Дело № 2-1097/2024

УИД: 23RS0052-01-2024-001325-02

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 августа 2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л., 

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «НИИТеплоприбор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АО «НИИТеплоприбор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №-А/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347030,81 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №-А/23 нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 62,0 кв.м. Помещения переданы ответчику в соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 95583,34 рубля не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца без дополнительного выставления арендодателем счета. В соответствии с актами приёма-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом переданы ответчику помещения. Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата состоит из ежемесячных платежей, состав и размер которых определяется специальными условиями договора аренды (Приложение № к договору аренды), которые включают в себя:

- постоянную часть арендной платы, которая включает в себя стоимость арендной платы за помещение, а также услуг эксплуатационного назначения;

- переменную часть арендной платы, которая включает в себя возмещение потребляемых коммунальных услуг в соответствии с Приложением № к договору аренды.

Согласно п.6.1 договора аренды, при неуплате арендатором ежемесячных платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения требования об уплате пени. Пеня уплачивается по день погашения основного долга.

Арендатором допускались просрочки по уплате постоянной части арендной платы в период с февраля 2023 года по май 2023 года, в связи с чем, сумма основной задолженности составляет 102666,69 рублей. Размер неустойки, начисленной на сумму задолженности, составляет 216 186,72 рублей. 

Также Ответчиком допускались просрочки по уплате переменной части арендной платы (возмещение электроэнергии) в период с января 2023 года по май 2023 года, в связи с чем, сумма основной задолженности составляет 9032,67 рубля, размер неустойки, начисленной на сумму задолженности, составляет 19 144,73 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо о намерении досрочно расторгнуть договор, ссылаясь на пп. 7.2.2 договора, которым предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае однократного ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате ежемесячных платежей в соответствии с пунктами 4.1- 4.2 договора полностью или частично, о чем Арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 2 рабочих дня до даты расторжения договора. Таким образом, договор аренды №-А/23 от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить общую задолженность по вышеуказанному договору согласно расчету пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, образовавшаяся задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора образовалась задолженность в общем размере 347 030,81 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Представитель истца АО «НИИТеплоприбор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не является, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске и договоре аренды адресу: 

<

адрес> А, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения. По указанному адресу ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому 

<

адрес>. О рассмотрении дела ответчик также был извещен телефонограммой по номеру телефона №, по электронной почте, указанной в договоре аренды, а также по ранее установленному адресу временного проживания: 

<

адрес>. Однако направленная по указанному ответчиком адресу судебная повестка адресату не вручена и возвращена в суд. О перемене места жительства ФИО1 не уведомлял.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, каких либо ходатайств в суд не направлял, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, своего представителя в судебное заседание не направлял, возражений на иск не представил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

По норме, установленной в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «НИИТеплоприбор» (арендодателем) и гражданином ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №-А/23, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает по акту приема-передачи принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение (или его часть), именуемое в дальнейшем Помещение и определенное положениями Специальных условий договора аренды (Приложение № к настоящему договору), за плату в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора. Согласно Приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Специальные условия договора аренды, арендатору передаются в аренду сроком на 11 месяцев нежилые помещения, общей площадью 28,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №

Согласно пункту 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата на настоящему договору состоит из ежемесячных платежей, в размере 43629,17 рублей включая НДС, которая определена специальными условиями договора аренды (Приложение №), которые включают в себя постоянную часть арендной платы, оплата которой производится арендатором на расчетный счет арендодателя до 5 числа оплачиваемого месяца без выставления счета и включает в себя стоимость арендной платы за помещение, а также услуг эксплуатационного назначения и переменную часть арендной платы, которая включает в себя возмещение потребляемых коммунальных услуг в соответствии с (Приложением №) к договору аренды. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений №-А/23 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, внесены изменения в части адреса и указания комнат передаваемого в аренду помещения (комнаты 25,26,27,30,31), общей площади передаваемого в аренду помещения (62,0 кв.м) и размера ежемесячных платежей, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы по договору с НДС составила 95583,34 рубля. 

В соответствии с актами приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами договора аренды, арендодателем переданы арендатору помещения, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7.2.2 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае однократного ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате ежемесячных платежей в соответствии с п. 4.1-4.2 договора полностью или частично, о чем арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 2 рабочих дня до даты расторжения договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды по истечении пяти рабочих дней с даты получения настоящего уведомления. Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО1 составляет 111699,36 рублей. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора аренды, при неуплате арендатором ежемесячных платежей в установленные договором сроки арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения требования об уплате пени. Пеня уплачивается по день погашения основного долга.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ директором АО «НИИТеплоприбор» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в размере 321339,97 рублей в течение 20 календарных дней с момента получения настоящей претензии путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты, однако указанная претензия проигнорирована ответчиком. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность арендатора ФИО1 по уплате постоянной части арендной платы за период с февраля по май 2023 года составила 102666,69 рублей, пени за вышеуказанный период составили 216186,72 рублей. По уплате переменной части арендной платы (возмещение электроэнергии) задолженность за период с января по май 2023 года составила 9032 рубля, пени за вышеуказанный период составили 19144,73 рубля. Итого: 347030,81 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит представленный расчет верным и принимает в качестве доказательств в обоснование заявленных требований, так как он мотивирован, обоснован и аргументирован, арифметически верен. Документов об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 суду не представлено, контррасчет на подготовленные истцом расчеты не предоставлен.

Установив, что задолженность ответчиком в досудебном порядке не погашена, доказательств внесения арендной платы, перечисления денежных средств ответчиком не представлено, в связи с чем, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6670 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму судебных расходов суд при удовлетворении иска считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «НИИТеплоприбор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по району Хамовники г.Москвы) в пользу акционерного общества «НИИТеплоприбор» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды №-А/23 нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ: по оплате фиксированной части арендной платы за февраль – май 2023 года в размере 102666 (сто две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 69 копеек; неустойку (пени) за просрочку уплаты фиксированной части арендной платы за февраль – май 2023 года из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 216 186 (двести шестнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 72 копейки; задолженность по оплате переменной части арендной платы коммунальным платежам (оплата электроэнергии) за январь – май 2023 года в размере 9 032 (девять тысяч тридцать два) рубля 67 копеек; неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) за январь – май 2023 года из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 19144 (девятнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля 73 копейки, а всего 347030 (триста сорок семь тысяч тридцать) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по району Хамовники г. Москвы) в пользу акционерного общества «НИИТеплоприбор» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6670 (шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: Гончарова О.Л.