№ 2-3800/2024 

<

данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-007112-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А., 

при секретаре Юсуповой К.В., 

с участием:

представителя истца ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Элит-Дом» к ФИО4 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, 

установил:

Истец ООО УК «Элит-Дом» обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ссылаясь на то, что многоквартирный 

<

адрес> находился в управлении ООО УК «Элит-Дом» до 31.05.2024. 31.05.2024 из данных ГЖИ Воронежской области истцу стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> № 2 от 30 мая 2024 года. Инициатором собрания выступила ФИО4 На основании указанного протокола приняты решения: об избрании председателем собрания с функциями члена комиссии ФИО4; выбрана управляющая компания многоквартирным домом ООО «Жилспецстрой» и утверждены условий договора управления; утверждены условия и заключение договора управления между управляющей компанией ООО «Жилспецстрой» и собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>; утвержден размер платы (тариф) за жилое/нежилое помещение - 31,82 руб./кв.м, ежемесячно на первый год действия договора управления с последующей индексацией; определен порядок оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества; определен порядка оплаты работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию автоматики ворот вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества - 1,15 руб./кв.м.; определен порядка оплаты работ и услуг по содержанию подземной парковки вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества 29,06 руб./кв.м.; утвержден порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области; принято решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурс снабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» мая 2024 года; решен вопрос по выбору лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников; выбор управляющей компании ООО «Жилспецстрой» уполномоченное лицо для направления уведомления в адрес управляющей компании ООО УК «Элит-Дом», в связи со сменой управляющей компании; выбран способ направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания - путём размещения сообщений на информационных досках МКД; принято решения об определении места хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец считает решения, оформленные вышеуказанным протоколом общего собрания, недействительным поскольку общее собрание не имело кворума. Оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают права и интересы истца как управляющей организации. При этом принятые решения общего собрания ничтожны ввиду отсутствия кворума и затрагивают права истца, поскольку влекут прекращение права на управление многоквартирным омом со стороны ООО УК «Элит-Дом».

Определением суда от 07.08.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилспецстрой». 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась по истечению срока хранения. 

Третье лицо ООО «Жилспецстрой» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем имеется расписка, представитель в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на исковое заявлением.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных: пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч. 3 ст. 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела ООО УК «Элит-Дом» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирный 

<

адрес> до 31.05.2024. 

30.05.2024 по инициативе одного из собственников квартиры в многоквартирном 

<

адрес> ФИО4 было проведено общее собрание собственников жилого дома. 

Согласно протоколу общего собрания № 2 от 30 мая 2024 года, были приняты решения: 

- об избрании председателем собрания с функциями члена комиссии ФИО4; 

выбрана управляющая компания многоквартирным домом ООО «Жилспецстрой» и утверждены условий договора управления; 

утверждены условия и заключение договора управления между управляющей компанией ООО «Жилспецстрой» и собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>; 

утвержден размер платы (тариф) за жилое/нежилое помещение - 31,82 руб./кв.м, ежемесячно на первый год действия договора управления с последующей индексацией; 

определен порядок оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества; определен порядка оплаты работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию автоматики ворот вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества - 1,15 руб./кв.м.; 

определен порядка оплаты работ и услуг по содержанию подземной парковки вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества 29,06 руб./кв.м.; 

утвержден порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области; принято решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурс снабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» мая 2024;

решен вопрос по выбору лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников; 

выбран управляющей компании ООО «Жилспецстрой» уполномоченное лицо для направления уведомления в адрес управляющей компании ООО УК «Элит- Дом», в связи со сменой управляющей компании; 

выбран способ направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания - путём размещения сообщений на информационных досках МКД;

принято решения об определении места хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного суду из Государственной жилищной инспекции Воронежской области протокола общего собрания от 30.05.2024 № 2 реестра собственников многоквартирных домов, уведомления о проведении общего собрания, акта размещения уведомления от 01.05.2024, письменных решений собственников многоквартирных домов, следует, что согласно решениям собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № 2 от 30 мая 2024 г., общая площадь помещений в МКД составляет 11 580,8 кв.м, на собрании приняли участие собственники 110 квартир, обладающие в совокупности 6 077,5 голосов, что составляет 52,5% об общего числа голосов всех участников помещений.

К оригиналу протокола общего собрания от 30.05.2024 № 2, полученному по запросу суда из Государственной жилищной инспекции Воронежской области приложены копии бюллетеней голосования по данному общему собранию. 

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, случаи ничтожности решения собрания - ст. 181.5 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствие со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума; 

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 108 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель№1 пояснила, что является собственником 

<

адрес> нежилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>. О проведении общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, а также оформлении протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, ей ничего не известно, как и не известно о вопросах поставленных при проведении общего собрания. Подпись в бюллетене голосования в представленном судом на обозрении в судебном заседании является не ее, данный бюллетень она не заполняла. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель№2 пояснила, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. О проведении общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, а также оформлении протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, ей ничего не известно, как и не известно о вопросах поставленных при проведении общего собрания. Подпись в бюллетене голосования в представленном судом на обозрении в судебном заседании является не ее, данный бюллетень она не заполняла. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель№3 пояснила, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, также прописана в данной квартире. О проведении общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, а также оформлении протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, ей ничего не известно, как и не известно о вопросах поставленных при проведении общего собрания. Подпись в бюллетене голосования в представленном судом на обозрении в судебном заседании является не ее, данный бюллетень она не заполняла. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель№4 пояснила, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. О проведении общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, а также оформлении протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, ей ничего не известно, как и не известно о вопросах поставленных при проведении общего собрания. Подпись в бюллетене голосования в представленном судом на обозрении в судебном заседании является не ее, данный бюллетень она не заполняла. 

Согласно материалам дела Свидетель№1 является собственником 

<

адрес> помещения № в многоквартирном 

<

адрес> площадями 45,9 и 157,4 кв.м., соответственно; Свидетель№2 является собственник 

<

адрес> площадью 46,2 кв.м; Свидетель№3 является собственником 

<

адрес> площадью 32,2 кв.м.; Свидетель№4 является собственником 

<

адрес> площадью 64,2 кв.м. 

Пояснения данных свидетелей относительно наличия в собственности квартир в многоквартирном 

<

адрес> и их размер подтверждаются представленными суду из ГЖИ реестром собственников многоквартирного дома, приложенными бюллетенями голосования.

Согласно их показаниям о проведении общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, а также оформлении протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.05.2024, им ничего не было известно, как и не известно о вопросах поставленных при проведении общего собрания. Участия в голосовании они не принимали, в заполненных от их имени бюллетенях голосования, подписания им не принадлежат, являются поддельными.

Учитывая изложенное, оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно представленных суду сведений из ЕГРН в отношении нежилого помещения № площадью 299,1 кв.м., собственником данного помещения является ФИО1 на основании договора купли продажи от 29.03.2024, однако при этом согласно представленного суду бюллетеню голосования в отношении нежилого помещения участие в нем принимала ФИО2

С учетом вычета площадей указанных выше собственников в многоквартирном 

<

адрес> количество голосов, принявших участие собственников на собрании по выше указанным вопросам составило, 46,9% из расчета (6 077,5 кв.м. (голосов) – 645 кв.м. (принадлежит в совокупности площади помещения ФИО1, Свидетель№1, Свидетель№2, Свидетель№4, Свидетель№1) = 5 432,5 голосов, что составляет 46,9% участвующих в голосования (11 580,80 (общее количество) / 5432,5). При этом, для наличия кворума необходимо не менее 5 790,40 голосов (11 580,80 (общее количество) / 50%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания при принятии решений отраженных в протоколе от 30.05.2024 отсутствовал.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих, что в общем собрании принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которые в совокупности образовывали кворум не менее 5 790,40 голосов для решения поставленных вопросов.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствия кворума при проведении общего собрания при принятии решений отраженных в протоколе от 30.05.2024, требование истца о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 30 мая 2024 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы третьего лица об отсутствии у истца, как управляющей компании, права на обращения в суд с настоящим иском судом отклоняются, поскольку в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома непосредственно затрагивает права и законные интересы ООО УК «Элит-Дом» как управляющей организации указанного МКД на момент проведения собрания и которая лишилась указанного права в связи с выбором иной управляющей компании на оспариваемом собрании. Соответственно, ООО УК «Элит-Дом» имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

Аналогичная правоприменительная практика изложена в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 N 88-20069/2022

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 30 мая 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2024 года.