Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

29 мая 2024 года 

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, территория квартала «Центральный», земельный участок №, ссылаясь на то, что истец является владельцев данного гаража, которым истец открыто и непрерывно пользуется. Земельный участок под гаражом был предоставлен истцу для строительства гаража в ряду коллективной застройки на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время невозможно заключение договора без оформления прав на данный гараж. В связи с тем, что с истцом не был заключен договор аренды земельного участка, истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на данный гараж. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не предоставлены документы подтверждающие выделение земельного участка. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального органа 

<

адрес> Администрация Дядьковского сельского округа по результатам рассмотрения заявления ФИО1 – истца по делу, с учетом наличия свободных земельных участков под строительство гаражей, разрешила ФИО1 строительство гаража в ряду коллективной застройки (л.д.4). 

Таким образом, земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража администрацией Дядьковского сельского округа в пределах своих полномочий. 

На спорный гараж составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (составлен кадастровым инженером ФИО5), согласно которому площадь спорного гаража составляет 38,1 кв.м. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что спорным гаражом он открыто и непрерывно пользуется. 

Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража площадь которого составляет 38,1 кв.м, что подтверждается заключением специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного заключения специалиста ФИО6 следует, что в ходе проведения технического обследования спорного гаража было установлено, что объектом данного исследования является гараж с наружными размерами в плане 6,45х6,70 м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, территория квартала «Центральный», гараж №. 

В результате проведения линейных измерений помещения гаража были получены данные, из которых следует, что общая площадь гаража составляет 38,1 кв.м.

При установленном коэффициенте физического износа в размере 25% и техническом состоянии строительных конструкций гаража специалист пришел к выводу, что категория технического состояния гаража признается в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) как работоспособное состояние, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Также установлено, что строительство гаража выполнено в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов согласно требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов.

Нарушений требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не установлено.

Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается.

В ходе проведения исследования специалистом было установлено, что согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https://rgis.mosreg.ru/), отсутствует какое-либо пересечение границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж, с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ); участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес> или в непосредственной близости от них; исходя из фактически протекающих функционально-технологических процессов и отсутствия источников негативного воздействия на окружающую среду, объект исследования (гараж) не оказывает вредного воздействия на окружающие объекты. 

Согласно сведениям ЕГРН какой-либо информации о расположении обследуемого участка в зоне с особыми условиями использования территории – границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес> или иных источников, не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что земельный участок под спорным гаражом ранее предоставлялся истцу под строительство гаража органом местного самоуправления в лице территориального органа Администрации Дядьковского с/о. 

На данном земельном участке истцом был построен спорный гараж, которым истец владеет и пользуется по настоящее время. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен истцу на законных основаниях под соответствующие цели использования. 

Суд обращает внимание на то, что за время существования спорной постройки, ответчик с требованиями к истцу о сносе самовольной постройки не обращался. С такими требованиями ответчик не обращался и в рамках рассматриваемого судом настоящего гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж, в связи с отсутствием на сегодняшний день правоустанавливающих документов на земельный участок, право владения истцом спорным гаражом никем не оспаривается, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, территория квартала «Центральный», гараж №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, территория квартала «Центральный», гараж №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: