Дело № 2-1713/20 УИД 23RS0013-01-2020-002792-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 октября 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру литер «А,а», принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 46,7 кв.м., в т.ч. жилая - 25,4 кв.м.; признать право собственности на квартиру литер «А,а» в перепланированном и переустроенном состоянии за ФИО1; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими техникоэкономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 23:06:0502004:396; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры – 46,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 25,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок площадью 936 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения. Квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 23:06:0502004:325, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.06.1990 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого одноэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры №1, литер «А,а» в многоквартирном жилом доме, а также уведомление, предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ не предъявлялись, узаконить квартиру истец может только по решению суда. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: произведены строительные работы по отделке стен, потолка, пола, устройство отопительных батарей в помещении, расположенном с северной стороны квартиры не входившего в общую площадь квартиры до перепланировки и переустройства; оборудовано дополнительное помещение в помещении, расположенном с северной стороны квартиры, не входившего в общую площадь квартиры до перепланировки и переустройства. В результате чего: образовано помещение №3 (кухня - после перепланировки и переустройства), площадь - 14,0 кв.м.; образовано помещение №3/1 (коридор - после перепланировки и переустройства), площадь - 3,7 кв.м.; образовано помещение №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадь-3,6 кв.м.; в помещение № 4 (сан. узел - после перепланировки и переустройства), установлены санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз); в помещение №3 (кухня - после перепланировки и переустройства), установлен санитарно-технический прибор (раковина). Квартира №1 в многоквартирном жилом доме литер «А,а» по основным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещение, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявленным к данной категории помещений. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А.а» является объектом капитального строительства, что подтверждается техническим заключением от 21.11.2019 г., выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точно идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.06.1990 года является собственником 

<

адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., кадастровый №; на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по указанном адресу /договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: произведены строительные работы по отделке стен, потолка, пола, устройству отопительных батарей в помещении, расположенном с северной стороны квартиры, не входившем в общую площадь квартиры до перепланировки и переустройства; оборудовано дополнительное помещение в помещении, расположенном с северной стороны квартиры, не входившем в общую площадь квартиры до перепланировки и переустройства. В результате чего: образовано помещение №3(кухня - после перепланировки и переустройства), площадью 14,0 кв.м.; образовано помещение № 3/1 (коридор - после перепланировки и переустройства), площадью 3,7 кв.м.; образовано помещение № 4 (сан.узел -после перепланировки и переустройства), площадью 3,6 кв.м.; в помещении №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), установлены санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз); в помещении № 3 (кухня -после перепланировки и переустройства), установлен санитарно-технический прибор (раковина).

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 21.11.2020 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких - либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №№ 3,3/1,4: электричество, отопление, водоснабжение, канализация в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, квартира № в многоквартирном жилом доме литер «А, а» по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а» является объектом капитального строительства. Общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., жилая - 25,4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № 6732 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на квартиру в перепланированном и переустроено состоянии следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру литер «А, а», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру литер «А, а», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной и переустроенной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью - 25,4 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 03.11.2020 года.

судья