Дело № 2- 939/2019

УИД 26RS0035-01-2018-004328-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Гуриной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в последствии уточненным) к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1695+/- 11 кв.м., кадастровый №, с расположенной на нем квартирой площадью 42,0 кв.м., кадастровый № находящихся по 

<

адрес>. Собственником квартиры по 

<

адрес>, является ФИО2. На основании постановления главы Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено выполнить реконструкцию 

<

адрес>. В 1999 году истец завершил реконструкцию квартиры. В 2015 году решил подготовить документы для регистрации прав на квартиру, после проведенной реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: квартиру № по 

<

адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес>, составленного ГУП СК «СКИ»- «БКИ» Шпаковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составила 72,4 кв.м. Указанной организацией был подготовлен технический план здания по 

<

адрес>, кадастровый №, где его площадь составила 125,7 кв.м., однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю учет изменений квартиры не произведен, поскольку отсутствует собственник жилого дома в котором расположены квартиры. ФИО1 получил разрешение на реконструкции квартиры, ввод ее в эксплуатацию и являясь ее собственником не может ее зарегистрировать после произведенной реконструкции, чем нарушаются его права.

На основании вышеизложенного, просит суд: 

Признать за Михайличенко Николаем Ильичём право собственности на реконструированный объект капитального строительства: квартиру №, площадью 72,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет квартиру № по 

<

адрес>, площадью 72,4 кв.м., без учета изменений площади жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в котором расположена квартира №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представила.

Представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, сведений о причинах не явки суду не представила.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.

Представитель истца ФИО1 адвокат Гурина О.В. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником земельного участка и квартиры № по 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации жилой площади ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП.

Другая часть жилого дома, квартира № по 

<

адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением главы Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было разрешено выполнение реконструкции квартиры № по 

<

адрес>

В 1999 году была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась до 72,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края истцу ФИО1 выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – квартиры № по 

<

адрес>

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации права собственности на реконструируемую квартиру № 1 по 

<

адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учет а вышеуказанной квартиры приостановлено. 

Согласно технического паспорта жилого помещения: квартиры № по 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составила 72,4 кв.м.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ № Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.). Данная позиция, так же нашла свое отражения в положение Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) касающегося применения статьи 222 ГК РФ, которым разъяснено, что следствии реконструкции недвижимого имущества, возникает новый объект, в связи с чем на нее (реконструкцию) распространяются действия вышеуказанной статьи. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Учитывая, что истцом ФИО1 было получено разрешение на реконструкцию квартиры № по 

<

адрес>, после чего произвел ввод объекта в эксплуатацию, то в нем отсутствует признаки самовольной постройки. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, однако регистрационной палатой было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества по основанию того, что в документах имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости (жилой дом, усадебный жилой дом) в состав которого включена квартира № принадлежащая истцу. 

Учитывая, что единственным основанием невозможности удостоверения за ФИО1 право собственности на указанный объект является выше описанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, удовлетворить в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства - квартиру №, площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет квартиру № по 

<

адрес>, площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, без учета изменений площади жилого дома с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в котором расположена квартира №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов