Дело № 2-477/2021

УИД 22RS0037-01-2021-000803-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г., 

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контракт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контракт» и истцами заключен договор 

<

номер> целевого займа денежных средств, о предоставлении денежных средств в размере 375000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и обременением ипотекой. По заявлению ФИО3 УПФР в Павловском районе платежным поручением 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 374093, 53 руб. были перечислены на погашение долга по договору 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контракт» прекратило свою деятельность. Сведения о правопреемнике ООО «Контракт» отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела качестве соответчиков были привлечены Росимущество, Администрация Шаховского сельсовета Павловского района Алтайского края, в дальнейшем с согласия стороны истцов произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего – наследника умершего продавца ФИО5 - ФИО2, Росреестр привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 является его сестрой. Они с супругом купили у отца ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Рассчитались с отцом полностью. Отец умер, он претензий к сестре не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 Закона об ипотеке».

В силу части 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договорам целевого займа денежных средств 

<

номер> и 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Контракт», ФИО4 и ФИО3 получили денежные средства в сумме 425000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа с обременением ипотекой в силу закона жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м., и земельного участка, площадью 2791 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 5 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 440000 руб., из них 435000 рублей – стоимость жилого дома и 5000 рублей – стоимость земельного участка, 15000 руб. переданы до подписания договора, 425000 руб. будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с обременением ипотекой в силу закона.

По сведениям ГУ - УПФ РФ в Павловском районе платежным поручением 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала по заявлению ФИО3 в размере 374093 руб. 53 коп. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ввиду смерти залогодержателя истцы лишены возможности подать совместное заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. 

По сведениям нотариуса Павловского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело 

<

номер>. Наследниками к имуществу ФИО5 является сын ФИО2, получивший свидетельство о праве на наследство на 1/13 долю земельного участка земли сельхозназначения, и фактически принявшая наследство дочь ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО2 является правопреемником ФИО5, в пользу которого было установлено обременение объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Также обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (пункт 1 части 1 и части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 подтвердил факт надлежащего исполнения покупателями ФИО3, ФИО7 своих обязательств по оплате недвижимого имущества, встречных требований к истцам не предъявил.

Исходя из установленных обстоятельств, денежное обязательство ФИО3, ФИО4, обеспеченное залогом жилого дома и земельного участка, основанное на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для признания обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., и земельный участок, площадью 2791 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.