Р Е Ш Е Н И Е

 №2-315/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания О.И. Симоновой 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство был построен жилой дом. В выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района ей было отказано. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указал, что вопрос о правомерности заявленных требований оставляет на усмотрение суда, возражений на иск не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка установлены и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом был возведен жилой дом площадью всех частей здания 90,9 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Геопрофцентр» 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с обращением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство было отказано.

В связи с обращением ФИО1, ООО «Артхи» произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет его соответствия требованиям строительных норм и правил.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Артхи», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) д. Пашково. Жилой дом соответствует нормам, положениям и требования, предъявляемым в жилым домам и помещениям. Нарушений норм и требований СП 42.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Нарушений прав третьих лиц и соседних владельцев не выявлено. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 90,9 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 19кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья