КОПИЯ

№ 2-5710/23

63RS0038-01-2023-004953-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Трасковской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5710/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком на срок с ДД.ММ.ГГГГ, без указания срока окончания действия договора.

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена арендодателем по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось Министерство имущественных отношений Самарской области. 

В связи с тем, что договор аренды № заключен до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации договор аренды не подлежал и считается заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 6.8. Договора предусмотрено, что после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи участка Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4.4. Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату.

Размер арендной платы в данном случае определяется на основании Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов». 

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 9 211 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 41 058 руб. 61 коп.– за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседание поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, и суд, в соответствии со ст. 233 определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> целях использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, без указания срока окончания действия договора (л.д. 9-13).

Пунктом 6.8. Договора предусмотрено, что после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи участка. 

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен в пользование земельный участок, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в целях использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком (л.д. 17).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, однако данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял. 

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, за ФИО1 числится задолженность в размере 9 211 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору перешли истцу – Департаменту управления имуществом г.о. округа Самара.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, что явилось основанием для начисления истцом пени в размере 41 058 руб. 61 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и принимает его, поскольку расчет произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 

Требование истца ответчик до настоящего времени не исполнил, пени не уплатил. 

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил срок исполнения своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1708 руб., рассчитанная из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 9 211 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 41 058 руб. 61 коп.– за период с ДД.ММ.ГГГГ., а всего 50 269 (пятьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 1708 (одна тысяча семьсот восемь) рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 27.09.2023года.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-5710/2023

(УИД 63RS0038-01-2023-004953-96) Кировского районного суда г. Самары