Дело № 2-3823/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Власовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова вв к Управлению Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: 1) земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующей территории центра; 2) нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер, литер 

<

адрес> нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец приобрел у Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис» (далее-ЗАО ГКЦ) вышеуказанные объекты недвижимости. Стороны ДД.ММ.ГГГГ г. совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года отказал в этом, ссылаясь на ликвидацию ЗАО ГКЦ, от которого отсутствует заявление о переходе права собственности. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принял участия в суде, просил рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13), поддержал иск и письменные пояснения. Дополнительно суду пояснил, что на момент заверения нотариусом сделки ДД.ММ.ГГГГ г. юридическое лицо ОАО «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис» уже было ликвидировано, сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ были внесены ДД.ММ.ГГГГ г. После ликвидации юридического лица имущество должно было быть распределено между участниками, в данном случае истец является единственным акционером и на основании акта приема-передачи в собственность единственного акционера можно было зарегистрировать право собственности на истца, однако ликвидатор не мог представить данные документы регистратору. Между тем, спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области ФИО3, действующий по доверенности (л.д.124), возражал против иска, суду пояснил, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, так как решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. дана оценка действиям Управления Росреестра по Челябинской области по отказу истцу в государственной регистрации на указанные объекты недвижимости, которые судом оценены как правомерные. Поскольку отказ в регистрации является правомерным, нельзя понудить регистрирующий орган к регистрации права.

Поддержал письменный отзыв, согласно которому полагал Управление Росреестра по Челябинской области ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.104-106).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета регламентируется положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации).

По смыслу положений статьи 15 Закона о регистрации при переходе права от одного лица к другому заявления о регистрации должны быть поданы обоими стонами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При этом данные документы должны соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям, отражать необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав информацию и содержать описание недвижимого имущества (пункт 1 статьи 18).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица; осуществлять проверку законности сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Судом на основании материалов регистрационного дела (л.д.61-103) установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ года Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис» и истец заключили договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости: 1) земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующей территории центра; 2) нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

адрес>; 3) нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

адрес>л.д.16-19).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Закрытое акционерное общество «Городской коммерческий центр «Хозмебельсервис», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.32-34, 37-44).

ДД.ММ.ГГГГ года истец и ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» в лице представителя ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.24-26), на что получили уведомления Управления Федеральной службы картографии по Челябинской области об отказе в государственной регистрации в отношении указанных объектов недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ года № 

<

данные изъяты> в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис», в силу того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года данное юридическое лицо ликвидировано (л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ года решением № 5 единственного акционера ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис», принято решение о процедуре добровольной ликвидации ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» (л.д.35).

На основании принятого решения в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и назначении ликвидатора (л.д.36).

В соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ и ст. 23 ФЗ «Об акционерных обществах», ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» и ФИО1 составили акт приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» в связи с процедурой ликвидации, передаёт, а Участник принимает имущество согласно текста, приведенного в таблице, акт подписан ликвидатором Общества и Участником - ФИО1 (л.д.15).

При этом передача земельного участка с КН 

<

данные изъяты> осуществлён в нотариальном порядке, путём заключения нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО5, договор зарегистрирован в реестре № 

<

данные изъяты> (л.д.16-19).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, юридическое лицо ЗАО ГКЦ «Хозмебельсервис» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-60).

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года по административному иску ФИО1, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., в удовлетворении иска отказано. При этом признан законным отказ Управления Росреестра по Челябинской области в осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нежилое помещение № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, изложенные в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ года №№ 

<

данные изъяты> Отказывая в удовлетворении административного иска, суд указал, что переход права от ликвидируемого лица к его учредителю в порядке пункта 8 стать 63 Гражданского кодекса РФ не является формой универсального правопреемства. Кроме того, нотариальный договор о переходе прав от ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» к ФИО1, составлен и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже после внесения записи о ликвидации юридического лица (26 декабря 2018 года).

Принимая во внимание ранее установленные судом обстоятельства о законности действий Управления Росреестра по Челябинской области в отказе в государственной регистрации права истца на спорные объекты недвижимости, суд не находит оснований для возложений на регистрационный орган обязанности осуществить такую регистрацию права, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Данилова вв о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующей территории центра; нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

нежилое помещение № 

<

данные изъяты> (офис), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Хабарова Л.В.