дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 14 марта 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении 

установил:

истица обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО12 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. С обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ... она приобрела квартиру, расположенную по адресу: .... ... зарегистрировала право собственности на данную квартиру. Указанная квартира приобретена у ... В свою очередь ... приобрело право собственности на указанную квартиру в результате взыскания на заложенное имущество. Согласно выписки из домой книги, ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире, в добровольном порядке освободить квартиру отказываются. Истица просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселить их из данной квартиры.

Представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявление. 

Ответчик ФИО1, ФИО4 и представитель последнего ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истицы не признали, просят в иске отказать, считают, что банк не должен был продавать квартиру, а должен был предоставить им срок для погашения кредита, в случае удовлетворения исковых требований, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда до конца ... года. ФИО8ФИО10 категорический отказался освободить квартиру. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли продажи от ... истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 3). 

... зарегистрировано право собственности истицы на данную квартиру. 

Согласно выписке из домой книги, ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире (л.д. 8). 

Исковые требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования и об их выселение из спорной квартиры, суд признает обоснованными, так право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Ответчики просят предоставить им отсрочку исполнения решения суда до конца 2019 года.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса РФ вопрос о рассрочке судебного постановления разрешается при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что по смыслу положений статьи 37 Закона N 229-ФЗ, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что вступившие в законную силу решения суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при рассмотрении заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, предоставленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке) и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ... N 104-О, основания для отсрочки должны носить исключительный характер, применение отсрочки должно обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требованию справедливости и адекватности, не затрагивать существа конституционных прав участников исполнительного производства.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... обращено взыскание на спорную квартиру, ответчики присутствовали в судебном заседании и знали о результат рассмотрения дела, однако до настоящего времени, ответчики из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры не выехали и с регистрационного учета не снялись, чем существенным образом нарушают его законные права и интересы.

Ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих, что ими с 2014 года предпринимались меры направленные на поиск жилого помещения, не представили, более того, ФИО8 ФИО10 в судебном заседании заявил категорический отказ освободить квартиру когда-либо.

На основании вышеизложенного, суд не находит основании для удовлетворения ходатайства ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ... .... 

Выселить ФИО4, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Р.М. Мингалиев