Дело № 2-1654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В. 

при секретаре Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 09 ноября 2017 года гражданское дело по иску Когая ...7, Лавровой ...8 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, которым просят сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: ....

В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: совмещен санузел, демонтирована ненесущая перегородка. 

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования не оформлены, перепланировка является самовольной. 

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, то жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили в суд соответствующие заявления (л.д. 24, 25). 

Представитель истца ФИО2 – ...6, действующая по доверенности от ... (л.д. 4), на иске настаивает, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 19), предоставил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с требованиями законодательства и представленными истцом документами (л.д. 21).

Выслушав представителя истца ФИО2 – ...6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланирование находящегося в пользование и (или) в собственности граждан жилое помещение производится в порядке, определенном ст. 26 ЖК РФ.

При несоблюдении требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда 

Судом установлено, что истцам Когаю ...9 и Лавровой ...10 на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ... (л.д. 6) и договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру (л.д. 7) соответственно принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: 

- увеличена площадь коридора за счет площади демонтированного встроенного шкафа,

- совмещен санитарный узел путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, без изменения точек подключения санитарно-технических приборов,

- устроен дверной проем в перегородке между совмещенным санитарным узлом и коридором,

- демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кладовой,

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой,

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой. 

Уведомлением Комитета ЖКХ от ... ... истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ..., по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения (л.д. 14).

Выполненные работы по перепланировке внутренних помещений квартиры подтверждаются планом квартиры до произведенных работ и после в техническом паспорте спорного жилого помещения от ... (л.д. 11-13).

В соответствии с заключением ...» перепланировка квартиры по ... в ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 15). 

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... в ...» в ... и ... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1. (л.д. 16 оборот). 

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений в достоверности не вызывают.

Таким образом, судом достоверно установлено, что произведенная перепланировка в жилом помещении по ... в ... выполнена в соответствии со СНИПом и СанПиНом, не нарушает права и законные интересы других, кроме истца, граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Когая ...11, Лавровой ...12

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии:

- увеличенной площадью коридора за счет площади демонтированного встроенного шкафа,

- совмещенным санитарным узлом путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, без изменения точек подключения санитарно-технических приборов,

- устроенным дверным проемом в перегородке между совмещенным санитарным узлом и коридором,

- демонтированной перегородкой с дверным блоком между коридором и кладовой,

- демонтированной частью перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой,

- демонтированной частью перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья О.В. Бердюгина