.м., расположенном на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке; на обстоятельства самовольного возведения пристроек к этому дому (в результате площадь дома увеличилась до 118,8 кв.м.) и соблюдение требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебное заседание истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в отношении него дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; свидетельство о госрегистрации права от 24.04.2009 61-АД 679304; кадастровый паспорт; кадастровая выписка о земельном участке; технический паспорт на жилой дом с учетом спорных пристроек по состоянию на 18.09.2014; уведомление ответчика в адрес истца № 44 от 29.10.2014; справка МУП БТИ № 700 от 22.11.2017; выписки из ЕГРн на землю от 20.01.2017; решение об отказе в предоставлении выписки на дом от 08.05.2018; заключение судебно-строительной экспертизы № 05/18 от 29.03.2018.

Исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 4562,42 кв.м. с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>-20, что следует из выписки ЕГРН от 07.05.2018 года.

По этому же адресу расположен жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Этот факт следует из свидетельства о госрегистрации права от 24.04.2009 года 61-АД 679304.

Жилой дом по спорному адресу в настоящее время имеет пристройки, возведенные в 2014 году, что следует из технического паспорта по состоянию на 18.09.2014 года. Из указанного документа следует данные о возведении пристроек в период после приобретения дома в первоначальном размере. 

Спорное строение в реконструированном виде соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № 05/18 от 29.03.2018 года.

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Это следует из уведомления ответчика № 44 от 29.10.2017 года.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный жилой дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ в этом со стороны органа муниципальной власти.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 118,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2018 года.