Дело № 2-514/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

помощника судьи Цминской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из которой: 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 07 сентября 2010 года, о чем 28 декабря 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 06 сентября 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2000 сделана запись регистрации №. ФИО4 на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 06 сентября 2000 года принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2000 года сделана запись регистрации №.

Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на два помещения, каждая его часть представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от 27 мая 2009 года. Между жильцами давно сложился следующий порядок пользования жилым домом:

в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится квартира № 2, общей площадью 75 кв.м., согласно поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 27 мая 2009 года;

в пользовании ФИО3 находится квартира № 1, общей площадью 68,8 кв.м., согласно поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 27 мая 2009 года.

Поскольку фактически жилой дом разделен на два помещения и с момента приобретения между нами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого фактически каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, мы считаем возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив каждому в частную собственность часть жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В добровольном порядке разрешить спор с ответчиком о разделе домовладения и выделе долей домовладения не представляется возможным, в связи с отказом ФИО3 подписывать необходимые документы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку фактически дом разделен на две квартиры, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истцы считают возможным выделить долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив в частную собственность часть жилого дома.

На основании изложенного истцы просят выделить им в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру № 2, общей площадью 75 кв.м., состоящую из комнат: № 1 - площадью 10,5 кв.м., № 2 - площадью 17,4 кв.м., № 3 - площадью 12 кв.м., № 4 - площадью 15,7 кв.м., № 5 - площадью 7,7 кв.м., № 6 -площадью 4,8 кв.м., № 7 - площадью 6,9 кв.м.; распределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 1/3 долю в праве собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.60), в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.42), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.61), в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.43), против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 06 сентября 2000 года ФИО1, З.В.И., ФИО5 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 02 февраля 2011 года, ФИО1 на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 06 сентября 2000 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом, площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Право собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 07 сентября 2010 года по делу № 2/1595/10, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02 февраля 2011 года серии № (л.д.51).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 02 февраля 2011 года, ФИО6 на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от 06 сентября 2000 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом, площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.50).

Из свидетельства о заключении брака серии № от 07 декабря 2019 года следует, что Ш.Э.Н. и ФИО6 07 декабря 2019 года заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ш., жене – Шерстяных (л.д.45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 марта 2020 года № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.33-39). 

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1817 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/6 доли; ФИО6 – 1/6 доли, ФИО3 – ? доли в праве, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 21 мая 2010 года серии № и серии № (л.д.46,47).

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, видно, что спорный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами (л.д.8-15).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, каждое помещение оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцы занимают часть жилого дома, площадью 75 кв.м., имеющего отдельный вход, состоящего из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 10,5 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,4 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,7 кв.м., № 6 ванная комната, площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор, площадью 6,9 кв.м. (л.д.13).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на то, что предложенный ими вариант выдела доли основывали на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

С учетом того, что истцы в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> просят выделить фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома, ответчик возражений не имеет, то суд полагает, требования истцов удовлетворить, а также определить доли истцов в праве общей долевой собственности на выделенную фактически занимаемую ими изолированную часть жилого дома в следующих размерах: ФИО1 – 2/3 доли; ФИО6 – 1/3 доли. 

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности (истцов) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования удовлетворить, выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически занимаемое ими жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., состоящее из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 10,5 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,4 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,7 кв.м., № 6 ванная комната, площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор, площадью 6,9 кв.м., прекратив право ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> определить доли ФИО1 и ФИО2 на выделенный в натуре объект недвижимости часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., состоящее из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 10,5 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,4 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,7 кв.м., № 6 ванная комната, площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор, площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 2/3 доли в праве, ФИО2 1/3 долю в праве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически занимаемое ими жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., состоящее из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 10,5 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,4 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 5 кухня, площадью 7,7 кв.м., № 6 ванная комната, площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор, площадью 6,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в следующих размерах: ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2020 года.