ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-996/2025

УИД 43RS0017-01-2025-002589-06

10 июля 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Саламатовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Альтернатива» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом за счет наследственного имущества ФИО2,

установил:

ООО УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом с наследников.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В обоснование иска указано, что с *** на основании решения общего собрания собственников изменена форма управления многоквартирным жилым домом *** по *** на форму управления - управляющая организация, в связи с чем, заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Альтернатива», которая оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, начисляет и собирает плату за предоставленные услуги и выполненные работы. Квартира *** является коммунальной квартирой состоящей из пяти жилых помещений ***,11,13,23, имеющая общую кухню и коридор в ***. Собственнику ФИО2, умершей ***, в коммунальной *** принадлежали жилые помещения ***, 13 общей площадью 41,95 кв.м. (ранее номера ***, 504). Относительно коммунальной *** состоящей из жилых помещений ***, 13 общей площадью 41,95 кв.м. в *** имеется задолженность по оплате за май 2022 г. – январь 2025 г., в размере 57091 руб. 39 коп., а именно: за «содержание общего имущества в размере 38678 руб. 95 коп., за «уборку помещений МОП» в размере 2146,66 руб., за «домофон сервис» в размере 1447 руб., пени в размере 14788 руб. 78 коп. Учитывая изложенное, истец просит взыскать в пользу ООО УК «Альтернатива» задолженность с наследников, в размере 57091 руб. 39 коп., а также расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, причины неявки суду не известны. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус Кирово-Чепецкого нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната ***,504 с вспомогательными помещениями в коммунальной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 14). 

*** между ООО УК «Альтернатива» и собственниками помещений многоквартирного ***, расположенного по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома был заключен договор *** об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которым согласованы, виды работ и их стоимость (л.д.23-29).

В соответствии с п.6.2.5 договора ООО УК «Альтернатива» вправе требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами. В свою очередь собственники дома приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, в сроки установленные договором управления (п.6.3.1)

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу *** определена плата за содержание, начиная с *** в размере 25,01 руб., за проведение работ (оказание услуг) по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования), в соответствии с в перечнем работ (услуг) по уборке, в размере 61,50 руб., с каждого лицевого счета жилого помещения ежемесячно, начиная с *** (л.д.30 - 37)

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу *** определена плата за содержание, начиная с *** в размере 27,50 руб., за проведение работ (оказание услуг) по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования), в соответствии с в перечнем работ (услуг) по уборке, в размере 70 руб., с каждого лицевого счета жилого помещения ежемесячно, начиная с *** (л.д.34-36)

Как следует из записи акта о смерти *** от ***, ФИО2 умерла *** (л.д.74 оборот).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 60 и п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства по оплате за жилое помещение в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к его наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Из материалов наследственного дела *** на имущество ФИО2 умершей ***, следует, что его наследником по закону первой очереди является её дочь ФИО3, которая *** получила свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли жилого помещения, состоящего из двух комнат ***,*** с вспомогательными помещениями в коммунальной квартире, по адресу: *** (л.д.111), также наследником ФИО2 является ее сын ФИО5, который *** умер (л.д.110).

Также установлено, что на дату смерти ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости – жилое помещение ***, 13 в коммунальной ***, расположенной по адресу: ***. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на *** составляет 723998,16 руб.

В пункте 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2 и получила свидетельство о праве на наследство по закону, следовательно, обязанность по оплате задолженности за период с мая 2022 года по январь 2025 года является исключительно долгом ФИО3

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету за май 2022 г. – январь 2025 г., в коммунальной *** комнатах ***, 13 по адресу ***, образовалась задолженность в размере 57091 руб. 39 коп., а именно: за «содержание общего имущества в размере 38678 руб. 95 коп., за «уборку помещений МОП» в размере 2146,66 руб., за «домофон сервис» в размере 1447 руб., пени в размере 14788,78 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО3 (СНИЛС *** о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом за счет наследственного имущества ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение за период май 2022 года – январь 2025 года в сумме 42302,61 руб., пени в сумме 14788,78 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Саламатова

Мотивированное решение составлено 24.07.2025.