Дело №2-1392/2024 

УИД 42RS0023-01-2024-001540-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 сентября 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, а также процентов в порядке ст. 385 ГК РФ, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу : 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки платежа. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу (местоположение): 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10093,35 руб., пени в размере 4653,49 руб.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов (л.д.7-10). 

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2.Договора).

Согласно п. 3.1.1. Договора, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

Арендная плата вносится арендатором в сумме, определённой в приложении № к Договору (п.3.2.Договора). Из указанного приложения следует, что величина арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4593,92 руб. (л.д.11).

Согласно п.3.3 Договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местого самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере 7956,59 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

В связи с невыплатой ФИО1 задолженности по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2136,76 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Общий размер задолженности, заявленный истцом к взысканию с ответчика, составляет 10093,35 руб. (7956,59 руб. + 2136,76 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени законными, обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений отраженных в пунктах 24, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку при заключении договора сторонами был согласован порядок осуществления арендных платежей, устанавливающий ежеквартальные платежи до 10-го числа первого месяца текущего квартала, на основании приведенных норм права и их разъяснений, по данному спору срок исковой давности подлежит исчислению отдельно, относительно каждой даты платежа.

Как следует из материалов дела, период задолженности ответчика по договору аренды определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в пределах срока исковой давности, с учетом установленной договором аренды датой платежа (10-е число первого месяца текущего квартала) может быть взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (IV квартал 2021 года) по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании платежей до указанного периода удовлетворению не подлежат в связи с пропуском по ним истцом срока исковой давности.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока, равно как и доказательств уважительности причин его пропуска, истцом не представлено.

Таким образом, исходя из представленного ответчиком расчета задолженности, проверенного судом и признанного арифметически верным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (IV квартал 2021 года) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1726,45 руб., из которой основной долг в размере 1546,34 руб., пеня в размере 180,11 руб.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4653,39 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеуказанного периода взыскания (учитывая дату обращения в суд) и размера задолженности, с учетом срока исковой давности, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, требование о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению на день вынесения решения суда в сумме 372,62 руб. из расчета:

- 42,79 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) от суммы 124,12 руб. (IV квартал 2021 года);

- 52,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 161,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ);

- 45,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 157,81 руб. ДД.ММ.ГГГГ

- 40,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 154,62 руб. (ДД.ММ.ГГГГ

- 36,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 151,42 руб. (ДД.ММ.ГГГГ

- 36,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 167,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ

- 33,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 165,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ

- 29,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 164,27 руб. (ДД.ММ.ГГГГ

- 24,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 159,37 руб. (ДД.ММ.ГГГГ

- 18,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы 153,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>).

Итого: 372,62 руб.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3, п. 4 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить в течение 15 дней имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору аренды на день рассмотрения дела суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу истца, с учетом поступившего от ответчика заявления о пропуске истцом срока исковой давности, задолженность по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1726,45 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 372,62 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1726,45 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 372,62 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2024.

Судья Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1392/2024 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.